Vollmöblierung & großzügige Loggia - Exklusives Wohnen nahe des Englischen Gartens - Schwabing

Beschreibung

Die voll möblierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (5. Etage) eines im Jahre 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Diese besticht zum einen durch eine großzügige Loggia in West-Ausrichtung sowie über eine stilvolle Ausstattung, welche im Rahmen einer vollumfänglichen und aufwendigen Sanierung im Jahre 2017 angeschafft wurde. Im Zuge dessen wurden in allen Wohnräumen sowie im Flur ein hochwertiger Vinyl-Designboden und im Badezimmer ein moderner Anthrazit-Fliesenboden verlegt.
Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem die lichterfüllte Wohnung. Diese betreten Sie über einen großzügigen Flur, der mit einem hochwertigen Sideboard versehen ist und Ihnen genügend Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. Linkerhand gelangen Sie in die offene Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt über sämtliche Elektrogeräte wie einen Kühlschrank, einen Ofen sowie eine Mikrowelle. Ein Tresen, welcher den Wohnbereich von der Küche trennt, eignet sich bestens zum Frühstücken.
Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das anhand der praktischen Jalousien am Balkon individuell angepasst werden kann. Zusätzlich bietet der Wohnbereich direkten Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung, welche ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütlich einen stressigen Arbeitstag ausklingen lassen oder mit Freunden die Abendsonne genießen. Das exklusive und teils türhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusch-Wannen-Kombination sowie einen Handtuchtrockner.
Die Wohnung ist dermaßen ausgestattet, dass diese sofort bezogen werden kann. Neben der vollständigen Möblierung, ist ebenso eine komplette wohnlich nutzbare Ausstattung, wie z.B. TV, Internetanschluss, Bettwäsche und Besteck, vorhanden.
Der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage wird für € 95,00,- mitvermietet. Ein separates Kellerabteil ist optional anmietbar.

Lage

Schwabing
Schwabing ist im Nord-Osten Münchens gelegen und zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Szenevierteln der Landeshauptstadt. Durch das außergewöhnliche Lebensgefühl und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche dieser Stadtteil mit sich bringt, entwickelte sich Schwabing zu einem der beliebtesten Stadtteile. Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage, zwischen der namhaften Leopoldstraße und dem noch bekannteren Englischen Garten.
Ein Wochenmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie kleine Lädchen, Apotheken, Galerien sowie diverse Restaurants jeder Art befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Das Ungerer Bad und der historische Englische Garten bieten nicht nur für sportlich Ambitionierte zahlreiche Möglichkeiten. Hier haben Sie vor allem an warmen Sommertagen die Möglichkeit zu entspannen und die Sonne zu genießen.
Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen in lediglich 3 Gehminuten die U-Bahn-Station Nordfriedhof (U6) und können dadurch in kürzester in die Münchener Innenstadt gelangen. Zum U-Bahn- und Busstation Münchner Freiheit (Bus, U3, U6) gelangen Sie in ca. 8 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf dem Mittleren Ring.

Ausstattung

– vollumfänglich saniert (2017)
– modern und vollständig möbliert
– offene Einbauküche in Hochglanz-Lack mit Stauschränken in Softstop-Funktion sowie sämtlichen Elektroeinbaugeräten und einem Tresen
– Waschmaschine in der Küche integriert
– großzügige Loggia in West-Ausrichtung mit Zugang von Schlaf- und Wohnzimmer
– große Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer
– exklusives, teils türhoch gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wannen-Kombination und Handtuchheizkörper
– hochwertige Vinyl-Designböden in allen Wohnräumen
– Anthrazit-Fliesenböden im Badezimmer
– integrierte Jalousien
– Deckenspots
– doppelt (teils dreifach) verglaste Holzfenster
– ca. 2,49 m Deckenhöhe
– Internetanschluss samt Router
– Personenaufzug
– Waschküche und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
– separates Kellerabteil anmietbar
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage á € 95,00,-
– Mindestmietdauer: 6 Monate

Details

ObjektNr.: 19-121

Ort: München

Objektart: Etagenwohnung Miete

Kaltmiete: € 1.490,00

Nebenkosten: € 190,00

Warmmiete: € 1.680,00

Kaution: € 4.755,00

Stellplatzanzahl: 1

Stellplatzmietpreis: € 95,00 à Stellplatz

Courtage: courtagefrei


Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52,00 m²

Nutzfläche: ca. 57,00 m²


Baujahr: 1973

Zustand: vollständig renoviert

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 149,80 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 16.08.2027

Grundriss

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