Großzügige Maisonette-Wohnung mit herrlichem, eingewachsenen ca. 220 m² Garten - Trudering

Beschreibung

Die als Haus-in-Haus Konzept gestaltete Maisonette-Wohnung erstreckt sich großzügig auf zwei Ebenen sowie über ca. 134 m² Wohn-/Nutzfläche und befindet sich in einem gut gepflegten und äußerlich neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994.

Ein ca. 220 m² großer, idyllischer und eingewachsener Garten, welcher durch eine automatische Bewässerungsanlage in ausgezeichnetem Zustand befindlich ist sowie eine ca. 20 m² Terrasse in West-Ausrichtung stellen das besondere Highlight der Immobilie dar.

Über das geräumige Entrée gelangen Sie direkt in den lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit großen doppelt-verglasten Kunststoff-Fenstern und Zugang zur West-Terrasse. Der von hier aus offen zugänglich gestaltete Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus erhalten Sie ebenfalls Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer sowie zum Tageslichtbadezimmer, welche das Raumangebot im Erdgeschoss komplettieren. Das Badezimmer verfügt über eine separate Dusche sowie eine Eckbadewanne.

Über eine Treppe erreichen Sie die tiefergelegene, zweite Ebene. Das Gästezimmer kann ebenso als Kinderzimmer genutzt werden und bietet ensuite Zugang zu einem eigenen Duschbad. Ausreichend Beleuchtung durch die vorhandenen Fenster schaffen auch hier ein angenehmes Wohnambiente. Schließlich stehen noch zwei Räume zur Verfügung, von welchen derzeit einer charmant als Büro und der andere als Abstellraum genutzt wird.

Abgerundet wird das Angebot zusätzlich durch einen von der Straße aus zugänglichen Duplex-Stellplatz (à € 25.000).

Lage

Trudering

Die Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen und doch unmittelbare Stadtnähe, macht Trudering zu einem sehr begehrten Wohnviertel. Die direkte Nachbarschaft insbesondere ist ungemein ruhig gelegen und auch durch die rückwärtig zur Straße befindlichen Ausrichtung der Eigentumswohnung gelangt man in die Gelegenheit der absoluten Entspannung. Der nahe gelegene Ostpark ist zudem ein sehr schönes Erholungsgebiet im Münchner Südosten und besonders für Familien oder Sportbegeisterte etwas Essentielles für abwechslungsreiche Stunden zur Arbeit.

Für Shopping-Begeisterte ist der Riem Arcaden ein idealer Ort auf drei Etagen Fachgeschäfte und Ladenketten zu besuchen. Ebenso liegen das Golfzentrum München sowie das Reitstadion Riem in unmittelbarer Nähe. An sonnigen Tagen ist das Michaelibad oder der Riemer See zu empfehlen, welche ebenfalls für ein äußerst hohen Freizeitwert in Trudering sorgen. Aufgrund der Vielzahl an Freizeitaktivitäten ist Trudering der Stadtbezirk mit den meisten Familien mit Kindern und der höchsten Jugendlichen-Rate.

+ ca. 3 Fahrminuten zu dem nächsten Supermarkt
+ ca. 3 Fahrminuten zu der Bezirkssportanlage
+ ca. 4 Fahrminuten zur B304
+ ca. 4 Fahrminuten zum Ostpark

Ausstattung

+ ca. 220 m² umlaufender Garten im Sondernutzungsrecht mit automatischer Bewässerungsanlage und eigenem kleinen Gartenhäuschen
+ ca. 20 m² West-Terrasse
+ Einbauküche mit Cerankochfeld und Grillplatte sowie allen elektrischen Geräten
+ charmanter Erker im Wohn-/Essbereich
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
+ Gäste-/Kinderzimmer mit ensuite Duschbad
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ automatische Jalousien
+ großer Abstellraum im Kellergeschoss
+ Gegensprechanlage
+ Deckenhöhe ca. 2,46 m

+ Fahrradabstellplatz
+ Duplex-Stellplatz à 25.000,- €
+ kleiner Gemeinschaftsspielplatz

Details

ObjektNr.: 18-017-KL

Ort: München

Stadtteil: Trudering

Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette)

Kaufpreis: € 795.000,-

Stellplatz: Duplex-Stellplatz

Stellplatzkaufpreis: € 25.000,-

Hausgeld: € 350,24 mtl.

Instandhaltungsrücklage (31.12.2016): € 3.741,87

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 89 m²

Nutzfläche: ca. 134 m²

Gartenfläche: ca. 220 m²

Terrasse: Ja


Baujahr: 1994

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 139,40 kWh/(m²a)

Gültig bis: 23.04.2028

Effizienzklasse: E

Grundriss

3D - Ansicht

Ihr Ansprechpartner

Klaus Lohmüller

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 1

E-Mail: lohmueller@lohmuellercompany.de

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