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Saulgrub

Bürohaus mit traumhaften Alpenpanorama – Saulgrub

Grunddaten

Objekt-Nr: 2020
Objektart: Bürohaus Kauf
Baujahr:2022
Zustand: Erstbezug
Anzahl Stellplätze:4
Anzahl Freiplätze:4
Etage:2

Flächenaufstellung

Bürofläche:ca. 200.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 743.000,-
Stellplatzpreis:€ 8.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Energieträger:Strom

Beschreibung

Dieses exklusive Bürohaus entsteht auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in Saulgrub, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Durch die zwei Geschosse und einer zielgerechten Planung wurde hier ein Maximum an Nutzfläche von ca. 200 m² erzielt. Des Weiteren wird das Gewerbehaus in Massivbauweise nach neuestem Stand der Technik, sowohl energieeinsparend als auch umweltschonend errichtet. Das Gewerbehaus selbst ist mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet und ermöglicht nebst höchster Energieeffizienz eine absolute Nachhaltigkeit. Die Bauqualität und Ausstattung übertrifft das zeitgenössische Niveau und äußert sich insbesondere in den qualitativ hochwertigen Materialien.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie linker Hand zum Eingangsbereich der Werkstatt, welche mit ihren eindrucksvollen ca. 42 m² genug Platz zum Verwirklichen Ihrer Träume lässt. Ebenfalls von der Diele erreichbar findet sich ein moderner Sanitärbereich mit zwei getrennten WCs und einem geschmackvollen Waschbecken.

Über eine stilgerechte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, welches Sie ebenfalls mit beachtlichen ca. 42 m² empfängt. Die Fläche bietet sich hervorragend zur freien Gestaltung sowie zur Unterteilung in Einzelbüros an. Wie im Erdgeschoss wurde auch hier ein Sanitärbereich mit zwei getrennten WCs und einem Waschbecken untergebracht.

Im Untergeschoss erwarten Sie eine großzügige ca. 57 m² große Bürofläche, die Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten präsentieren sowie einen Technikraum.

Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie hier ein elegantes Gesamterscheinungsbild für höchste Qualitätsansprüche.

Vier Außenstellplätze á 8.000 € runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Fertigstellung 2024
- Massivbauweise
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit integrierter Einzelraumsteuerung
- anthrazite Kunststoff-Fenster bzw. Drehkipp-Schiebetür in 3-fach Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- vier separate Gäste-WC

- vier Einzel-Außenstellplätze à 8.000,- €

Lage

Dieses herrliche Neubauprojekt befindet sich in Saulgrub, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Saulgrub liegt ca. 85 km südwestlich von München, ca. 15 km westlich von Murnau und ca. 30 km südlich von Weilheim.

Westlich vom Staffelsee gelegen, bildet Saulgrub ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten. Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der unmittelbaren Nähe zum Staffelsee, welcher in kürzester Zeit erreichbar ist, ist es der perfekte Standort zum Erholen, Entspannen und Zurückziehen. Auch die Nähe zu den Alpen bietet Ihnen die Möglichkeit wunderschöne Wanderwege und Landschaften zu erkunden sowie verschiedene sportliche Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter auszuüben.

Im Dorfzentrum gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem befindet sich in Saulgrub ein Kindergarten. Schulen finden Sie in den benachbarten Ortschaften Bad Kohlgrub und Unterammergau. Der Bahnhof in Saulgrub ist von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in 30 Minuten und die Landeshauptstadt München in 75 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss
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Grundriss
Grundriss

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Teamlead Sales | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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