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München - Haidhausen

Ca. 4% Rendite in zentraler Lage – moderne und vollmöblierte Etagenwohnung – Haidhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 1726
Objektart: Wohnanlagen Kauf
Baujahr:1970
Zustand: Gepflegt
Anzahl Stellplätze:1.0
Etage:6

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 38.0 m²
Vermietbare Fläche:ca. 38.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 398.000,-
Stellplatzpreis:€ 22.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:10.02.2028
Energieträger:Gas
Energiekennwert:164.1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:F

Beschreibung

Dieses traumhafte Appartement befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1970, im beliebten Stadtteil Haidhausen und überzeugt vor allem durch einen idealen Grundriss. Die ca. 38 m² große und vollständig möblierte Wohnung erstrahlt Dank ihrer großen Fensterfront in einem besonderen Licht und versprüht eine eindrucksvolle Wohlfühlatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der charmante Dielenbereich, der ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie anderen gewünschten Staumöglichkeiten bietet. Rechterhand gelangen Sie zu dem geschmackvollen Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist und mit einem hochwertigem Granitboden überzeugt. Das Badezimmer ist zudem mit einer Badewanne sowie mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Schlafbereich erstreckt sich auf großzügige 25 m² und bietet mit seiner perfekten Aufteilung ein Gefühl von Gemütlichkeit und modernem Lebensstil. Im Wohnbereich integriert und dennoch räumlich getrennt befindet sich linker Hand der Schlafbereich, welcher derzeit offen gestaltet ist. Optional sind die beiden Räume mittels einer Trockenbauwand teilbar.

Abgerundet wird die Wohnung mit einer separaten Küche, die ebenfalls mit ansprechendem Granitboden ausgestattet ist und mit ihrem großflächigen Fenster viel Tageslicht schenkt. Die zeitgemäße Einbauküche lädt zum Kochen ein und ist ebenso, wie die gesamte Wohnung, zur möblierten Vermietung vollumfänglich bis hin zum Geschirr ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz, der für 22.000,- € zu erwerben ist.
Das vorhandene Inventar beläuft sich auf einen Gesamtwert von 10.000,- €.

Ausstattung

- traumhaft ruhig mit Blick in den grünen Innenhof
- großzügige Fensterfront
- vollständig möbliert (inkl. Waschmaschine und Trockner)
- voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirr)
- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- hochwertiger Granitboden in Küche und Badezimmer
- Personenaufzug

- TG-Duplexstellplatz à 22.000,- €
- vollständige Möblierung à 10.000,- €
- separates Kellerabteil

Lage

Haidhausen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens, welches sich vom Scherbenviertel zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt entwickelt hat.

Der Weißenburger Platz bildet das Zentrum des Franzosenviertels und gehört zu einem der schönsten Plätze in ganz München. In der Mitte des Platzes thront der sogenannte Glaspalastbrunnen, welcher im 19. Jahrhundert erschaffen wurde. Im Winter findet hier seit über 40 Jahren der traditionelle „Haidhauser Weihnachtsmarkt“ statt, welcher durch wunderschöne kleine Hütten und romantischen Lichterelementen für ein angenehmes Ambiente sorgt.

Der Wiener Platz, das heimliche Herz des Viertels und einer der vier ständigen Märkte Münchens, zeichnet sich vor allem durch viele kleine Markthäuschen aus. Mit seinem fast schon dörflichen Flair und seiner zentralen Lage schafft der Wiener Platz eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Umgeben von zahlreichen Läden und Boutiquen, finden Sie hier ein vielseitiges Freizeitziel.

Ebenso treffen Sie an dem Bordeaux und Pariser Platz auf eine außergewöhnliche Atmosphäre. Unweit der Plätze entfernt, erheben sich viele Bäume umgeben von wunderschönen Altbauten. Hier können Sie sich entspannen oder eines der wunderbaren Cafés besuchen.

Kultur- und Freizeitangebote sind in Haidhausen reichlich vorzufinden. So befindet sich, neben den vielen kleinen Straßen und alten Gassen Haidhausens, das Maximilianeum, der Sitz des Bayerischen Landtages. Durch dessen außergewöhnliche Lage am Isarhochufer wird deutlich, was Haidhausen so faszinierend macht. Eng damit verbunden ist der Gasteig, welcher das Zentrum des kulturellen Lebens in München darstellt. Hier werden unter anderem Konzerte, Filmfestivals, Theatervorstellungen, aber auch Ausstellungen gerne und oft praktiziert. Mit der Philharmonie bietet der Gasteig einen der größten Konzertsäle Münchens. In diesem Saal treten neben den Münchner Philharmonikern teilweise auch internationale Stars auf.

In den Straßen Haidhausens befinden sich unzählige Bars und Restaurants, welche nicht nur den französischen Architekturstil widerspiegeln, sondern auch das Münchner Nachtleben auszeichnen. Ein besonderes Highlight in Haidhausen ist der Hofbräukeller. Dieser beinhaltet einen der schönsten Biergärten ganz Münchens, in welchem man umgeben von Bäumen in idyllischer Lage mit bayerischen Speisen verwöhnt wird. Auch im Hofbräukeller selbst, treffen sich seit mehr als hundert Jahren Münchner und Gäste aus aller Welt, um die bayerischen Köstlichkeiten sowie ein kühles Bier aus der „Brauerei Hofbräu München“ genießen zu können.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend. So sind Sie mit der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Haltestelle Einsteinstraße, in ca. 8 Minuten am Stachus bzw. an der Münchner Fußgängerzone und in nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Yvonne Simon

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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