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München - Berg am Laim

Traumhafte Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage – Berg am Laim

Grunddaten

Objekt-Nr: 1764
Objektart: Wohnanlagen Kauf
Baujahr:1967
Etage:9

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 64.0 m²
Nutzfläche:ca. 66.0 m²
Vermietbare Fläche:ca. 64.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 565.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:02.02.2029
Energieträger:Fernwärme
Energiekennwert:98.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:C

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht vor allem durch eine großzügige Loggia, welche einen atemberaubenden Panorama-Blick auf die bayrische Alpenkette ermöglicht. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und bietet aufgrund der großen Fensterfronten ein lebensfrohes und großartiges Wohngefühl. Darüber hinaus ist sie mit hochwertigem Parkett- sowie edlen Fliesenböden ausgestattet.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt das angenehm helle Ambiente, welches auch in sämtlichen übrigen Räumlichkeiten für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der lange, mit modernen Wand-Spotlights versehene Dielenbereich ermöglicht Zugang zu jedem Zimmer der Wohnung.

Rechterhand des Eingangs befindet sich das edle türhoch geflieste Bad mit einladender Dusch-Wannen-Kombination und in der Wand integrierten Regalvorrichtungen. Zudem ist die Badewanne sowie Teile der Wand mit stilvollen LEDs ausgestattet, die dem Badbereich ein sehr exklusives Flair geben. Gegenüber des Badezimmers liegt die Küche, die dank des großen Fensters, den ganzen Tag über mit natürlichen Tageslicht versorgt wird und ebenso ein tolles Ambiente beim Anrichten von Speisen schafft. Des Weiteren steht in der vollausgestatteten Einbauküche mit creme-weißen Fronten auch ein moderner, freistehender Kühlschrank in silberner Hochglanz-Optik.

Weiter im Wohnungsinneren finden Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet ist und somit einen enormen Tageslichteinfall ermöglicht. Das Herzstück und somit Highlight der Wohnung bildet der exklusive Wohn- und Essbereich mit erstaunlichen 25 m² Fläche. Die beinahe wandbreite Fensterfront lässt nicht nur viel Lichteinfall im Wohn- und Essbereich zu, sondern ist auch der Zugang zu Ihrer wundervollen, sonnigen Loggia in Ostausrichtung. Doch selbst im Wohnbereich ermöglichen die großen Panorama-Fenster einen atemberaubenden Blick aus dem 8. Obergeschoss auf die umliegende Szenerie und die Alpen.

Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab.

Ausstattung

+ einzigartiger Ausblick auf die bayrische Alpenkette
+ großzügige Loggia in Ost-Ausrichtung mit Edelstahlgeländer
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ edler Parkett in Wohn- und Essbereich
+ hochwertige Fliesen im Badezimmer
+ lichterfüllte Räume dank großer Fensterfronten
+ moderne LED Spot- und Highlights in Bad und Dielenbereich
+ zwei- und dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Milchglasschiebetüren
+ praktischer Abstellraum

Lage

Berg am Laim bildet den 2. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Viele neue Unternehmenszentren sowie, das Werksviertel verliehen dem Stadtteil in den letzten Jahren ein enormes Potential. Daher zählt Berg am Laim heute zu den charmantesten Wohngegenden Münchens. Neben zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten hat das Viertel noch einiges zu bieten.

Die Kultfabrik stellte bis 2015 eine der größten Partymeilen Europas dar. Auch heute noch beherbergt das umfunktionierte Industriegelände noch einige hippe Bars, Clubs und Restaurants. Hier befinden sich beispielsweise das Technikum, die Tonhalle sowie viele weitere Veranstaltungsorte. Das Werksviertel entwickelte sich schrittweise zu einer der modernsten Kunst- und Kulturlandschaften Münchens. Trotz der zahlreichen Neubauten behielt das Gelände seinen ursprünglichen Charm im Industriestil bei und besticht vor allem durch seine kreative Gestaltung. Das Werksviertel stellt einen Begegnungsort für unterschiedlichste Menschen dar und fördert den kreativen Austausch. An diesem Ort können Sie sich so richtig inspirieren lassen oder eines der facettenreichen Angebote in Anspruch nehmen.

Die Pfarrkirche St. Michael ist das wohl beeindruckendste Gebäude im Viertel. Die im 18. Jahrhundert entstandene Kirche wurde im Stil des Spätbarocks entworfen und stellt heute eines der wichtigsten Baudenkmäler ihrer Art dar. Die eindrucksvollen Innenräume und Deckenfresken verleihen ihr eine außergewöhnliche Atmosphäre. Hierbei schufen bekannte Künstler wie Francois de Cuvilliés sowie Johann Babtist Zimmermann die Kathedrale, die zum Hauptwerk des süddeutschen Rokoko zählt.

Das Technische Rathaus am Ostbahnhof beeindruckt mit seinem 63 Meter hohen Turm. Durch eine Blockrandbebauung passte sich das Gebäude ideal ins Viertel ein. Die Besonderheit des Hauses befindet sich jedoch im Innenhof des Gebäudekomplexes. Die Besucher erhalten nämlich von dort aus einen einzigartigen Blick durch das gesamte Konstrukt, da das gesamte Gebäude mit Glas ausgekleidet ist. So können Sie die transparente Verwaltung bei der Arbeit sehen, welche von dort aus für die Bürger und Bürgerinnen Münchens agiert. Zudem bietet den Mitarbeitern der integrierte Kindergarten im Innenhof die Möglichkeit, den Alltag ihrer Kinder miterleben zu können.

Das nahe gelegene Michaelibad zählt zu den beliebtesten Bädern ganz Münchens. Hier können Sie sich in einer groß angelegten Saunalandschaft zur Ruhe legen oder im warmen Wasser entspannen. Für die Kinder hingegen gibt es dort eine große Wasserspiel-Landschaft, auf welcher sie sich richtig austoben können. Hier können Sie einen kurzweiligen Ausflug mit Ihrer Familie genießen.

Die nächste U-Bahnstation ist "Josephsburg" und ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Zudem liegt die Straßenbahn Haltestelle "Mutschellestraße" direkt vor Ihrer Haustüre.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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