Großzügiger Schnitt & West-Balkon: Rentable Kapitalanlage in Hadern

Beschreibung

Diese optimal geschnittene Immobilie liegt im 3. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit großzügigem Gemeinschaftsgarten in München-Großhadern.

Ein gefliester Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum für eine Garderobe und führt in die helle, geräumige Diele mit Fenster, welche sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Angrenzend hierzu befindet sich eine Einbauküche mit Fenster, welches trotz Kochgerüchen ein angenehmes Raumklima begünstigt. Über den mit einem praktischem Einbauschrank versehenen Flur gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, mit Parkett ausgestatteten Wohnbereich, welcher Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Ein helles Arbeits- und Kinderzimmer, derzeit noch mit Teppich ausgestattet, sowie ein dahinterliegendes, etwas geräumigeres Schlafzimmer sind ebenso vom Flur aus zugänglich. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem separaten WC ausgestattet.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch die ideale Raumaufteilung, die absolute Helligkeit in allen Räumen und dem herrlichen West-Balkon, der auch ein Sonnenbad nach Feierabend bietet.

Ein Kellerabteil ist im Angebot mit inbegriffen.

Lage

Großhadern/Laim

Großhadern, im Südwesten Münchens gelegen, lockt durch eine ausgeprägte
Verkehrsanbindung, durch kulturelle Vielfalt und der idealen Lage zwischen Innenstadt und Naherholungsgebieten immer mehr Menschen in den Westen.

Die belebte Fürstenrieder Straße eignet sich wunderbar, um die Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs in Großhadern und Laim aufzuzeigen. Hier findet sich beispielsweise eine Mittelschule, ein Gymnasium, sowie Banken, Einzelhandelsläden, Ärzte und Apotheken. Unweit Ihrer neuen Immobilie finden Sie außerdem die Klinik Augustinum München, ein großes Einkaufszentrum mit dazugehöriger U-Bahn-Station sowie zahlreiche Restaurants und Bars. Großhadern brilliert nicht nur mit Freizeitangeboten Fitnessstudios, Kampf- und Yogaschulen und dem Audi-Dome, sondern auch mit dem Naherholungsgebiet des Westens, dem Westpark. Dieser bereichert den Münchner Westen um eine wunderschöne, verzweigte Grünanlage, dem beliebten Freiluftkino „Sonne, Mond und Sterne“, dem Westsee sowie dem Japanischen Garten. Beliebte Ausflugsziele wie der Wörthsee, Ammersee, Starnberger See oder der Pilsensee sind dank der nah gelegenen Autobahnverbindung ca. 30 Minuten entfernt.

Durch die Tramstation „Senftenauerstraße“ gelangen Sie in lediglich 17 Minuten in die Münchner Innenstadt. Alternativ können Sie auch auf die U-Bahn Stationen „Haderner Stern“ und „Holzapfelkreuth“ sowie die S-Bahn-Station Laim zugreifen. Durch die Autobahnauffahrt sind sowohl Innenstadt als auch Ausflugsziele rund um München schnell erreicht.

Ausstattung

+ sonniger West-Balkon
+ großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
+ helles Arbeits-/Kinderzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ äußerst geräumige Diele
+ Einbauküche mit Fenster
+ Tageslicht-Bad mit Wanne und Handtuchtrockner
+ separates WC
+ praktische Einbauten in der Diele
+ Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC
+ Stäbchenparkett im Wohnbereich
+ doppelt verglaste Kunststofffenster

+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Wasch- und Trockenraum

Details

ObjektNr.: 18-089-AS

Ort: München

Stadtteil: Hadern

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 452.000,-

Hausgeld: € 195,00 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 3.863,64

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 85 m²

Nutzfläche: ca. 87 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 1966

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 124,70 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 14.05.2028

Grundriss

3D - Ansicht

in Bearbeitung

Ihr Ansprechpartner

Anna Schnabel

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 5

E-Mail: schnabel@lohmuellercompany.de

Mit dem Absenden dieses Formulars stimme ich der Datenschutzerklärung der Lohmüller & Company GmbH zu und bin damit ausdrücklich einverstanden, dass meine genannten Daten gespeichert werden und ich an die oben genannte E-Mail-Adresse werbliche Informationen zu Immobilien und Services der Lohmüller & Company GmbH erhalte. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.