Menü
Obertaufkirchen

Neubau – Doppelhäuser in idyllischer Lage – Obertaufkirchen

Grunddaten

Objekt-Nr: 1754
Objektart: Wohn- / Geschäftshaus Kauf
Baujahr:2022
Zustand: Projektiert
Alt-/Neubau: Neubau
Anzahl Stellplätze:1.0
Etage:3

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 134.0 m²
Nutzfläche:ca. 177.0 m²
Grundstücksfläche:ca. 300.0 m²
Vermietbare Fläche:ca. 134.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 570.000,-
Stellplatzpreis:€ 7.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57%

Energiedaten

Energieträger:Strom

Beschreibung

Diese familienfreundlichen und hochwertig ausgestatteten Neubau-Doppelhaushälften mit ca. 177 m² Wohn- / Nutzfläche werden je auf einem bis ca. 300 m² (inkl. 1/8 Anteil an der Gemeinschaftsfläche) großen Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung in Thalham (Gem. Obertaufkirchen) errichtet. Durch Einsatz modernster Technik, wie der dreifachen Wärmeschutzverglasung, der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie der Luftwärmepumpe wurde bei der Planung der Häuser, viel Wert auf Energieeffizienz und auf eine nachhaltige Bauweise gelegt.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem Flur mit separierter Garderobe, einem Gäste-WC mit Tageslicht sowie einem praktischen Abstellraum empfangen. Herzstück des Hauses ist der große Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und angrenzender Speisekammer. Hier überzeugen auf den ersten Blick die bodentiefen Fensterfronten, welche die Räumlichkeiten mit Licht durchfluten. Der einladende Wohn- und Essbereich wird mit einem hochwertigen Parkettboden, der in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein warmes und behagliches Wohnklima sorgt, ausgestattet. Gegen einen Aufpreis können die Häuser mit einem Kaminofen, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich einsehbar ist und zusätzlich Wärme spendet und die Wohnqualität erhöht, ausgestattet werden. Dieser Bereich des Hauses vermittelt Ihnen ein gemütliches und familiäres Lebensgefühl.

Über eine moderne, großflächige Schiebetür gelangen Sie auf eine große Holzaufbau-Terrasse in Süd-Ausrichtung. Spätestens hier wird Ihnen wieder deutlich, in welch sattgrüner Landschaft Sie sich befinden. Abgesehen von Ihrem eigenen Garten, findet sich rund herum eine einzigartige Idylle wieder. Die wunderbare Süd-Ausrichtung des Gartens ermöglicht Ihnen ganztägiges Sonnenbaden und „Kraft tanken“.

Das Dachgeschoss steht dem Erdgeschoss an Attraktivität in nichts nach. Der ca. 2,20 Meter hohe Kniestock und giebelhoch offene Dachstuhl mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern verleiht dem Dachgeschoss ein besonderes Raum- und Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle und optimal geschnittene Kinder-/Arbeitszimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Blick ins Grüne sowie das Hauptbad. Die integrierte Ankleide bietet hier genügend Stauraum für Ihre Kleidung und wird durch ein weiteres Fenster mit viel Licht versorgt. In allen Schlafräumen sowie im Dachgeschoss wird hochwertiges Parkett verlegt. Das Badezimmer wirkt durch die durchdachte Raumaufteilung ausgesprochen modern, geräumig und durch den Tageslichteinfall besonders einladend. Das Bad ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einer Waschtischanlage und einem separierten WC ausgestattet.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Lagerraum, einen Waschraum sowie einen Technikraum. Mit einer lichten Höhe von etwa 2,45 Metern bietet der helle, mit Fußbodenheizung ausgestattete, Hobbyraum vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Wellness- oder Fitnessbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer.

Da sich das Neubauprojekt noch in der Planung befindet, bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, bei der individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses mitzuwirken.
Es stehen Ihnen im Erdgeschoss jeweils 4 Grundrissvarianten, im Dachgeschoss und Untergeschoss jeweils 2 Grundrissvarianten zur Verfügung.

Ein Carport (à € 12.000,-) sowie ein PKW-Außenstellplatz (à € 7.000,-) runden das Angebot ab.

Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2022 geplant.

Ausstattung

+ großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und angrenzender Speisekammer
+ ca. 12,5 m² große, sonnige Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
+ hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ moderner Feinsteinzeug-Fliesenboden in Küche, Bad, WC, Eingangsbereich (Flur) und Keller
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch-Anlage und separierten WC
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mithilfe einer Luftwärmepumpe aus dem Hause Wolf
+ teilweise bodentiefe und großflächige Kunststofffenster (außen Anthrazit (RAL7016), innen Weiß, 3-fach-isolierverglast mit hochwärme-dämmenden Randverbund)
+ Rollladen an allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohnräumen, Bad und WC
+ Türen im EG und DG in Röhrenspanmittellage mit abgerundeten Zargen und CPL-Beschichtung in Weiß seidenmatt
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Hobbyraum mit Fußbodenheizung
+ Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
+ Waschmaschinenanschluss im KG
+ Ziegel-Massivbauweise (36,5 cm)
+ Kelleraußenwände aus WU-(wasserundurchlässig) Beton

+ Carport à € 12.000,-, alternativ: Einzelgarage mit anthrazitfarbenen Tor à € 18.000,-
+ PKW-Außenstellplatz à € 7.000,-

Lage

Dieses familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in Thalham, einem ländlichen Ortsteil der Gemeinde Obertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Thalham liegt ca.14 km östlich von Dorfen, ca.10 km nordwestlich von Ampfing, ca. 20 km nordwestlich von Mühldorf a. Inn und ca. 60 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München.

Aufgrund der idyllischen und grünen Lage haben Sie hier die Möglichkeit nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.
Insbesondere jungen Familien wird in dieser Gemeinde viel geboten. Im ca. 4 km entfernten Schwindegg finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Ärzte, Apotheken, EDEKA, Discounter) sowie eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie u.a. in Buchbach, Dorfen, Ampfing, Waldkraiburg und Mühldorf.

Durch die schnelle Anbindung an München entwickelt sich die Gemeinde Obertaufkirchen zu einem beliebten Wohnort. So erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten die A94 und sind bereits nach nur ca. 45 Autominuten in München. Der nächstgelegene Bahnhof mit Zugverbindungen nach München und Mühldorf befindet sich in Schwindegg.

Vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten bieten u.a das Bürgerhaus, verschiedene Sportvereine, Rad- und Wanderwege und ein interessantes gastronomisches Angebot.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss

Ansprechpartner:

Marcel Ebersold

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

Exposé anfordern

Ähnliche Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Weitere Immobilienangebote
Such­anfragehinter­legen
Markt­berichteherunter­laden
Zurück zur
Übersicht