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München - 7 % Rendite: Apartment in Bestlage – Maxvorstadt

Airbnb Vermietung möglich ca. 3 % – 7 % Rendite: Apartment in Bestlage – Maxvorstadt

Grunddaten

Objekt-Nr: 1882
Objektart: Kauf
Baujahr:1984

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 21.0 m²
Vermietbare Fläche:ca. 21.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 355.000,-
Provision (inkl. MwSt.):2,38 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:19.04.2031
Energieträger:Bioenergie
Energiekennwert:168.4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:F

Beschreibung

Diese vollmöblierte 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1984 erbauten und gepflegten Wohnhauses. Das Apartment befindet sich in der beliebten Maxvorstadt und besticht durch die äußerst zentrale Lage in die Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie an den Hauptbahnhof, den Stachus mit seiner berühmten Einkaufsstraße sowie an den ansehnlichen Königsplatz.

Das Apartment bietet mit seinen ca. 21 m² und einem optimalen Grundriss genug Platz für drei Schlafmöglichkeiten. Für das Gebäude hat die Stadt München die Erlaubnis erteilt, den Wohnraum zur gewerblichen Nutzung zu verwenden. Durch die Vermietung auf Online-Portalen, wie z.B. Airbnb, lassen sich somit monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.500,- € generieren. Kapitalanleger wissen, dass die von uns angebotene Wohnung allein durch die Bewilligung der Stadt München, eine Rendite von ca. 3 % - 7 % realisiert und somit ein sehr lukratives Angebot ist.

Beim Betreten des charmanten Apartments gelangen Sie in einen geräumigen Flur, welcher Sie rechter Hand in das Badezimmer führt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Tisch, Bett sowie einer Einbauküche ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Dank der großen Fensterfront erstrahlt die Wohnung in einem hellen, natürlichen Licht und kreiert so eine wohlige Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- großzügige Fensterfront
- Platz für drei Schlafmöglichkeiten
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- Mobiliar im Kaufpreis enthalten

- zentrale Lage
- Wohnraum zur gewerblichen Nutzung

Lage

Der Stadtbezirk 3 der Landeshauptstadt München ist die Maxvorstadt, welche im Norden an Schwabing-Freimann und Schwabing-West, im Nordwesten an Neuhausen-Nymphenburg und im Süden an die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sowie die Altstadt angrenzt.
Sowohl architektonisch als auch kulturell gesehen ist die Maxvorstadt eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Zwischen etlichen Museen und den beiden großen Hauptuniversitäten (LMU und TUM) finden sich zudem faszinierende bauliche Highlights wieder.
Eines der städtebaulichen Sehenswürdigkeiten stellt der im klassizistischen Stil erbaute Königsplatz dar, welcher nicht nur mit seinen Prachtbauten überzeugt. Ebenso laden sattgrüne Wiesen zum Verweilen ein und ziehen besonders an sonnigen Tagen viele Münchner an. Eine passende Verköstigung bietet hier zudem das Café der Glyptothek oder das Café Ella an, in welchem Sie einen leckeren Kaffee oder andere feine Leckereien genießen können. Während der Rest der Stadt schon in Schatten getaucht ist, können Sie die letzten Sonnenstrahlen an den Steinvorsprüngen der Glyptothek genießen. Da die Bauwerke abends schön beleuchtet sind, hat sich der Königsplatz als beliebter Platz für Open Air-Events, wie das „Oben Ohne Open Air“, das „Tunix“ oder das Sportfestival etabliert.
Eine Ausstellung von teilweise weltberühmten Originalen der Antike befinden sich in der Glyptothek, welche eine staatliche Antikensammlung mit alt-griechischen und römischen Statuen, Kleinkunst, Schmuck und Vasen enthält. Einen Blickfang stellt das Siegestor zwischen Ludwigsstraße und Leopoldstraße dar. Dieses zeigt die Bavaria umgeben von vier Löwen und ist durch seine Beleuchtung auch nachts ein wahrer Blickfang.
Als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft zieht die Maxvorstadt täglich viele Menschen in ihren Bann und lässt beispielsweise mit der Alten Pinakothek, der Pinakothek der Moderne oder mit dem Museum Brandhorst bestimmt das ein oder andere Künstlerherz höherschlagen.
Aufgrund verschiedener Institute der Wissenschaft wie beispielsweise die Ludwigs-Maximilians-Universität, die Technische Universität und diverse Hochschulen ist die Maxvorstadt ein wichtiger Lebensmittelpunkt für Studenten und Akademiker und vermutlich auch der Grund für dieses kulturell vielfältige und pulsierende Flair des Stadtteils.
Nicht nur zahlreiche kleine Läden und Galerien, sondern auch Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Verweilen ein und spiegeln ein Gefühl von Toleranz und Lebendigkeit wider. Der „Löwenbräukeller“ am Stiglmaierplatz versprüht dank frisch gezapften Bier, exzellenter Küche und gutem Service die bayerische Gemütlichkeit und erfreut sich vor allem bei Einheimischen sowie bei Touristen größter Beliebtheit.
Schöne Plätze, an denen sich vor allem junge Studenten tummeln, finden sich in der Maxvorstadt zur Genüge wieder. So überzeugen der Geschwister-Scholl-Platz mit seinem schönen Springbrunnen, der Josephsplatz mit einem wöchentlichen Bauernmarkt, der Alte Botanische Garten oder der Maßmannpark, der sich wunderbar zum Spazierengehen, Skaten, Basketball oder Volleyballspielen eignet.
Dank der U-Bahn-Linien U2, U3 und U6 sowie der Trambahnlinien und mehreren Buslinien lässt sich die Maxvorstadt wunderbar schnell und leicht erreichen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

Ansprechpartner:

Yvonne Simon

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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