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Weißenburg

Charmante Etagenwohnung mit Aufteilungsoption in zwei Einheiten/teilsaniert – Weißenburg

Grunddaten

Objekt-Nr: 432
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1905

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 182 m²
Nutzfläche:ca. 270 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 570.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:2020-09-15
Gültig bis:15.09.2030
Energieträger:Gas
Energiekennwert:137.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:E

Beschreibung

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbaugebäude, gelegen im idyllischen Weißenburg und überzeugt vor allem durch einen optimalen Grundriss, welcher Ihnen eine Aufteilungsoption in zwei Wohneinheiten ermöglicht. Auf zwei Geschosse verteilt, erstreckt sich hier eine beachtliche Gesamtfläche von ca. 182 m² und bietet Ihnen somit reichlich Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen den Zugang zu der Wohnung ermöglicht. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie anderen gewünschten Staumöglichkeiten bietet, empfangen. Rechterhand gelangen Sie durch einen weitläufigen Flur in zwei Schlafzimmer, in die Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seinen repräsentativen ca. 40 m² das Herzstück der Wohnung präsentiert. Der Wohn- und Essbereich erstrahlt Dank der vielen Fenster in einem besonderen Licht und versprüht eine eindrucksvolle Wohlfühlatmosphäre. Von dem Dielenbereich gelangen Sie ebenso in den Vorraum, der Ihnen den Zugang zu einem Badezimmer sowie zu dem ca. 83 m² großen Speicher ermöglicht, welcher ausgebaut eventuell weiteren Wohnraum bieten könnte.

Linkerhand des Eingangsbereichs findet sich der Zugang zu einem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC, sowie einem ca. 24 m² großem Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Durch den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Dort angekommen empfangen Sie zwei freundliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und Gäste-WC.

Alle Badezimmer und Gäste-WCs werden noch umfangreich saniert.

Ausstattung

- erstreckt sich auf zwei Geschosse
- Aufteilungsoption in zwei Wohneinheiten
- drei Badezimmer
- zwei Gäste-WCs
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- großzügiger ca. 83 m² großer Speicher mit Ausbaupotential

Lage

Weißenburg in Bayern liegt mit seinen über 18.000 Einwohnern im Herzen der Tourismusregion Fränkisches Seenland. Mit ihrer wunderschönen Altstadt gehört die Stadt geographisch gesehen zu Mittelfranken.

Für Touristen ist die Weißenburger Altstadt ein Highlight. Sie ist geprägt von spätmittelalterlichen Fachwerkhäusern und barocken Bürgerhäusern. Außerdem findet man überall kleinere Cafés und Restaurants, wo man Verweilen und das Geschehen in der Stadt beobachten kann. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Museen, wie die weitgehend erhaltene Stadtbefestigung mit 38 Türmen, das Reichsstädtische (Alte) Rathaus, das Römermuseum sowie die Spital- und die Karmeliterkirche, sind Zeugen der langen Geschichte der Stadt. Mit dem teilrekonstruierten Kastell Biriciana, den römischen Thermen und dem größten römischen Schatzfund in Deutschland, ist Weißenburg Römerstadt par Excellence. Das Römermuseum der Stadt beherbergt zudem das Zentrale Bayerische Limes-Informationszentrum.

Im Weißenburger Stadtwald warten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie auf Sie. Hier ist man aktiv mit dem Rad unterwegs, unternimmt Kutschenfahrten und Ausritte, oder erläuft sich mit Wandertouren einen traumhaften Einblick in die Natur und Geschichte. In den Bädern der Stadt locken Wasserspaß oder wohlige Entspannung. Bogenschießen, Minigolf oder Kinobesuche bieten jungen Urlaubern reichlich Abwechslung. Die vielen Badeseen der Umgebung laden vor allem im Sommer zum Urlaub ein.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

Grundriss
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Ansprechpartner:

Yvonne Simon

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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