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Vaterstetten

Modernes Designerhaus mit großzügigem Garten in Süd-Ausrichtung – Vaterstetten

Grunddaten

Objekt-Nr: 2002
Objektart: Einfamilienhaus Kauf
Baujahr:2016
Zustand: Neuwertig
Anzahl Stellplätze:2
Etage:2

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 192.0 m²
Nutzfläche:ca. 224.0 m²
Grundstücksfläche:ca. 665.0 m²
Gartenfläche:ca. 130.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 1.690.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:28.05.2027
Energieträger:Strom
Effizienzklasse:A+

Beschreibung

Das einzigartige Architektenhaus wurde im Jahr 2016 ökologisch komplett aus Konstruktionsvollholz sowie mit einer Massivholzdecke erbaut und liegt im idyllischen Purfing, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Das Haus erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet mit seiner offenen Raumaufteilung und seinen beachtlichen ca. 224 m² Wohn-Nutzfläche ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Der eindrucksvolle Garten mit Terrasse präsentiert sich auf großzügige ca. 162 m² und schafft somit eine perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit und modernem Lebensstil.

Das gesamte Objekt erstrahlt aufgrund der handgefertigten, bodentiefen Fensterfronten in einem wirkungsvollen Licht und schafft so in Verbindung mit dem hochwertigen Parkett ein zeitloses Ambiente sowie ein Gefühl von Gemütlichkeit.

Das Herzstück ist der großzügige ca. 66 m² große Wohn- und Kochbereich, welcher den architektonischen Fokus auf Extravaganz und Gastfreundlichkeit zum vollen Ausdruck widerspiegelt. Durch zwei Stufen wird der offene Wohnbereich charmant hervorgehoben und bewirkt mit dem neu eingebauten Speicherofen eine angenehme Atmosphäre.

Die attraktive freistehende Küche mit brasilianischem Granit ist luxuriös ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Als Highlight erwartet Sie ein Backofen mit Pyrolyse und Backstein, ein Dampfgarer mit Regeneration, Wärmeschubladen sowie ein Vollflächeninduktionsfeld mit Teppanyaki von der Firma Gaggenau. Zusätzliche Staumöglichkeiten finden Sie in der Speisekammer, welche unter der Treppe integriert ist.

Von dem einladenden Essbereich gelangen Sie durch eine großflächige Schiebetür auf die angrenzende Terrasse mit weitläufigem Garten in Süd-Ausrichtung. Das Grundstück wird durch eine edle Bambusumzäunung geschützt und bietet Ihnen somit eine angenehme Privatsphäre.

Der Dielenbereich, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, ermöglicht Ihnen den Zugang zu dem geschmackvollen Gäste-WC mit Fenster sowie zu einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Eine elegante Holztreppe gewährt Ihnen den Zugang zur oberen Etage. Der ca. 16 m² große und weitläufige Flur gleicht einer Galerie mit Blick auf die Natur. Im Sinne eines imponierenden Baustils mit Liebe zum Detail, konnte der Architekt seine Fähigkeiten auch hier zum Vorschein bringen. Faszinierende Deckenhöhen von bis zu ca. 3,87 m, sowie leichte Dachschrägen, verleihen dem Objekt einen eindrucksvollen Stil.

Vom Dielenbereich gelangen Sie in die vier Räumlichkeiten, welche derzeit in ein Masterschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer unterteilt sind. Ebenso vom Flur aus erreichbar findet sich das Kinderbadezimmer, das mit hellen Fliesen, einem bodentiefen Fenster sowie einer Dusche mit Rainshower-Funktion ausgestattet ist.

Das Masterbadezimmer, dessen Zugang ausschließlich über das Masterschlafzimmer erfolgt, verfügt über eine exklusive Ausstattung und beinhaltet eine Spiegelbeleuchtung, eine großzügige Badewanne, großflächige Fenster, eine Sauna sowie eine ebenerdige Dusche mit Rainshower-Funktion.

Neben dem Design wurde auch eine nachhaltige Bauweise ausführlich ausgearbeitet. Die Stromerzeugung erfolgt über eine neuwertige Photovoltaikanlage in Süd- und Nordausrichtung mit einem 7 kWh Batteriespeicher und einer Notstromfunktion.

Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie hier ein klimaneutrales Haus in modernem Design, einer exquisiten Ausstattung und zeitloser Eleganz. Durch die vollautomatische Steuerung der Außenbeleuchtung des gesamten Gebäudes und Grundstücks ergibt sich eine besondere Atmosphäre auch von innen gesehen.

Ein Carport, welcher Stellplätze für zwei Autos bietet, ist bereits für eine Wallbox bis 22 kWh vorbereitet. Ebenso im Carport integriert findet sich ein ca. 12 m² großer Schuppen, welcher zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte schafft.

Ausstattung

- Fußbodenheizung von Weißhaupt
- großflächige und maßgefertigte Fensterfronten
- Terrasse in Süd-Ausrichtung und ca. 130 m² großen Garten
- dreifachisolierte Fenster
- Raffstores im Erdgeschoss
- Küchenausstattung mit exklusiven Elektrogeräten von Gaggenau und Liebherr
- gekühltes und gefiltertes Trinkwasser mit und ohne Kohlensäure von Grohe Blue
- instant Kochwasser von Grohe Red
- Holzdecken mit LED-Deckenspots im ganzen Haus
- Eingangszutritt per Fingerscan
- Photovoltaikanlage mit 25 Jahre Produkt- und Leistungsgarantie sowie garantierte
Einspeisevergütung bis 2040
- 36 * 395 Watt Sunpower Maxeon Module mit LG ESS 7 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion
- Überwachungskameras außen mit Speicherung in der Cloud
- Entkalkungsanlage verhindert Korrosion aller Leitungen und Geräte im Haus
- luxuriöses Masterbadezimmer mit Massivholzsauna, Spiegelbeleuchtung, ebenerdiger Dusche und Rainshower
- elektrisches Tor mit Transponder
- Tonwerk-Speicherofen
- natürliche Zirkulation durch Fensterfalzlüfter
- LED Fassadenbeleuchtung, Beleuchtung der Zu- sowie Einfahrt und des Japangarten
- USB Ladestation, Ethernet und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Vorbereitung einer Wallbox am Carport bis 22 kWh
- Fliegengitter sowohl im EG als auch OG
- Internet bis 1.000 Mbit
- Husqvarna Mähroboter zur autonomen Gartenpflege

Lage

Das beschauliche Purfing liegt ca. 15 km von München entfernt und ist Teil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. In nur 10 Minuten ist das ca. 5 Kilometer entfernte Vaterstetten mit dem Auto zu erreichen.

Die Gemeinde Vaterstetten bietet Grundschulen, Mittelschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium für die Kinder und Jugendlichen. Ferner kann sich dank einer Volkshochschule und Musikschule auch in musikalischer und sprachlicher Richtung weitergebildet werden.

Das Leben um Vaterstetten ist bunt und vielfältig. Zahlreiche Märkte und Feste wie Wochenmärkte, Christkindlmärkte, Straßen- und Volksfeste sowie Gourmet-Weintage verschönern den Alltag und bieten somit genügend Ausflugsmöglichkeiten und Aktivitäten innerhalb der Gemeinde.

Feinkostläden, Bäckereien, bayerische Gasthöfe und diverse Restaurants lassen ihre Gäste aus einer Vielzahl an kulinarischen Köstlichkeiten auswählen.

Ein besonders beliebtes Ausflugsziel für alle Münchner und aus der Umgebung kommende ist der Münchner “Wald-Kletterwald”, der sich im Westen der Gemeinde befindet und den größten Kletterwald Münchens darstellt. Wer vielleicht doch etwas mit der Höhenangst zu kämpfen hat, der ist wohl besser im Hallenbad, auf der Minigolfanlage, dem Tennisplatz oder im Skatepark untergebracht. Für Erwachsene werden unter anderem Workshops in den Bereichen Tanz, Kultur, Kampfsport und Handwerk, sowie verschiedenste Vereine wie der Schützen-, Schach-Bogenschützen- oder Alpenverein angeboten.

Eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte wie EDEKA, REWE und Discounter in der gesamten Gemeinde erleichtern das Leben. So bekommt hier der Kunde alles, was das Herz begehrt. Von Kleidungs- und Spielwarengeschäften über Bio- und Getränkemärkte bis hin zu Autohändlern, ist in Vaterstetten alles vertreten.

Die B 304 sowie die A94 und der Autobahnring A 99 ermöglichen eine schnelle und optimale Anbindung an näher und weiter gelegene Ziele. Dank den S-Bahnlinien S 4 und S 6 ist das naheliegende Vaterstetten sehr gut an den regionalen Nahverkehr angebunden und ermöglicht es, in nur 20 Minuten, die Innenstadt Münchens zu erreichen. Des Weiteren stehen zahlreiche Buslinien für das regionale Umfeld zur Verfügung.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss
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360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Yvonne Simon

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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