Hochwertige Hochparterre-Wohnung mit gem. Schwimmbad in ruhiger Wohngegend – Bogenhausen

Beschreibung

Die traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahre 1970 erbauten und gepflegten Wohnanlage in einem der begehrtesten Stadteile Münchens, in Bogenhausen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnung wurde 2017 saniert und ist mit eleganten Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die großen, bodentiefen Fenster, der durchdachte Grundriss, sowie die Deckenhöhen von bis zu ca. 2,48 m schenken den Räumen ein authentisches und lichtdurchflutetes Wohlfühlklima. Die angenehme Fußbodenheizung, sowie die edle Deckenspotbeleuchtung in Teilen der Wohnung sorgen zusätzlich für ein exklusives Wohlgefühl.

Beim Betreten des geräumigen und einladenden Dielenbereichs erreichen Sie linkerhand das Herzstück der Wohnung den ca. 27 m² großen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzendem Kochbereich. Die Küche selbst ist mit einem kleinen Erker, einer Kochinsel sowie sämtlichen Elektroeinbaugeräten versehen. Die überdurchschnittlich großen Fenster schenken dem einladenden Raum traumhafte Lichtverhältnisse. Zudem erreichen Sie über den Wohnbereich direkt den ca. 18 m² großen Balkon in West-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen angenehmen Ausblick ins Grüne und können Sommerabende ausklingen lassen.

Das 14 m² große und gemütliche Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Dielenbereich und bietet Ihnen ebenso Zugang zu dem Balkon. Aufgrund seiner Größe kann hier problemlos neben dem Bett noch eine großer Schrank und mehr eingeplant werden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet einen traumhaften Ausblick auf den begrünten Innenhof und ist aufgrund der West-Ausrichtung angenehm hell.

Das elegante Badezimmer verfügt über eine einladenden Duschbereich, eine Badewanne und einen Waschtisch. Sowohl das Badezimmer, als auch die in unmittelbarer Nähe liegende Gästetoilette sind mit äußerst geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Direkt neben dem Badezimmer liegt ein kleiner Abstellraum, welcher über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Abstellraum sowie ein Einbauschrank im Eingangsbereich bieten daher ausreichend Stauraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Den Hausbewohnern der Anlage steht zusätzlich noch ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

+ Einbauküche mit sämtlichen Elektroeinbaugeräten
+ modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Balkon in West-Ausrichtung
+ heller Eichenparkett-Boden in allen Räumen außer in den Bädern
+ moderne Fliesenböden in den Bädern
+ bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche
+ Fußbodenheizung
+ elektrische, einzeln steuerbare Jalousien
+ Deckenspots in der Diele, Küche und Badezimmer
+ doppeltverglaste Aluminiumfenster
+ Gäste-WC
+ Abstellraum

+ Hallenschwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellraum

Lage

Der Münchner Stadtteil Denning gehört zum östlichen Stadtbezirk Bogenhausen und wird durch die Gebiete Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden begrenzt.

Die Architektur Dennings ist geprägt durch viele im 20. Jahrhundert entstandene Siedlungen, wie beispielsweise die Obermaiersche Kolonie am Platz der Deutschen Einheit und die Denninger Kolonie an der Ostpreußenstraße. Beide Siedlungen sind aufgrund ihrer zahlreichen Einfamilienhäuser mit Gärten besonders bei Familien sehr beliebt.

Wirtschaftlich bedeutend war der Stadtteil früher vor allem als Standort von Ziegeleien und später auch für den Kiesabbau. Bekannte Münchner Kulturdenkmäler wie zum Beispiel die Ludwigskirche am Englischen Garten, wurden mit Baumaterialien aus Denning errichtet. Im Jahr 2000 wurde das letzte Kieswerk vor Ort stillgelegt, an dessen früherem Standort befindet sich heute ein grünes Erholungsgebiet.

Haupteinkaufs- und Verkehrsstraße in diesem Gebiet ist die Ostpreußenstraße. Diese beinhaltet mehr als 100 verschiedener Einzelhandelsläden und Dienstleister. Dort befindet sich zudem die traditionelle Gaststätte „Alter Kernhof“, sowie viele weitere Restaurants.

Zu den Grünanlagen zählen neben dem Denninger Anger auch die Siedlung Fideliopark in Engelschalking. Diese sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad aus zu erreichen und bieten den Bewohnern ein mehr als ausreichendes Angebot an Naherholungsgebieten.

Grundsätzlich zeichnet sich Denning durch eine ausgeprägte Infrastruktur aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt, erreicht man diese mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Einige Bahnhöfe und Haltestellen in direkter Umgebung, ermöglichen zudem eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens.

Sonstiges

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Grundrisse