Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag und fester Renditesteigerung – Südstadt

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem traumhaften Altbaugebäude in der Nürnberger Top-Lage und besticht durch ihren optimalen Grundriss.

Aktuell werden die Ladenräume langfristig zum Betrieb einer Pizzeria mit Imbiss, Straßenverkauf und Lieferservice genutzt. Die vorhandene Betriebs- und Ladeneinrichtung im Preis inbegriffen.

Die Gewerbeeinheit ist zu einem monatlichen Netto-Mietzins von derzeit 2.440,- € vermietet. Der Mietpreis erhöht sich jährlich um 2,25 % auf Grundlage des jeweils letzten Mietpreises wodurch sich die Jahresnettomiete in Höhe von derzeit 29.280,- € ebenfalls jährlich im 2,25 % erhöht.

Ausstattung

- ca. 3,9 % Rendite
- 2 Zimmer
- ca. 41 m² Nfl.
- Fußbodenheizung
- Komplette Betriebs- und Ladeneinrichtung ist im Preis inbegriffen

Lage

Nürnberg ist mit ihren rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist ein erhebliches Wachstum auf. Somit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.

Insbesondere verführt Nürnberg mit dem historischen Charakter, der auf spielerischer Art mit moderner Architektur kombiniert ist. Ein absolutes Highlight stellt die malerische Altstadt im mittelalterlichen Stil und der sich dort befindende Wahrzeichen Nürnbergs, die Kaiserburg, dar. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, familienfreundliche Ausflugsziele, Kulturzentren, Museen, der Tiergarten sowie europaweit bekannte und beliebte Events, wie der namhafte Nürnberger Christkindlmarkt, sorgen für eine unvergleichbare und lebendige Atmosphäre.

Zudem gilt Nürnberg berechtigt als „grüne Stadt“. Bei ca. 40 Prozent des Stadtgebiets handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parks, Wälder sowie Grünanlagen. Für Erholungssuchende bieten sich somit zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Reichswald in der Vorstadt sorgt stets für frische Luft im gesamten Gebiet.

Die Bezeichnungen „Bio-Metropole“ und „Fair-Trade-Stadt“ hat sich Nürnberg insbesondere durch das Projekt „Bio-Metropole-Nürnberg“ zur Unterstützung der ökologischen Landwirtschaft sowie durch die Teilnahme am Fairen Handel verdient.

Durch ein dynamisches Verkehrsleitsystem und eine außerordentlich gute Infrastruktur mit drei U-Bahn und fünf Straßenbahnlinien sowie einem stark ausgeprägten Busnetzwerk, können Sie sämtliche Stadtteile schnellstmöglich erreichen. Vier S-Bahnlinien verbinden Nürnberg mit den Nachbarstädten. Regionalbahnen sowie Expresszüge ergänzen das gesamte Netz. Die Gewerbeeinheit befindet sich ca. 9 Minuten von der U-Bahn-Station Maffeiplatz entfernt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

360°-Rundgang