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München - Obergiesing Verkauft

Komplett neusanierte, exklusive Wohnung mit Smart-Home-System – Obergiesing

Grunddaten

Objekt-Nr: 137
Objektart: Apartment Kauf
Baujahr:1985
Zustand: Neuwertig
Anzahl Stellplätze:1
Etage:4

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 91 m²
Nutzfläche:ca. 94 m²
Vermietbare Fläche:ca. 91 m²

Kosten

Verkauft

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:19.03.2028
Energieträger:Gas
Energiekennwert:92.3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:C

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Wohnung wurde hochwertig und umfassend saniert. Die komplette Wohnung verfügt über exklusive Design-Vinyl-Böden.

Im Eingangsbereich angelangt, befindet sich linkerhand das Gäste-WC/-Duschbad. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zudem direkt den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet und wird mit einer modernen Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten versehen. Vom großzügigen Ankleidezimmer mit Deckenspots hat man einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer, welches eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne beinhaltet. Von hier erreicht man auch das großzügige Schlafzimmer, welches vollumfänglich mit LED-Panel ausgestattet ist. Dadurch wird ein angenehmes Wohlfühlklima geschaffen. Sie haben sowohl vom Schlafbereich als auch vom Wohnbereich Zugang zum überdachten Balkon in West-Ausrichtung mit traumhaftem Ausblick auf den begrünten Innenhof und können hier in absolut ruhiger Lage angenehme Sommerabende genießen. Ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vom "Herz der Wohnung", dem offenen und großzügigen Wohn-/ Essbereich, aus zu betreten.

Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne Smart-Home-System der Marke Loxone. Dieses bietet die Möglichkeit einer vollständigen Funktionsbedienung bequem von der Couch aus. Sowohl über das "wandintegrierte iPad", als auch eine spezielle Smartphone-App kann man sämtliche Lichter (inkl. Farbauswahl), alle Heizkörper, die Musikanlage, als auch das Entertainment-Systeme individuell steuern und regeln.

Des Weiteren wird noch ein Tiefgaragenstellplatz à € 35.000,- mitverkauft. Ihnen steht zudem noch ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Für das mitverkaufte Inventar für Einbauküche, Smart-Home-System etc. fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 20.000,- € an.

Ausstattung

+ Erstbezug nach Sanierung (Fertigstellung August 2019)
+ offener Wohn-/Essbereich
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und decken-integriertem Lautsprecher
+ exklusive Design-Vinyl-Böden in heller Parkett-Optik
+ überdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Gäste-Bad mit Regendusche und Handtuchtrockner
+ Badelemente der Marke Villeroy & Boch
+ großzügige Ankleide mit Deckenspots
+ geräumige Garderobe
+ innenliegende, elektrisch steuerbare Jalousien
+ dreifach verglaste, schallschutzsichere Fenster
+ Deckenspots

Smart Home System (Marke: Loxone) - Steuerung über wand-integriertes IPAD oder Smartphone-App:
+ Lichtsteuerung in sämtlichen Räumen (inkl. Farbregulierung)
+ Steuerung der Heizkörper
+ Steuerung des Sound-Systems sowie TV
+ Bewegungssensoren und Zeit-Steuerung
+ zusätzliche Sicherheitsfunktionen

+ Personenaufzug
+ separates Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 35.000,-

Lage

Obergiesing-Fasangarten

Obergiesing-Fasangarten ist ein lebendiger Stadtteil Münchens und läuft vom Innenstadtrand bis zum südöstlichen Stadtrand nahe der Isar. Lange symbolisierte Giesing ein Arbeiterviertel und ist somit untrennbar mit der aufsteigenden Entwicklung Münchens verknüpft. Da Giesing noch den ursprünglichen Charakter Münchens bewahrt hat, ist es mittlerweile zu einem der am schnellsten wachsenden Wohngegenden avanciert und vor allem für junge Familien wohnens- und liebenswert.

Aufgrund der direkten Nähe zum Ostfriedhof ist die Wohnung in einem äußert ruhigen Gebiet und besitzt dennoch perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung der Wohnung hat eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen ein autofreies Leben. Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. der V-Markt oder auch zahlreiche Restaurants sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn Station St.-Martin-Straße befindet sich ebenfalls wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Grünflächen zum Entspannen oder Plätze für diverse sportliche Betätigungen sorgen für bestmögliche Abwechslung vom beruflichen Alltag. Direkte Nähe zu Schulen wie das Asam-Gymnasium oder der St. Martin Schule sind ebenfalls Gründe für den jährlichen Zuwachs junger Familien.

Durch die S-Bahnlinien S3 und S7 vom Bahnhof St.-Martin-Straße ist der Stadtteil ideal an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten Anschluss an die City. Die Haltestelle Balanstraße am Mittleren Ring ergänzt mit den Buslinien 59, 139 und 145 die hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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