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Zirndorf Reserviert

Ca. 4,6 % Rendite: Offene Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse – Zirndorf

Grunddaten

Objekt-Nr: 288
Objektart: Dachgeschosswohnung Kauf
Baujahr:1992
Zustand: Gepflegt

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 59 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 170.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,48 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:06.02.2028
Energieträger:Gas
Energiekennwert:133.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:C

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (4.Etage) eines im Jahre 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Vor allem durch den hochwertigen Parkettboden im Wohn-/Schlafzimmer, wie auch durch die geschmackvollen Fliesenböden im Badezimmer erhält die Wohnung einen besonderen Charme.

Beim Betreten der Wohnung bemerkt man sofort die offene Raumgestaltung und den daraus entstehenden Wohnkomfort. Durch die Dachgauben und vor allem durch die großzügigen Fensterfronten haben Sie im Wohn-/Essbereich einen grandiosen Lichteinfall. Dieser bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang zur schönen und sonnigen Dachterrasse in West-Ausrichtung. Hier können Sie traumhafte Sommerabende mit Ihren Freunden genießen. Die Küche ist ebenfalls offen zu Wohn- und Essbereich gestaltet, wodurch sich eine Art "Loft-Charakter" der Wohnung ergibt. Diese verfügt zudem über sämtliche elektronischen Einbaugeräte
.
Linkerhand zum Eingang gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie hellen Fliesenböden ausgestattet ist. Angrenzend an das Badezimmer haben Sie den Zugang zum Schlafzimmer. Hier haben Sie genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Schrank.

Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins von 652,- €/mtl. kalt vermietet.

Ausstattung

- ca. 4,6 % Rendite
- gut vermietete Kapitalanlage
- große Fensterfront
- Dachterrasse in West-Ausrichtung
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- charmanter Parkettböden
- Kellerabteil

Lage

Zirndorf verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur.

Mit den öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn, erreichen Sie sowohl Nürnberg als auch weiter Ziele im Landkreis Fürth auf kurzem Wege. Die Südwesttangent und A 73 geben Ihnen ebenfalls eine sehr gute öffentliche Anbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, genauso wie Schulen und Kinderbetreuung.

Zur Innenstadt nach Zirndorf sind es zu Fuß lediglich 15 Minuten und gleich hinter der Ortsgrenze lädt die Natur zu ausgedehnten Fahrradtouren und sportlicher Betätigung ein.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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