3,6 % Rendite: Top - Kapitalanlage mit West-Loggia in der Parkstadt-Bogenhausen

Beschreibung

Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen sowie grünen Wohngegend mit einer parkähnlichen Bepflanzung im Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Mit dem nützlichen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die 3. Etage (2. OG) des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1956, in welcher Sie die Immobilie vorfinden. Durch einen geräumigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und an fast alle Zimmer anschließt, betritt man die ideal geschnittene Wohnung. Das am Ende des Flures gelegene Wohnzimmer verfügt über einen modernen Echtholzparkettboden sowie bodentiefe Flügeltüren, die zur West-Loggia führen. Auf dieser können Sie mit Ausblick auf die begrünte Parkanlage Ihren Feierabend ausklingen lassen. Durch die perfekten Lichtverhältnisse sowie den idyllischen Blick vermittelt der Wohnbereich eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Das Angrenzende Schlafzimmer kann wie auch die beiden gleich großen Kinder-Zimmer anhand der praktischen Trockenbauweise für Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die gegenüberliegende Wohnküche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und kann durch den großzügigen Schnitt auch mit einem Esstisch und Stühlen möbliert werden. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Wanne. Eine weitere Annehmlichkeit der Wohnung ist das separate Abteil im Keller.

Bitte beachten Sie, dass das Angebot ausschließlich für Kapitalanleger geeignet ist! Die jährliche Rendite beträgt ca. 3,6 %!

Lage

Parkstadt Bogenhausen

Die Wohnung im Münchener Stadtteil Bogenhausen besticht durch die ausgezeichnet ruhige Lage und doch perfekten Nähe zur Innenstadt.

Durch eine sorgfältige Planung ist die Parkstadt Bogenhausen optimal vor Verkehrslärm geschützt und stellt somit eine äußerst beliebte Wohnlage dar. Der herrliche Park ist von bepflanzten Grünflächen umgeben und bietet somit Erholung vor der eigenen Haustür. Neben der grünen Wohnanlage befindet sich hier mit dem Denninger Anger ein schönes Naherholungsgebiet, welches Sie für angenehme Abendspaziergänge oder auch als Laufstrecke nutzen und bei absoluter Ruhe entspannen können.

Der Arabellapark ist fußläufig erreichbar und bietet zudem viele Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Restaurants aller Art. Zudem findet am Rosenkavalierplatz ein Wochenmarkt mit diversen Blumen-, Textil- und Essensständen statt. Auch mehrere Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung und sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Schulen wie z.B. eine Grundschule und eine Mittelschule aber auch ein Kinderhort und eine Kindertagesstätte befinden sich nur unweit der Wohnung entfernt. Der Sportpark Rothof mit vielen Tennisplätzen, einer Tennishalle, einem Beachvolleyballplatz und sämtlichen anderen Sportmöglichkeiten dient als ausgezeichneter Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Durch die U-Bahn-Station U4 am Böhmerwaldplatz wird Ihnen eine einfache und perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben. Ebenso haben Sie die Möglichkeit über den Mittleren Ring schnellstmöglich andere Stadtteile zu erreichen. Über die Autobahn A94 können Sie problemlos in umliegende Gebiete gelangen und haben von dort aus Anschluss an die Autobahn A99 sowie an die Bundesstraße B471.

+ ca. 3 Fahrminuten zur A94
+ ca. 4 Fahrminuten zum Mittleren Ring
+ ca. 8 Gehminuten zur U4 und Buslinie 59 Böhmerwaldplatz
+ ca. 11 Gehminuten zum Arabellapark

Ausstattung

+ absolut ruhig gelegene Wohnanlage mit parkähnlicher Bepflanzung
+ idyllische Loggia in West-Ausrichtung
+ teilweise Echtholzparkettboden
+ EBK mit Elektrogeräten
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
+ Wannenbad mit Fenster
+ Personenaufzug
+ variabler Grundriss

+ separates Kellerabteil

Details

ObjektNr.: 18-092-FZ

Ort: München

Stadtteil: Bogenhausen

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 455.000,-

Hausgeld: € 229,82 mtl.

Mieteinnahmen: € 1.550,00 mtl.

Instandhaltungsrücklage (31.12.2017): € 5.844,08

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 68 m²

Nutzfläche: ca. 69 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 1956

Energieausweis: es besteht keine Pflicht – Ensembleschutz

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Grundriss

3D - Ansicht

Ihr Ansprechpartner

Florian Zücker

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 3

E-Mail: zuecker@lohmuellercompany.de

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