Menü
München - Vaterstetten

Kapitalanlage: Modernisierte Hochparterre-Wohnung – Vaterstetten

Grunddaten

Objekt-Nr: 1847
Objektart: Wohnanlagen Kauf
Baujahr:1973
Zustand: Modernisiert
Anzahl Tiefgaragenplätze:1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 45.0 m²
Vermietbare Fläche:ca. 45.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 399.000,-
Stellplatzpreis:€ 29.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Beschreibung

Diese vollmöblierte 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten und gepflegten Wohnhaus. Das modernisierte Apartment besticht vor allem durch die optimale Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Die vollständig möblierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und bietet aufgrund der vielen Fenster ein lebensfrohes und heimliches Wohngefühl.

Der lange und geräumige Eingangsbereich bietet, abgesehen von den Zugängen zum Wohn- und Badezimmer, genügend Platz für eine großzügige Garderobe. Auf der rechten Seite des Flures finden Sie das Badezimmer, welches teils deckenhoch mit reinweißen Fliesen versehen ist. Der graue Fliesenboden und die Dusch-Wannen-Kombination mit schwarzen Armaturen verleihen dem Badbereich eine luxuriöse wie auch wohltuende Ausstrahlung. Eine Türe weiter gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, der dank seiner großflächigen Fenster und dem geschmackvollen Eichen-Parkettboden (3,5 mm Nutzschicht) für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt. An den Wohn- und Essbereich angrenzend, befindet sich die anthrazite Einbauküche mit integrierten Ober- und Unterschränken. Das Küchenrepertoire umfasst einen Ofen, einen Elektro-Herd, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Überdies gibt es eine bereits eingebaute Waschmaschine sowie eine Spülmaschine. Das Schlafzimmer und somit letzte Zimmer der Wohnung ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Es ist mit einem Polsterbett ausgestattet und schafft in Verbindung mit dem qualitätsvollen Parkett ein Gefühl von Gemütlichkeit.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

- anthrazite Einbauküche mit sämtlichen Elektroeinbaugeräten
- Waschmaschine in Küche integriert
- modernes Badezimmer mit schwarzen Armaturen und Handtuchheizkörper
- gepflegter Parkett- und Fliesenboden
- doppeltverglaste Holzfenster im Wohnbereich und Küche
- doppeltverglaste Kunststofffenster im Schlafbereich
- Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage

- separates Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz a 29.000,- €

Lage

Das ca. 9.200 Einwohner zählende Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten und gehört zum Landkreis Ebersberg. Es liegt knapp 20 km östlich der Landeshauptstadt München, grenzt an Vaterstetten im Westen, Zornerding im Osten und einem weitläufigen Forst im Norden.

Der ursprüngliche Dorfkern Balhams hat sich bis heute kaum verändert und wird von rund 800 Einwohnern, meist alteingesessenen Familien, bewohnt. Die S-Bahnstation trug zu einer rasanten Einwohnerentwicklung der Örtlichkeit bei, was zur Folge hatte, dass Neubaugebiete entstanden. Aufgrund der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage zur Münchner Innenstadt, dem Gartenstadtcharakter und der noch damals vergleichsweise günstigen Mieten wurde die Gemeinde ein immer beliebterer Wohnort. Von Einheimischen wird Baldham auch gern als „Grünwald des Münchner Ostens“ bezeichnet, dies könnte vor allem an den schönen, großzügigen Anwesen liegen, die beispielsweise im Süden des Gemeindeteils anzutreffen sind.

Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen sorgen eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Mehr als 100 Vereine tragen zu einem reichhaltigen und aktiven Gemeindeleben bei und sorgen dafür, dass jedermann seine persönlich optimale Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen und auch sportlichen Bereich findet. Besonders beliebte Sportanlagen sind die im Osten Baldhams befindliche Soccer-Golf Anlage sowie der Ballpark Baseball Club.

Eine Vielzahl an Grünflächen, wie auch ein Spielplatz mit Wasserquellen und schönen Anlagen finden sich im Ort wieder. Zudem befinden sich rund um die S-Bahnstation diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt, Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, ein Einkaufszentrum sowie ein Geschenkeladen. Von Bäckereien und Cafés über griechische, chinesische und vietnamesische Restaurants und Lieferdienste gibt es in Baldham ein reichhaltiges kulinarisches Essensangebot, bei dem sicherlich jeder fündig wird. In der Gemeinde sowie im Landkreis gibt es ein vielseitiges kulturelles Angebot in Form von Kunstausstellungen, Konzerten, Theater, Museen und zahlreichen Märkten zu verschiedensten Anlässen wie z. B. der Wochen-, Floh- oder Töpfermarkt.

Die B 304 sowie die A94 und der Autobahnring A 99 ermöglichen eine schnelle und optimale Anbindung an näher und weiter gelegene Ziele. Dank der S-Bahnstation sowie der S-Bahnlinien S 4 und S 6 ist Baldham sehr gut an den regionalen Nahverkehr angebunden und ermöglicht es, in nur 20 Minuten, die Innenstadt Münchens zu erreichen. Des Weiteren stehen zahlreiche Buslinien für das regionale Umfeld zur Verfügung.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Teamlead Sales | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

Exposé anfordern

Ähnliche Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Weitere Immobilienangebote
Such­anfragehinter­legen
Markt­berichteherunter­laden
Zurück zur
Übersicht