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Weilheim

Kapitalanlage: Traumhafte Dachgeschosswohnung – Weilheim

Grunddaten

Objekt-Nr: 372
Objektart: Wohn- / Geschäftshaus Kauf
Baujahr:2019
Zustand: Neuwertig
Alt-/Neubau: Neubau
Anzahl Stellplätze:1
Etage:3

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 125 m²
Vermietbare Fläche:ca. 125 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 698.000,-
Stellplatzpreis:€ 15.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:18.10.2029
Energieträger:Pelletheizung
Effizienzklasse:C

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (3.Etage) eines neuwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2019 in Weilheim. Die Immobilie besticht vor allem durch einen offenen Sichtdachstuhl mit außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu 4,25 m und einem traumhaften Ausblick auf die Zugspitze. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von 125 m² und bietet Ihnen durch die äußerst angenehmen Raumhöhen ein atemberaubendes Wohngefühl. Sie ist unter anderem mit hochwertigen Fliesenböden, dreifachverglasten Kunststofffenstern, elektrischen Jalousien sowie einer Fußbodenheizung mit einzel-regulierbaren Schaltern in allen Räumen ausgestattet.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt das angenehm helle Ambiente, welches in sämtlichen Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Garderobenbereich, führt in weitere Räumlichkeiten der Wohnung und wird durch ein großes Dachfenster ausgiebig erhellt.

Das Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der exklusive Wohn- und Essbereich. Ein offener Dachstuhl mit traumhaften Deckenhöhen sowie bodentiefe Panoramafenster verleihen dem Raum ein beachtenswertes Wohlbefinden und sorgen für eine unbeschreibliche Helligkeit. Die vollausgestattete Einbauküche mit freistehender Kochinsel vereint edle Materialien mit einer schlichten Optik und lässt einen harmonierenden Gesamteindruck entstehen. Die Einbauküche muss für zusätzlich 15.000,- € abgelöst werden. Anliegend befindet sich der gemütliche Wohnbereich, welcher ebenso Zugang zum sonnigen Süd-Balkon gewährt. Dieser dürfte wohl die Idealvorstellung für Sonnenliebhaber darstellen und bietet darüber hinaus einen einzigartigen Ausblick auf die Zugspitze.

Auch das Schlafzimmer wirkt durch den enormen Tageslichteinfall, welcher durch ein großes Fenster sowie einer Dachgaube ausgelöst wird, sehr einladend. Zudem profitiert dieser Bereich von einer optimalen Raumaufteilung sowie einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe.

Das modern eingerichtete Tageslichtbadezimmer verfügt über eine vollverglaste Dusche sowie eine einladende Badewanne. Ferner schmücken zwei Einzel-Waschbecken mit eleganten Armaturen die Räumlichkeit und sorgen für einen edlen Charakter.

Rechterhand befindet sich des Weiteren noch ein Kinderzimmer, welches ebenso gut als Home-Office genutzt werden kann. Das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon lässt diesen Raum ebenfalls in einem besonders freundlichen Licht erstrahlen.

Weitere Staumöglichkeiten bietet das separate und überdurchschnittlich große Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz, der für 15.000,- € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab.

Ausstattung

+ einzigartiger Ausblick auf die Zugspitze
+ großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung mit Edelstahlgeländer
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten à 15.000,- €
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
+ Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Schaltern in allen Räumen
+ offener Sichtdachstuhl mit Deckenhöhen bis zu 4,25 m
+ französischer Balkon im Kinderzimmer
+ Lichterfüllende Dachgauben im Wohn- und Schlafbereich
+ Kaminanschluss im Wohnbereich möglich

+ elektrische Jalousien
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ weiße Türen
+ moderne, hochwertige Fliesenböden in allen Räumen

+ großzügiges Kellerabteil
+ Außenstellplatz à 15.000,- €

Lage

Die Stadt Weilheim liegt im schönen Pfaffenwinkel, eingebettet in einer der schönsten Seelandschaften Bayerns bzw. Deutschlands. Umgeben vom Starnberger See, dem Ammersee und zahlreichen berühmten Klöstern und Kirchen besticht die kaufkraftstarke Kleinstadt, auch dank ihres großen Einzugsgebietes, durch einen hohen Freizeitwert. Seit 2018 ist Weilheim darüber hinaus auch als Oberzentrum des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau bekannt.

Die Kreisstadt überzeugt statistisch mit einem deutlich spührbaren Einwohnerzuwachs. Zwischen 1988 und 2019 erhöhte sich die Zahl der Einwohner der Stadt von 17.602 auf ca. 23.000. Eine Steigerung um knapp 30 %. Weit über die Grenzen der Stadt hinaus, ist Weilheim als bunte Einkaufsstadt bekannt und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Gerade die einladende Innenstadt in der historischen Altstadt erfreut sich hier größter Beliebtheit. Zusätzlich haben sich an vielen elementaren Verkehrsachsen zahlreiche und sehr attraktive Gewerbegebiete entwickelt. Das örtliche Einkaufszentrum und die zahlreichen Dienstleistungsunternehmen erhöhen das Einzugsgebiet abermals.

In seinen 34 Gemeinden beherbergt Weilheim viele namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen. Die Branchenvielfalt erstreckt sich von Produzenten und Anbietern regionaler Genussmittel, über die Herstellung und Produktion von Automobilteilen bis hin zur medizinischen Forschung und Entwicklung. Sie bildet das wirtschaftliche Fundament des Landkreises Weilheim-Schongau. Beispiele hierfür sind Unternehmen, wie die Bremicker Verkehrstechnik, die WTW Wissenschaftlich-Technische Werkstätten GmbH, die Firma Zarges, K & L Ruppert, Roche, Geberit und einige mehr.

Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen und einem hervorragenden Freizeitangebot, sowie der guten Verkehrsanbindung, machen den Landkreis besonders attraktiv für Familien. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung nach München (50 Km), Augsburg und Landsberg. Das südlich gelegene Garmisch und die wunderschönen Berge erreicht man mit dem Auto ebenfalls in nur ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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