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München Reserviert

Neuwertige Etagenwohnung mit optimaler Raumaufteilung – Ramersdorf-Perlach

Grunddaten

Objekt-Nr: 2080
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:2016
Zustand: Neuwertig
Anzahl Stellplätze:1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 100.0 m²
Nutzfläche:ca. 104.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 940.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:12.09.2026
Energieträger:Wärmepumpe
Effizienzklasse:B

Beschreibung

Diese bezaubernde Etagenwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahre 2016, im begehrten Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die vier Zimmer der Wohnung erstrecken sich auf beachtliche ca. 104 m² Wohn-Nutzfläche und überzeugen durch einen idealen Grundriss. Dank der großzügigen Fensterfronten erstrahlen die Räumlichkeiten in einem besonders hellen und angenehmen Licht. Das Parkett schafft in Kombination mit hochwertigen Fliesen ein zeitloses sowie gemütliches Wohlfühlambiente. Darüber hinaus besitzt die Wohnung in allen Räumen eine einzelregulierbare Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der weitläufige Eingangsbereich, von welchem Sie in die vier Wohnräume, das Badezimmer, Gäste-WC, sowie einen Abstellraum gelangen. Der ansehnliche ca. 37 m² große Wohn-, Ess-, Kochbereich beeindruckt mit einem luxuriösen Ambiente, welches sich durch die offene und hochwertige Wohnküche, sowie der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, widerspiegelt. Die attraktive Küche ist mit stilvollen, anthrazitfarbenen Fronten in matt versehen und lässt vollausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Dampfabzugshaube von der renommierten Firma SMEG, keine Wünsche offen. Als absolutes Highlight präsentiert sich der charmante Balkon in Süd-Ausrichtung.

Die drei Zimmer, welche vom weitläufigen Flur linkerhand erreichbar sind, bieten genug Platz für ein Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Hier sind der persönlichen Entfaltung keine Grenzen gesetzt. Die Räumlichkeiten überzeugen allesamt mit einem optimalen Grundriss sowie bodentiefen Fenstern, welche für ausreichend Tageslichtzufuhr sorgt.

Das geschmackvolle Badezimmer und ein großzügiges Gäste-WC sind rechterhand ebenso direkt von der Diele aus zu begehen. Dort befindet sich neben einer einladenden Badewanne, eine bodenebene Dusche und ein edles Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Die Kombination aus beige- und graufarbenen Fliesen sowie der maßgefertigte Spiegel, lassen erahnen mit wieviel Liebe diese bezaubernde Wohnung ausgestattet worden ist. Das modern gestaltete Gäste-WC ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen und bietet die Option eine weitere Dusche zu integrieren.

Ein Abstellraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz á 35.000,- € komplettieren das Wohnungsangebot.

Ausstattung

- elektrische Jalousien
- bodentiefe Fensterfronten
- dreifachisolierte Kunststofffenster
- einzelregulierbare Fußbodenheizung
- Küchenausstattung mit exklusiven Elektrogeräten von SMEG
- beeindruckender ca. 37 m² großer Wohn-Ess- und Kochbereich
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- großzügiger Abstellraum
- hochwertiges Parkett
- moderne Fliesenböden

- Tiefgarageneinzelstellplatz à 35.000,- €

Lage

Ramersdorf-Perlach liegt als der 16. Stadtbezirk, der bayerischen Landeshauptstadt München, im äußeren Südosten. Im Jahre 1864 wurde Ramersdorf, als ehemalige Gemeinde, an die Großstadt München angeschlossen und eingemeindet. Perlach folgte daraufhin erst 1930. Ramersdorf-Perlach gehört heute zu dem abwechslungsreich strukturiertesten Stadtbezirken Münchens. So zählt die Hochhaussieglung, welche den Charakter einer Satellitenstadt hat, zu einem der bedeutendsten Siedlungsprojekten Westdeutschlands nach dem zweiten Weltkrieg. Konträr finden Sie in Ramersdorf-Perlach ebenso einen Bezirk mit durchaus ländlichem Charakter.

Perlach besteht aus den drei Teilen: Neuperlach, Waldperlach und Altperlach, wobei jeder Teil eine andere Geschichte erzählt und somit ein unterschiedliches Erscheinungsbild die Folge ist. Wer es wirklich ruhig und abgeschieden haben möchte fühlt sich in Waldperlach mit Sicherheit besonders wohl, da dieser Teil als Wochenendsiedlung mit Schrebergärten und Wochenendhäuschen entstand. Mittlerweile finden sich hier bezaubernde Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Das romantisch schöne Zentrum des Stadtteils befindet sich in Altperlach. Der dörfliche Charakter wird durch vereinzelte Bauernhäuser unterstrichen. Ein reges Vereinsleben wie beim Faschingstreiben, Feuerwehr, Theater und Sport macht den Stadtteil somit zu einer beliebten Wohngegend. Im Herzen des Stadtteils, auf dem Pfanzeltplatz am Hachinger Bach, findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, auf dem vom frischen Fleisch und Wurst vom Bio-Metzger bis hin zu Gemüse- und Käseständen alles zu finden ist.

Nach Ramersdorf-Perlach zieht es vor allem Familien, da man hier alles findet, was zum guten Leben benötigt wird. So gibt es hier eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, Fachgeschäfte aller Art, Ärzte, Restaurants, Biergärten und Cafés. Ebenso gibt es ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und nicht weniger als 72 Parks und Grünflächen sowie 44 Spielplätze.

Des Weiteren wurden hier diverse Gemeinschaftseinrichtungen geschaffen, so auch eine Vielzahl von kleinen Einkaufszentren und die große Perlacher Einkaufspassage (PEP) mit rund 120 Fachgeschäften.
Wunderbare Naherholungsgebiete gibt es in Perlach zur Genüge. So bietet sich der Ostpark mit seinen kleinen Teichen und vielen Wegen optimal für einen Spaziergang an der frischen Luft an. Ein Fitnessparcours, Skatepark und weite Grünflächen bieten Sportbegeisterten den optimalen Ausgleich.

Der Biergarten „Michaeligarten“ befindet sich im idyllischen Grün im Herzen des Ostparks am Wasser und besitzt einen angrenzenden Spielplatz. Das an den Park angrenzende Michaelibad ist wahrlich ein Paradies für Familien, Fitness- und Wellnessfans. Es vereint Freibad und Hallenbad und bietet zudem eine große Saunalandschaft.

Die S-Bahnlinie S7 sowie die U-Bahnlinie U5 verbindet den Stadtteil mit dem Münchener Stadtzentrum. Zudem sichern die Buslinien 139 und 55, welche sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Daneben ist Ramersdorf-Perlach durch die direkte Lage an die Autobahn Richtung Salzburg verkehrstechnisch bestens angeschlossen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Yvonne Simon

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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