Lichterfülltes, großzügiges Ambiente m. sonnigem S/W-Balkon u. herrlichem Weitblick - Obergiesing

Beschreibung

Die lichterfüllte Eigentumswohnung liegt im 4.Obergeschoss (5. Etage) eines ruhigen und gepflegten, 1967 erbauten Mehrfamilienhauses im Herzen Giesings und ermöglicht einen wunderschönen, freien Weitblick.

Linkerhand des Einganges befindet sich das gut geschnittene Arbeits-/Gästezimmer mit großem, doppelverglastem Fenster, welches wie alle Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet wurde. Angrenzend hierzu liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, gewissermaßen das Schmuckstück der Wohnung, welches zum nach Süd-West ausgerichteten Balkon führt. Dieser wurde 2014/2015 aufwendig saniert und lädt durch eine neue, moderne Brüstung, einer Glasüberdachung sowie Fliesen in Holzoptik zum Entspannen ein. Die Ausrichtung des Balkons ermöglicht auch Berufstätigen nach Feierabend Sonnenschein zu genießen. Das türhoch geflieste Badezimmer wurde zuletzt 2016 saniert und überzeugt mit Deckenspots, Badewanne und Handtuchtrockner. Neben dem Badezimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches zum Innenhof gelegen ist und somit viel Ruhe und einen Blick in´s Grüne bietet. Durch den großflächigen Schnitt des Raumes lässt sich dieser ideal als Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum für Schränke oder einem zusätzlichen Arbeitsplatz nutzen. Die Küche der Wohnung, welche ebenso zum Innenhof liegt, wurde mit einer neuen, schlichten und dennoch modernen Einbauküche möbliert. Anliegend an die Küche ist die praktische Abstellkammer vorzufinden, welche über zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt und durch Schiebetüren zudem platzsparend ist.

Ein Kellerabteil, ein Waschraum im Kellergeschoss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im 5. Obergeschoss runden das Angebot ab.

Lage

Obergiesing-Fasangarten

Obergiesing-Fasangarten ist ein lebendiger Stadtteil Münchens und läuft vom Innenstadtrand bis zum südöstlichen Stadtrand nahe der Isar. Lange symbolisierte Giesing ein Arbeiterviertel und ist somit untrennbar mit der aufsteigenden Entwicklung Münchens verknüpft. Da Giesing noch den ursprünglichen Charakter Münchens bewahrt hat, ist es mittlerweile zu einem der am schnellsten wachsenden Wohngegenden avanciert und vor allem für junge Familien wohnens- und liebenswert.

Grünflächen wie der nahe liegende Weißenseepark laden zum Entspannen ein, und Plätze für diverse sportliche Betätigungen sorgen für bestmögliche Abwechslung vom beruflichen Alltag. Die direkte Nähe zu Schulen wie dem Asam-Gymnasium, der St. Martin Schule oder der Elly-Heuss-Realschule ist ebenfalls ein Grund für den jährlichen Zuwachs junger Familien.

Die Umgebung der Wohnung hat eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen ein autofreies Leben. Läden des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Fitnessstudios und Restaurants sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn-Station Giesing befindet sich ebenfalls wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt.

+ ca. 3 Gehminuten zum U-Bahnhof Untersbergstraße (U-Bahn Linien 2,7,8)
+ ca. 6 Gehminuten zum S-/ U-Bahnhof Giesing (S-Bahn Linie 2, 3, 7 & U-Bahn Linien 2, 7)
+ ca. 5 Gehminuten zum Weißenseepark

Ausstattung

+ großzügig geschnittener Süd/West-Balkon (2014/15 saniert)
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminanschluss
+ moderne Einbauküche inklusive aller elektronischer Geräte
+ türhoch gefliestes Wannen-Bad mit Deckenspots und Handtuchwärmer (2016 saniert, Markenhersteller)
+ praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Flur
+ Fliesenböden in Bad und Küche
+ überdurchschnittlich großzügige doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
+ hochwertige Keramik-Steckdosen der Marke Manufactum in Bad, Küche, Flur, Wohnzimmer
+ Deckenhöhe 2,48 m

+ separates Kellerabteil
+ Waschraum im Keller
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum im 5.OG

Details

ObjektNr.: 18-045-AS

Ort: München

Stadtteil: Obergiesing

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 489.000,-

Hausgeld: € 200,91 mtl.

Instandhaltungsrücklage (31.12.2016): € 889,98

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 76 m²

Nutzfläche: ca. 79 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 1967

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²a)

Gültig bis: 22.09.2027

Effizienzklasse: C

Grundriss

3D - Ansicht

Ihr Ansprechpartner

Anna Schnabel

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 5

E-Mail: schnabel@lohmuellercompany.de

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