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München - Pasing

Moderne & großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung – Pasing

Grunddaten

Objekt-Nr: 1747
Objektart: Dachgeschosswohnung Kauf
Baujahr:1966

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 57.0 m²
Nutzfläche:ca. 60.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 495.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:29.08.2028
Energieträger:Öl
Energiekennwert:153.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:E

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht vor allem durch ihren großzügigen Schnitt und optimale Raumaufteilung. Die vollständig möblierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und bietet aufgrund der großen Fenster ein lebensfrohes und großartiges Wohngefühl.

Beeindruckend ist das angenehm helle und moderne Ambiente, welches auch in den sämtlichen übrigen Räumlichkeiten für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der lange und geräumige, in einer L-Form angelegte Dielenbereich, bietet abgesehen von den Zugängen zu jedem Zimmer der Wohnung, genügend Platz für eine großzügige Garderobe.

Im rechten Teil des Flures befinden sich die Haupträume der Immobilie. So gelangen Sie rechts neben der Eingangstüre in den großen Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Dachgaube mit viel natürlichem Tageslicht versorgt wird und so für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. An den Wohn- und Essbereich angrenzend, befindet sich die anthrazit geflieste Einbauküche mit integrierten Ober- und Unterschränken. Das Küchenrepertoire umfasst einen Ofen, einen Elektro-Herd, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank. Überdies gibt es eine bereits eingebaute Waschmaschine sowie eine Spülmaschine. Das Schlafzimmer und somit letzte Zimmer im rechten Teil der Wohnung liegt wie auch bei den vorherigen Zimmern in Ost -Ausrichtung und wird demnach mit viel Licht erfüllt. Doch darüber hinaus erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, welches Ihnen aufgrund der perfekten Aufteilung ein Gefühl von Gemütlichkeit, wie auch modernen Lebensstil bieten kann. Das Badezimmer, welches sich im linken Wohnungsteil befindet, ist teils türhoch, mit edlen anthrazit farbigen Fliesen versehen und verleiht so dem Badbereich, eine luxuriöse wie auch wohltuende Ausstrahlung. Ferner ist das Badezimmer mit einer hochwertigen Dusch-Wannen-Kombination ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Ausstattung

+ charmante Einbauküche mit sämtlichen Elektroeinbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne
+ moderner Laminat in dunkler Holz-Optik in Wohn- und Schlafbereich sowie im Dielenbereich
+ hochwertige anthrazite Fliesen in Badezimmer und Küche
+ lichterfüllte Räume dank großer Fenstern in Ost-Ausrichtung
+ doppeltverglaste Kunststofffenster

+ separates Kellerabteil

Lage

Pasing ist der wohl lebhafteste Stadtteil des Münchner Westens und bietet Ihnen eine lange Reihe an kulturellen Angeboten sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Vor der Eingemeindung in die Stadt München zählte Pasing zu den größten Städten Oberbayerns. Daher wird Pasing auch oft als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet.

Im Bezirk selbst lassen sich unterschiedlichste Häuser aller Art vorfinden. Die beeindruckendsten Wohnhäuser lassen sich jedoch überwiegend in der Villensiedlung Pasing antreffen. Viele der prunkvollen Altbauten mussten jedoch in den letzten Jahren maßgeblich saniert werden. Auf diese Weise stellt das Villenviertel auch heute noch einen bewundernswerten Anblick dar.

Die Pasinger Arcaden bieten Ihnen, verteilt auf 150 verschiedenen Läden, ein einzigartiges Shopping-Erlebnis. Hier finden Sie von Elektronik über Mode bis hin zu wunderbaren Cafés und Imbiss-Läden alles was Ihr Herz begehrt. Das Einkaufzentrum zählt aufgrund seiner Vielzahl an Angeboten zu den beliebtesten Shopping-Malls ganz Münchens und wird daher auch vermehrt den Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt vorgezogen. Die unmittelbare Nähe zum Pasinger Bahnhof sowie die gute Vernetzung des Straßenverkehrs ermöglicht es Ihnen das Einkaufszentrum in kürzester Zeit zu erreichen.

Der Pasinger Viktualienmarkt ist das historische Herz des Viertels und einer der vier ständigen Märkte Münchens. Er zeichnet sich vor allem durch viele kleine Stände aus und schafft mit seinem fast schon dörflichen Flair eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Da Pasing früher eine eigenständige Gemeinde war, kam es bei der Benennung der Märkte zu Überschneidungen. So befindet sich neben dem zweiten Viktualienmarkt auch ein zweiter Marienplatz in Pasing, in dessen Mitte sich die Mariensäule befindet. Beide Orte stehen als ein Symbol für Pasing und sind für Kulturbegeisterte besonders interessant.

Die katholische Maria-Schutz-Kirche in Pasing ist ein neuromanisches Meisterwerk, welche im Zuge des zweiten Weltkrieges leider zum Teil zerstört wurde. Heute blüht das monumentale Gebäude aufgrund der vielen Innenausmalung wieder in vollem Glanz und beeindruckt mit der Schutzmantelmadonna in der Chorapsis, dem halbrunden Anbau.

Durch die Stadt Pasing erstreckt sich der 1,5 Kilometer lange Pasinger Stadtpark, der aufgrund seiner großen Freiflächen besonders an den Englischen Garten erinnert. Durchzogen von der Würm, ergeben sich rund um den Fluss sehenswerte Plätze und schöne Naturkulissen, welche überall im Park eine wunderbare Atmosphäre verbreiten. Somit bietet sich der Park fabelhaft für einen erholsamen Spaziergang oder eine ausgiebige Joggingtour an.

Der nächste Anbindung in die Stadt ist die S-Bahn Station Pasing, welche Sie in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichen können.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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