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München - Schwanthalerhöhe

Rarität: Exklusives Loft mit einzigartigem Ambiente – Schwanthalerhöhe

Grunddaten

Objekt-Nr: 1869
Objektart: Erdgeschosswohnung Kauf
Baujahr:2001
Zustand: Gepflegt
Anzahl Stellplätze:2

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 223.0 m²
Nutzfläche:ca. 242.0 m²
Gartenfläche:ca. 50.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 2.990.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:2018-07-14
Gültig bis:13.07.2028
Energieträger:Erdgas schwer
Energiekennwert:122.7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:D

Beschreibung

Dieses einzigartige Loft erstreckt sich auf beeindruckende ca. 242 m² Wohn-Nutzfläche und befindet sich in der zentralgelegenen Schwanthalerhöhe. Das Loft bietet mit seinen zwei Terrassen und einem 50 m² großen Garten die perfekte Mischung aus modernem Lebensstil und idyllischen Rückzugsort. Aus einer ehemaligen Bürstenfabrik wurde 2001 ein exklusives Mehrfamilienhaus mit repräsentativen Lofts und Wohnungen. Beim Bau wurde gezielt darauf geachtet, die industrielle Charakteristik der Fabrik beizubehalten.

Der Sinn für hochmodernes und elegantes Design wird spätestens mit dem offenen ca. 104 m² großen Wohn- und Essbereich präsentiert, der Dank der bodentiefen Fensterfronten in einem eindrucksvollen Licht erstrahlt.

Der ca. 47 m² große Koch- und Essbereich, mit offen gestalteter Küche, lässt den Stellenwert erahnen, den hier Gastfreundschaft und Großzügigkeit einnehmen. Die attraktive Einbauküche mit Kochinsel ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Als Besonderheit erwartet Sie hier ein Dampfgarer von der Firma Rational sowie zwei Wärmeschubladen der Firma Siemens.

Als Highlight präsentiert sich das Atrium im Essbereich, welches sich auf beachtliche 4,60 m Deckenhöhe erstreckt und zugleich den Zugang zum Herzstück des Lofts ermöglicht, die ca. 23 m² große und atemberaubende Terrasse in Westausrichtung. Die Terrasse ist komplett mit Glas versehen und bietet die Möglichkeit die Türen in Nord- und Südausrichtung zu öffnen und so einen Durchgang zum Wohn- und Arbeitsbereich zu schaffen.

Der südliche Wohnbereich des Lofts erstreckt sich auf ca. 58 m² und bietet genug Platz für einen Loungebereich, Home-Cinema, Atelier oder ein Arbeitszimmer. Der derzeit offen gestaltete Bereich lässt sich auf Wunsch problemlos in separate Räumlichkeiten unterteilen - der persönlichen Entfaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Durch die großräumige und offene Aufteilung sowie der beachtlichen Deckenhöhe von ca. 3,30 m, wird ein Gefühl von Wohlbehagen und modernem Lebensstil erzeugt. Der hochwertige Eichenparkettboden schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine wohltuende und häusliche Atmosphäre.

Der weitläufige Flur gewährt den Zugang zu den zwei Schlafräumlichkeiten sowie den beiden Badezimmern. Der im Dielenbereich verbaute, maßgefertigte ca. 6,50 m lange Einbauschrank, ist mit stilvollen Industrielook-Schiebetüren versehen und bietet ausreichend Stauraum.

Im ca. 27 m² großen Masterschlafzimmer erwartet Sie neben einem weiteren maßgefertigten Einbauschrank, der sich über die komplette Raumbreite zieht, eine breite und hohe Fensterfront, welche Ihnen den Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung ermöglicht. Dank der großen Fenster wird der Raum den ganzen Tag über mit viel natürlichen Licht erhellt.

Angrenzend empfängt das eindrucksvolle Masterbad, welches mit türkisfarbigem Glasmosaik von Bisazza versehen ist. Das außergewöhnliche Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer ansehnlichen Badewanne von Designern wie Philippe Starck und Dornbracht ausgestattet und setzt so neue Maßstäbe an Exklusivität. Dank der großflächigen Fensterfront erscheint der Raum in einem besonders freundlichen Licht.

Anliegend erwartet Sie das zweite Schlafzimmer, welches mit dem direkten Zugang zur Terrasse sowie dem bezaubernden ca. 50 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht überzeugt. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung kommt hier Urlaubsfeeling auf und Sie dürfen bis zum Nachmittag die Sonnenstrahlen im begrünten Innenhof genießen.

Das zweite Badezimmer ist geschmackvoll und zeitlos in Weiß gehalten und deckenhoch gefliest. Zudem ist das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Glasregal für zusätzlichen Stauraum ausgestattet.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze á 35.000,- € runden das Angebot ab.

Ausstattung

- großflächige und bodentiefe Fensterfronten
- Fußbodenheizung im ganzen Loft
- beeindruckender ca. 104 m² großer Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche und Kochinsel im Industrial Style
- Küchenausstattung mit exklusiven Elektrogeräten
- bezaubernde teilüberdachte Terrasse in West-Ausrichtung
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung und 50 m² großen Garten
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Atrium mit eindrucksvoller Deckenhöhe von ca. 4,60 m
- einzigartiges Masterbadezimmer mit türkisenem Glasmosaik
- zwei maßgefertigte Einbauschränke
- Fenster mit Doppelverglasung und Sicherheitsfolie
- großzügiger Hauswirtschaftsraum

- geräumiges Kellerabteil mit begehbarem Weinkühlschrank
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die Schwanthalerhöhe gehört zu den bevölkerungsreichsten Viertel Münchens. Nach dem Umzug der alten Messe nach Riem, wurde das ehemalige Messegelände für die Bebauung von charmanten Wohnungen und Gewerbeflächen aufgewertet. Trotz der maßgeblichen Veränderungen in den letzten Jahrzehnten, konnte der Stadtbezirk seinen eigenen Charakter dennoch bewahren.

Die Bavaria ist das Wahrzeichen von München und thront zusammen mit dem Löwen über der Theresienwiese. Mit der Ruhmeshalle im Rücken stellt die Statue einen beeindruckenden Anblick dar. Die ca. 18 Meter hohe Statue kann sogar von innen betreten werden und ermöglicht vor allem zu Oktoberfestzeiten einen einmaligen Ausblick über die gesamte Festwiese.

Der anliegende Bavariapark hingegen bietet Ihnen einen ruhigen Ort zum Entkommen des Alltags. Umgeben von zahlreichen Skulpturen findet sich hier ein außerordentliches Kultur- und Kreativangebot wieder. Neben der entspannten und idyllischen Atmosphäre befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Park viele nette Cafés sowie gemütliche Wirtshäuser.

In den Straßen der Schwanthalerhöhe befinden sich unzählige Restaurants und Bars, welche vor allem den einzigartigen Charakter des Viertels widerspiegeln. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an bayrischen und internationalen Speisen. Ein besonderes Highlight in der Schwanthalerhöhe ist die Augustiner Bräustuben, die älteste Brauerei Münchens und zugleich eines der schönsten Wirtshäuser der Umgebung, in welchem man mit traditionell bayrischen Köstlichkeiten verwöhnt wird. Feinschmecker sind hier besonders gut aufgehoben.

Vom Objekt aus gelangen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten zu der Tramstation "Barthstraße", zur U-Bahn-Station "Heimeranplatz" in ca. 8 Minuten sowie zur S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke" in ca. 10 Minuten. Zudem ermöglicht Ihnen die Nähe zum Hauptbahnhof eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Sie erreichen die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Edeka Express, Lidl, Feneberg sowie einen Drogeriemarkt fußläufig in ca. 5 – 10 Minuten. Ebenfalls befinden sich unweit von der Wohnung etliche Kindergärten und schulische Einrichtungen, wie Grundschulen mit Tagesbetreuung, weiterführende Mittelschulen oder Berufsschulen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss
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360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Yvonne Simon

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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