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Eberfing - Eberfing bei Weilheim i.OB Verkauft

Großzügiges Familiendomizil mit Pool in ruhiger und idyllischer Lage – Eberfing bei Weilheim i.OB

Grunddaten

Objekt-Nr: 171
Objektart: Villa Kauf
Baujahr:1998
Etage:3

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 206 m²
Nutzfläche:ca. 400 m²
Grundstücksfläche:ca. 854 m²
Einliegerwohnung:true

Kosten

Verkauft

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:24.11.2029
Energieträger:Öl
Energiekennwert:103.7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:D

Beschreibung

Das Haus wurde in Jahre 1998 erbaut. Es erstreckt sich auf 300 m² Nutzfläche, davon ca. 206,10 m² Wohnfläche. Die geräumige und einladende Diele führt Sie unmittelbar zu dem traumhaftschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser verführt vor Allem mit den bodentiefen Fenstern mit Blick auf den idyllischen Garten. Ein besonderer Eyecatcher ist der große Kaminofen, der dem Raum einen zusätzlichen Charm verleiht. Durch leine elegante Schiebetür gelangt man in das sich nebenan befindliche Speisezimmer. Im Erdgeschoss befundet sich auch die Küche sowie das Gästebadezimmer.
Ein weiterer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet eine zusätzliche Möglichkeit, sich zurückzuziehen und beispielsweise einen entspannten Abend zu genießen. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das sich im Kellergeschoss befindliche Gästeschlafzimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster, das ein traumhaftes Lichtambiente ermöglicht.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das wunderschöne Arbeitszimmer mit einer atemberaubenden, bodentiefen Fensterfront, in dem sich jede Büroarbeit mit Leichtigkeit und Vergnügen erledigen lässt. Gleich nebenan befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer, das beispielsweise als eine kleine Bibliothek genutzt werden kann.
Zudem finden Sie hier noch das großzügige, deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine elegante verglaste Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchtrockner sowie einen doppelten Waschtisch.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großer, lichtdurchfluteter, offener Ess-/Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront mit Blick auf den Garten
- Kachelofen
- Parkettboden
- Deckenspots
- direkter Zugang zum Speisezimmer, durch Schiebertüre abschließbar
- weiterer Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- großzügige Terrasse
- Garten mit Pool, Geräte-/Werkzeugschuppen, Doppelgarage mit 4 Stellplätzen, ca. 2 m hohe Hecke
- Küche
- Gästebadezimmer

Dachgeschoss:
- zwei große Schlafzimmer (Laminatboden?)
- großes, helles Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und Teppichboden
- kleines Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Badewanne
- deckenhochgefliest
- Dusche mit Glastüren
- Handtuschtrockner
- großes Fenster
- Oberlicht

- großzügige Diele mit Teppichboden
- 2 Balkone

Kellergeschoss:
- Gästeschlafzimmer mit Fliesenboden und großem Fenster mit Blick zum Garten
- Deckenspots
- Treppe zum Wohnbereich im Erdgeschoss

- Waschküche
- Abstell-/Speisekammer
- Hobbyraum
- Dielenbereich mit Fliesenboden

Lage

Eberfing befindet sich 8 km südöstlich von der Kreisstadt Weilheim in Oberbayern, im herrlichen Pfaffenwinkel. Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in einer der schönsten Seelandschaften Bayerns bzw. Deutschlands. Umgeben vom Starnberger See, dem Ammersee und zahlreichen berühmten Klöstern und Kirchen besticht die kaufkraftstarke Kleinstadt, auch dank ihres großen Einzugsgebietes, durch einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus bezaubert Eberfing mit seinem ländlichen Charakter und einer unverfälschten Schönheit. Seit 2018 ist Weilheim des Weiteren auch als Oberzentrum des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau bekannt.

Die Kreisstadt überzeugt statistisch mit einem deutlich spürbaren Einwohnerzuwachs. Zwischen 1988 und 2019 erhöhte sich die Zahl der Einwohner der Stadt von 17.602 auf ca. 23.000. Eine Steigerung um knapp 30 %. Weit über die Grenzen der Stadt hinaus, ist Weilheim als bunte Einkaufsstadt bekannt und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Gerade die einladende Innenstadt in der historischen Altstadt erfreut sich hier größter Beliebtheit. Zusätzlich haben sich an vielen elementaren Verkehrsachsen zahlreiche und sehr attraktive Gewerbegebiete entwickelt. Das örtliche Einkaufszentrum und die zahlreichen Dienstleistungsunternehmen erhöhen das Einzugsgebiet abermals.

In seinen 34 Gemeinden beherbergt Weilheim viele namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen. Die Branchenvielfalt erstreckt sich von Produzenten und Anbietern regionaler Genussmittel, über die Herstellung und Produktion von Automobilteilen bis hin zur medizinischen Forschung und Entwicklung. Sie bildet das wirtschaftliche Fundament des Landkreises Weilheim-Schongau. Beispiele hierfür sind Unternehmen, wie die Bremicker Verkehrstechnik, die WTW Wissenschaftlich-Technische Werkstätten GmbH, die Firma Zarges, K & L Ruppert, Roche, Geberit und einige mehr.

Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen und einem hervorragenden Freizeitangebot sowie der guten Verkehrsanbindung, machen den Landkreis besonders attraktiv für Familien. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung nach München (50 Km), Augsburg und Landsberg. Das südlich gelegene Garmisch und die wunderschönen Berge erreicht man mit dem Auto ebenfalls in nur ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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