Büroflächen mit idyllischem Ausblick und guter Erreichbarkeit - Riemerling/Hohenbrunn

Beschreibung

Dieses repräsentative Bürogebäude befindet sich in optimaler und ruhiger Waldrandlage von Riemerling/Hohenbrunn-Ottobrunn (Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 320 %). Die Bürofläche erstreckt sich auf ca. 3.103 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 4.369 m², welche direkt am Waldrand gelegen ist. Zusätzlich sind noch ca. 438 m² Keller verfügbar.

Auf 3 Ebenen haben Sie die Möglichkeit durch bestehende Trockenbauwände den individuellen Grundriss Ihren Bedürfnissen entsprechend anzupassen. Durch einen Personenaufzug im granitbelegten Treppenhaus erreichen Sie bequem und barrierefrei jede Etage. Die Einzelbüros, welche mit großen Fensterfronten versehen sind, gewähren Ihnen zudem durch einen traumhaften Ausblick ins Grüne eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fassade wurde im Jahre 2018 vollständig saniert.

Zudem werden noch 52 Tiefgaragenstellplätze à € 60,- sowie 34 Außenstellplätze à € 40,- mitvermietet.

Lage

Riemerling/ Hohenbrunn

Dieser schöne Ortsteil befindet sich im oberbayrischen Landkreis München und ist im Südosten Münchens gelegen. Diese Lage profitiert dadurch mit nahliegenden Autobahnbindungen wie beispielsweise der A99 und A995, welche über die benachbarte Brunnthaler Straße in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zudem bietet Riemerling eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafès, Einkaufsläden sowie Firmen, welche fußläufig erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, welche Ihnen durch S-Bahn, U-Bahn sowie Bus geboten werden, sind ebenfalls nur unweit entfernt.

– ca. 6 Minuten Fahrweg zur Autobahnbindung A99
– ca. 7 Minuten Fahrweg zur Autobahnbindung A995
– ca. 1 Minuten Gehweg zur Bus Station
– ca. 17 Gehminuten zur S-Bahn Station S7
– ca. 45 Fahrminuten zum Flughafen München

Ausstattung

– 3 Ebenen (E+1+2)
– ca. 3.103 m² Bürofläche
– ca. 438 m² Kellerfläche
– große Fensterfronten in allen Büros und Konferenzräumen
– Cat-6 Verkabelung
– vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Elektroeinbaugeräten

– Personenaufzug
– großzügiges Treppenhaus
– barrierefrei
– 52 Tiefgaragenstellplätze à € 60,-
– 34 Außenstellplätze à € 40,-

Details

ObjektNr.: 19-124-01

Ort: Hohenbrunn / Riemerling

Objektart: Bürohaus Miete

Kaltmiete: auf Anfrage

Nebenkosten: € 1,80/m²

Warmmiete: auf Anfrage

Kaution: auf Anfrage

Stellplatzanzahl: 86

Stellplatzmietpreis: € 40 à Stellplatz

Courtage: courtagefrei


Räume: auf Anfrage

Gesamtbürofläche: ca. 2.432,19 m²


Baujahr: 1992

Zustand: gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 317,80 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch (Strom): 11,20 kWh/(m²a)

Gültig bis: 16.04.2024

Ihr Ansprechpartner

Klaus Lohmüller

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 1

E-Mail: lohmueller@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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