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Saulgrub

Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit sonnigem Süd-Garten – Saulgrub

Grunddaten

Objekt-Nr: 2015
Objektart: Einfamilienhaus Kauf
Baujahr:2022
Alt-/Neubau: Neubau
Anzahl Stellplätze:1
Anzahl Freiplätze:1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 153.0 m²
Nutzfläche:ca. 191.0 m²
Grundstücksfläche:ca. 490.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 985.000,-
Stellplatzpreis (Freiplatz):€ 8.000,-
Stellplatzpreis (Garage):€ 18.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Energieträger:Strom

Beschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus entsteht auf einem ca. 490 m² großen Grundstück mit beeindruckenden Alpenpanorama im idyllisch gelegenen Saulgrub, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Durch die zwei Geschosse und einer zielgerechten Planung wurde hier ein Maximum an Wohnfläche erzielt. Des Weiteren wird das Haus in Massivbauweise nach neuestem Stand der Technik, sowohl energieeinsparend als auch umweltschonend errichtet. Das Haus selbst ist mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet und ermöglicht nebst höchster Energieeffizienz eine absolute Nachhaltigkeit. Die Bauqualität und Ausstattung übertrifft das zeitgenössische Niveau und äußert sich insbesondere in den qualitativ hochwertigen Materialien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der repräsentative ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, welcher den Stellenwert erahnen lässt, den hier Gastfreundschaft und Großzügigkeit einnehmen. Der Sinn für hochmodernes und elegantes Design wird spätestens durch die lichtdurchfluteten Räume, dank den bodentiefen Fensterfronten sowie den eleganten Deckenhöhen präsentiert. Vom Wohnbereich gelangen Sie zu der ansehnlichen Terrasse mit WPC-Dielen in Süd-/West-Ausrichtung, welche zudem mit einem großen Gartenbereich überzeugt.
Der hochwertige Parkettboden, schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine wohltuende und gemütliche Atmosphäre. Die elektrischen Rollläden in den Wohnbereichen bieten als Sonnenschutz zusätzlichen Komfort. Der charmante Dielenbereich mit separater Garderobe überzeugt zudem mit ausreichend Platz für Staumöglichkeiten sowie einem Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Diele gelangen Sie zudem zu der Speisekammer des Hauses, die den direkten Zugang zur Küche ermöglicht.

Über eine stilgerechte Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen den Zugang zu den drei geräumigen Schlafzimmern sowie dem Masterbad ermöglicht. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer großen Badewanne und einem qualitätsvollen Doppelwaschbecken ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Durch die großzügige Aufteilung wird ein Gefühl von Gemütlichkeit und modernem Lebensstil vermittelt. Einen weiteren effizienter Aspekt stellt die Aufdachdämmung dar. Hier wurde das Maximum an Raumkapazität gewonnen und eine heizkostensparende Lösung gewählt.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei großzügig aufgeteilte Räumlichkeiten, welche Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten präsentieren sowie einen Technikraum. Es ist ganz Ihnen überlassen, ob Sie die mit Fußbodenheizung ausgestatteten Flächen, als Wellnessbereich, Fitnessraum, Werkstatt oder aber auch als Gästezimmer nutzen möchten. Durch die überdurchschnittlich großen Lichtgräben zum Souterrainbereich, erhält dieser einen überaus hohen Lichteinfall, wodurch das Souterrain als vollwertiger Raum genutzt werden kann.

Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie hier ein elegantes Gesamterscheinungsbild für höchste Qualitätsansprüche.

Eine Einzelgarage á 18.000 € sowie ein Außenstellplatz á 8.000 € runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Fertigstellung 2024
- Massivbauweise
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit integrierter Einzelraumsteuerung
- bodentiefe, anthrazite Kunststoff-Fenster bzw. Drehkipp-Schiebetür in 3-fach Wärmeschutzverglasung
- großzügiger Garten
- große und sonnige Terrassen mit WPC-Dielen in Süd-/West-Ausrichtung
- elektrische Rollläden
- hochwertige Parkettböden in Wohnbereich und Schlafzimmern
- moderne Fliesenböden in Badezimmer und UG
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC

- Einzelgarage mit elektrischen Antrieb à 18.000,- €
- Einzel-Außenstellplatz à 8.000,- €

Lage

Dieses herrliche Neubauprojekt befindet sich in Saulgrub, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Saulgrub liegt ca. 85 km südwestlich von München, ca. 15 km westlich von Murnau und ca. 30 km südlich von Weilheim.

Westlich vom Staffelsee gelegen, bildet Saulgrub ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten. Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der unmittelbaren Nähe zum Staffelsee, welcher in kürzester Zeit erreichbar ist, ist es der perfekte Standort zum Erholen, Entspannen und Zurückziehen. Auch die Nähe zu den Alpen bietet Ihnen die Möglichkeit wunderschöne Wanderwege und Landschaften zu erkunden sowie verschiedene sportliche Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter auszuüben.

Im Dorfzentrum gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem befindet sich in Saulgrub ein Kindergarten. Schulen finden Sie in den benachbarten Ortschaften Bad Kohlgrub und Unterammergau. Der Bahnhof in Saulgrub ist von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in 30 Minuten und die Landeshauptstadt München in 75 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Teamlead Sales | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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