Neuhausen: Stilvolle, elegante und frisch renovierte Altbauwohnung in bester Lage

Beschreibung

Die stilvolle, elegante und frisch renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Neuhausen besticht durch ihren hellen und sehr repräsentativen Grundriss. Dank ihrer knapp 70 m² Wohnfläche, der idealen Raumaufteilung und der edlen Ausstattung bietet sie ein herrliches Wohnambiente, das nur wenige Wünsche offenlässt.

Das stilvolle Mehrfamilienhaus liegt zentral in Neuhausen in einer ruhigen Seitenstrasse und ist nur wenige Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt. Schon beim Betreten des Treppenhauses merkt man, dass es sich hier um einen sehr gepflegten und historischen Altbau aus dem Jahr 1900 handelt. Die im 1. Stock gelegene Wohnung erreicht man über eine elegante Holztreppe.

Der helle Eingangsbereich der Wohnung beeindruckt durch einen einladenden und ca. 6 Meter langen Gang mit Fischgrätenparkettboden. Er bildet das Rückrad der Wohnung, denn alle Räume sind von hier aus zu betreten. Neben einem sehr praktischen Abstellraum, der sich ideal zum Abstellen der Waschmaschine eignet, findet man linker Hand, also südseitig, noch das moderne und helle Tageslicht-Badezimmer und die elegante knapp 12 m² große Küche bzw. Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein Highlight ist der kleine nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Badezimmer aus betreten werden kann. Nach vorliegendem Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht sogar die Möglichkeit den Balkon etwas zu vergrößern.

Rechtsseitig des Ganges befinden sich zwei nahezu identische Zimmer mit jeweils ca. 18 m² Wohnfläche. Aufgrund der großen Fenster und einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m wirken sie deutlich größer und schaffen ein sehr angenehmes Wohnklima. Auch hier kommt der hochwertige und edle Fischgrätenparkettboden bestens zur Geltung.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser außergewöhnlich schönen Altbau-Wohnung um eine einmalige Gelegenheit, wie sie in diesem Zustand, mit dieser Ausstatttung und in dieser Lage nur selten in Neuhausen zu finden ist.

Weiter verfügt die Wohnung noch über ein großes Kellerabteil.

Ein aktualisierter Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

Lage

Neuhausen gehört bei „Jung und Alt“ zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens. Das lebendige und gleichzeitig sehr elegante Viertel Neuhausen-Nymphenburg bietet all das, wofür München steht. Eine enorme Lebensqualität, Rückzugsräume, Freizeitmöglichkeiten und eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In Neuhausen zu wohnen bedeutet Lebensqualität in allen Facetten: Cafes, Restaurants, Bars, Boutiquen, Läden des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Das alles findet man hier unmittelbar vor der Haustüre. Aber auch Derjenige, der einen Rückzugsraum in einem grünen und naturbelassenen Umfeld sucht, wird in diesem Stadtteil fündig.

Unweit der Wohnung bzw. des Rotkreuzplatzes findet man den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den bekannten Nymphenburger Kanal. Abgesehen von den kulturellen Ereignissen lädt der Schlossgarten besonders für sportlich Ambitionierte zum Laufen oder einfach zum Entspannen ein. Doch auch für einen gemütlichen Spaziergang rund um das Schloss mit einem abschließenden Kaffee im Schlosscafè Palmenhaus bietet er sich hervorragend an.

Wer es etwas „zünftiger“ und „geselliger“ haben möchte, der erreicht in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad den Hirschgarten mit seinem bekannten und traditionellen Biergarten und dem sehenswerten Wildgehege.

Die Innenstadt erreichen man sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch mit der U- oder S-Bahn in kürzester Zeit. Die nächstgelegene U-Bahnstation am Rotkreuzplatz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet zur Adventszeit auch der sehr beliebte Weihnachtsmarkt statt. Wer mit dem Fahrrad in die Stadt oder zur Universität fahren möchte, dem bieten sich zahlreiche, verschiedene Radwege an.

Dank der idealen Anbindung an das Münchner Ringsystem sind auch die Wege mit dem Auto kurz.

Zusammengefasst:

– ca. 7 Fahrminuten mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt

– ca. 2 Gehminuten zum Rotkreuzplatz

– ca. 10 Minuten fußläufig zum Hirschgarten

– ca. 10 Gehminuten zum Nymphenburger Kanal

Ausstattung

– Deckenhöhe ca. 3,08 m

– frisch geölter Fischgrätenparkettboden in allen Räumen

– großzügige Diele

– imposante Stuck-Rosetten

– großzügige, doppelverglaste Fenster

– Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof

– modernes Tageslicht-Bad mit Dusch-/Wannenkombination

– gepflegte und moderne Einbauküche, samt Einbaugeräten

– Deckenspots in Diele und Bad

 

– Gegensprechanlange

– Abstellraum mit kleinem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

– Kellerabteil

Details

ObjektNr.: 19-171

Ort: München

Objektart: Etagenwohnungen Kauf

Kaufpreis: € 895.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 71 m²

Bezugsfrei ab: ab sofort

Instandhaltungsrücklage: € 5.538,42

Hausgeld: € 113,75 mtl.


Zustand: vollständig renoviert

Personenaufzug: Nein

Einbauküche: Ja

Etage<: 2

Keller: Ja

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: in Erstellung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundriss

360°-Rundgang

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