Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Poollandschaft und großzügigem Dachstudio - Haag in Oberbayern

Beschreibung

Das im Jahre 1986 errichtete und sukzessiv modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im oberbayerischen Haag. Mit dieser Immobilie können Sie sich nicht nur den Traum eines Wintergartens, sondern auch den eines eigenen Swimming-Pools erfüllen.

Sie betreten das gepflegte Haus über den praktischen Windfang, der sich bestens als Stellmöglichkeit für eine Garderobe eignet. Die Küche ist mit sämtlichen Einbaugeräten sowie einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit dem dezent separiertem Essbereich glänzt mit seinem schönen Kachelofen, der das heimelige Gefühl vor allem an kalten Wintertagen verstärkt. Von hier aus betreten Sie den komplett zu öffnenden Wintergarten, welcher mit den nützlichen Sonnensegeln je nach Bedarf abgedunkelt werden kann. Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie stellt der Garten mit dem beheizbaren Swimming-Pool dar. Mit dem faltbaren Schiebedach ist dieser nicht nur im Sommer ein Spaßfaktor für Jung und Alt. Der hochwertige WPC-Dielenboden, die indirekte Beleuchtung sowie eine Terrasse mit Markise runden das wunderbare Ensemble im Garten ab.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2001 komplett modernisiert und befindet sich größtenteils in einem fast neuwertigen Zustand. Neben den beiden kleineren Kinder-/ Gästezimmern findet sich hier ebenso ein großes Master-Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten. Das moderne Bad ist mit edlen Keramik-Armaturen sowie einer begehbaren Dusche versehen und wird tagsüber durch ein Oberlicht erhellt. Ein weiterer Höhepunkt des Hauses ist das Studio, welches über der Garage errichtet wurde. Auf ca. 38 m² können Sie hier Ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf lassen. Einen weiteren Wellnessbereich bildet die Sauna sowie Eckwanne im Untergeschoss. Neben drei kleineren Kellerräumen befindet sich hier auch ein großer Hobbyraum.

Lage

Haag in Oberbayern

Willkommen in Haag in Oberbayern, dem grünen und ruhigen Ort im südöstlichen Teil Bayerns. Durch die zentrale Lage zwischen München und Passau (A94 & B12) sowie Rosenheim und Landshut (B15) ist Haag mit 6.500 Einwohnern mittlerweile ein äußerst beliebter Wohnort für Alle, die eine Wohlfühloase fernab der größeren Städte suchen. Die Nähe zum bayerischen Voralpenland eignet sich bestens für Ausflüge zu diversen bayrischen Seen, wie beispielsweise dem „bayrischen Meer“, dem Chiemsee. Das Haus selbst befindet sich zudem in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohngegend von Haag.

Für Freizeitspaß sowohl in wärmeren, als auch kälteren Jahreszeiten bieten sich das nahgelegene Hallen- und Freibad perfekt an. Außerdem befindet sich für ambitionierte Sportler in ca. 10 Minuten Fußweg der TSV 1864 Haag in diesem sie verschiedene Sportarten betreiben können.

Die nahliegende Münchner Straße bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, ebenso wie Restaurants, Bars, Apotheken und noch viel mehr. Junge Familien profitieren in Haag zudem von Grund-, Mittel- und Realschule sowie zwei Kindergärten, welche sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden und in lediglich fünf Minuten Fußweg erreichbar sind.

Sollte es Sie doch mal wieder zurück in die Großstadt ziehen, haben Sie die Möglichkeit die Münchner Innenstadt in nur 35 Minuten zu erreichen. Dies ermöglicht die Anbindung an die B12 mit der Auffahrt auf die A94. Die Autobahnstrecke A94 wird zudem ab Herbst 2019 ausgebaut, wodurch Ihnen die Anfahrt Richtung München-City beträchtlich erleichtert wird. Wer jedoch lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, hat ebenfalls die Möglichkeit in nur 5 Minuten Fußweg die Buslinie 9410 in Anspruch zu nehmen und dadurch in nur 50 Minuten auf direktem Wege die Münchner Innenstadt zu erreichen. Doch auch historische Altstädte wie Wasserburg oder Rosenheim erreichen sie in nur 20 Minuten bis 40 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Außenbereich
– beheizter Pool mit Schiebedach und moderner Wärmepumpe
– indirekte LED-Beleuchtung
– Wintergarten mit Sonnensegeln
– überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
– großzügige Garage mit Funk-Torsteuerung
– weiterer Stellplatz durch die Einliegerzufahrt

Innenausstattung
– Kachelofen im EG; mit Holz beheizbar
– Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
– Jalousien
– größtenteils 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2013)
– riesiges Studio im OG
– Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchtrockner und Oberlichte
– hochwertige Keramikarmaturen im Bad
– Velux Fenster und Dämmung im Dach
– Wellnessbereich im Keller mit Sauna & Eckwanne
– Gaszentralheizung
– Wasseraufbereiter „Grander“
– Sicherheitstürschloss mit Fingerprint
– Dachspeicher

Details

ObjektNr.: 18-073-FZ

Ort: Haag in Oberbayern

Objektart: Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 755.000,-

Garage: € 15.000,-

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 6

Anzahl Bäder: 2

Wohnfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: ca. 300 m²

Grundstücksgröße: ca. 350 m²


Baujahr: 1986

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 117,00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 30.10.2028

Grundrisse

Ihr Ansprechpartner

Florian Zücker

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 3

E-Mail: zuecker@lohmuellercompany.de

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