Ideales Dachgeschoss-Apartment mit Blick ins Grüne - Untergiesing-Harlaching

Beschreibung

Das Apartment befindet sich im 3.Obergeschoss (4.Etage) eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses.

Wenn Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie direkt einen kleinen Vorraum, welcher mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt über einen Herd sowie einen Kühlschrank. Anschließend erreichen Sie den offenen Wohn-/Schlafbereich. In diesem haben Sie zudem ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Schrank oder eine Kommode. Ein kleiner Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne ist ebenso vorhanden. Über eine separate Tür gelangen Sie in das Badezimmer, welches türhoch und hell gefliest sowie mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die 2,66 m Deckenhöhe lassen das Apartment größer wirken und es entsteht ein angenehmes Wohnambiente. Durch ein großes, doppelt verglastes Kunststofffenster in West-Ausrichtung kann das Apartment ausreichend belüftet werden und erhält das Apartment zusätzlich einen großzügigen Lichteinfall.

Im sehr großen Innenhof ist zudem einen Fahrradabstellplatz vorhanden.

Lage

Untergiesing-Harlaching

Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München und ist eine der attraktivsten und ruhevollsten Wohngegenden der Stadt. Im Gegensatz zu Obergiesing-Fasanengarten entstand Untergiesing erst im 19. und 20. Jahrhundert. Geprägt von Villenkolonien und Neubauten in unmittelbarer Nähe zur Isar, ist der Stadtbezirk zweifellos ein Viertel mit modernster Architektur.

Obwohl Giesing früher ein Arbeiterviertel symbolisierte, sind die dafür typischen Arbeiterwohnungen (kleine Herbergen) nur noch vereinzelt aufzufinden. Stattdessen sind vor allem im Stadtteil Alt-Harlaching reizvolle Villen und Einfamilienhäuser zu finden. Die bekannteste Wohngegend in Untergiesing-Harlaching ist wohl die Villenkolonie Menterschwaige, die auch einige Prominente an die Isar lockt.

Die Isarauen laden zu hervorragenden Spaziergängen in der Natur ein und bieten den größten Freizeitwert in der Gegend. Ebenso ist der Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätte des FC Bayern Münchens einen Besuch wert. Nicht zu vergessen ist das traditionelle „Sechzger Stadion“ sowie die weitläufigen Sportanlagen des TSV 1860 Münchens an der Grünwalder Straße. Viele kleine Cafés sowie viele Biergärten sorgen ebenfalls für eine einzigartige Wohn-Atmosphäre. Darüber hinaus findet sich das Städtische Klinikum Harlaching sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

+ ca. 4 Fahrminuten zum Mittleren Ring
+ ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt (Rewe)
+ ca. 6 Gehminuten zur U-Bahn Wettersteinplatz

Ausstattung

+ Einbauküche mit Herd sowie Kühlschrank
+ türhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne
+ charmanter Laminatboden im Wohnbereich
+ Kalksteinböden in Bad und Küche
+ doppelt verglastes Kunststofffenster (2009)
+ Gegensprechanlage
+ Deckenhöhe ca. 2,66 m
+ West-Ausrichtung

+ neu gestrichene Außenfassade
+ neuwertige Hauseingangstüren
+ Fahrradabstellplatz
+ großzügiger Innenhof

Details

ObjektNr.: 18-015-FZ

Ort: München

Stadtteil: Untergiesing-Harlaching

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 158.000,-

Hausgeld: € 109,77 mtl.

Instandhaltungsrücklage (31.12.2016): € 1.018,76

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 20 m²

Nutfläche: ca. 21 m²

Balkon: Nein


Baujahr: 1964

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 214 kWh/(m²a)

Gültig bis: 04.07.2018

Effizienzklasse: nicht benötigt

Grundriss

3D - Ansicht

Ihr Ansprechpartner

Florian Zücker

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 3

E-Mail: zuecker@lohmuellercompany.de