Zwischen Luitpoldpark und BMW: Traumhaftes und top-möbliertes Apartment mit Loftcharakter

Beschreibung

Die traumhafte, helle und äußerst geschmackvoll eingerichtete 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und befindet sich im 2. Stock eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, entworfen von dem bekannten Architektenteam Heim Kuntscher (www.heim-kuntscher.de). Die kleine Wohnanlage mit nur 20 Wohneinheiten und moderner und individueller Architektur wurde im Jahre 2010 fertiggestellt.

Dank der zahlreichen und nahezu uneinsehbaren bodentiefen Fenster, der günstigen Westausrichtung und des offenen und sehr exklusiven Grundrisses, herrscht in der Wohnung stets eine helle und lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Verstärkt wird diese durch eine äußerst geschmackvolle, elegante und hochwertige Einrichtung.

Das Herzstück bildet der ca. 48 m² große und sehr elegant wirkende Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einer beeindruckenden Fensterfront. Aufgrund des weißen und fugenlosen Pandomo-Bodens und der speziell darauf abgestimmten weißen Kücheneinrichtung, mit freistehender Kücheninsel, entsteht schon beim ersten Betreten eine positive Stimmung mit einer Mischung aus Eleganz und Behaglichkeit.

Das mondäne und deckenhoch geflieste Badezimmer mit Deckenspotbeleuchtung besticht durch eine exklusive Ausstattung und durch eine äußerst geschmackvolle Abstimmung der einzelnen Einrichtungsgegenstände. Dank der sehr angenehmen Fußbodenheizung und dem zusätzlichen Handtuchheizkörper lässt man sich in dieser harmonischen Atmosphäre gerne zu einem ausgiebigen Bad in der bequemen Badewanne verführen.

Der kleine Schlafraum befindet sich am nördlichen Ende des Wohn-/ Essbereiches und ist durch eine Schiebetüre/ -wand abgetrennt. Im Schlafraum, mit leichter Dachschräge und einem großflächigen Dachfenster, befindet sich ein geräumiger Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Weiteren Stauraum bietet auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine exklusive Wohnung mit „Loftcharakter* und bester Ausstattung in sehr guter Lage und mit bester Infrastruktur. Die Wege zur U-Bahnstation Petuelring, zum Luitpoldpark wie zum Olympiapark und zu BMW sind kurz. Wer eine besondere und anspruchsvolle Wohnung sucht, die eine Mischung aus Lebensqualität. Eleganz und Entspannung bietet, wird hier fündig. Bei Bedarf könnte auch anhand einer Abtrennung durch eine Gipskartonwand im Wohn-/ Essbereich ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Die Abfindung für die Ausstattung beträgt 10.000 €.

Lage

Der Stadtteil Schwabing-Milbertshofen ist unter anderem bekannt als das „Zuhause“ der Olympischen Sommerspiele von 1972. Noch heute verleihen sie dem Stadtteil sein Gesicht. Die Wohnung befindet sich zwischen dem unter Ensembleschutz stehenden Olympiadorf und dem Luitpoldpark.

In unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnanlage befindet sich das ca. 850.000 m² große Areal des Olympiaparks. Dieser wird mit seiner herrlichen Grünanlage bei vielen Münchnern als Erholungsoase geschätzt. Der Olympiapark lädt darüber hinaus als der ultimative Ort für zahlreiche sportliche Aktivitäten ein. Die olympische Schwimm-, Fußball-, Basketball- und Tennisanlage sowie die weitläufigen Wege des begrünten Olympiaparks sind für Sportinteressierte besonders attraktiv. Familien mit Kindern dürfen die spektakuläre Unterwasserwelt des Sea Life erleben. Auf dem ehemaligen Olympiagelände werden ganzjährig Festivals, kulturelle Highlights sowie Sportevents geboten. Im Olympiastadion und in der Olympiahalle finden laufend internationale Konzerte statt.

Ein weiteres relevantes Symbol des Stadtteils ist die sich auch nur wenige Meter von der Wohnung befindende Firmenzentrale des Autoherstellers BMW. Der eindrucksvolle vierzylindrige Hochhausbau, das Museum des Autohauses sowie das spektakuläre futuristisch gestaltete Gebäude der BMW-Welt zählen zu den unentbehrlichen, sehenswerten Objekten dieses Stadtteils.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Rewe, Penny und Norma, sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Ein hervorragendes Angebot an Restaurants befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Die direkte Nähe zu Schulen wie der Grundschule an der Hanselmannstraße (ca. 6 Min. zu Fuß), der Ernst-Barlach-Schule (ca. 13 Min. zu Fuß), dem Städtischen Lion-Feuchtwanger-Gymnasium (ca. 16 Min. zu Fuß) und vielen mehr, stellen eine weitere Besonderheit dar, die die zuwachsende Beliebtheit des Viertels unter jungen Familien begründet.

Die Innenstadt kann man sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch mit öffentlicher Anbindung in kürzester Zeit erreichen. Die nächstgelegene U-Bahnstation am Petuelring ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Aufgrund der idealen Anbindung an das Münchner Ringsystem ist man in kürzester Zeit auf der A9 Richtung Nürnberg bzw. der A8 Richtung Stuttgart.

  • ca. 3 Gehminuten zur U-Bahnstation Petuelring
  • ca. 6 Fahrminuten und 15 Gehminuten zum Olympiapark München
  • ca. 16 Fahrminuten in die Münchener Innenstadt
  • ca. 12 Fahrminuten zur Universität (LMU)
  • ca. 9 Gehminuten zur BMW-Welt

Ausstattung

– Konventionelle Massivbauweise mit energiesparender Außendämmung

– Moderne Heiz- und Wärmetechnik (Fernwärme) mit zentraler Lüftungsanlage

– Personenaufzug

– Große nahezu bodentiefe Fenster im Wohn-/ Ess-/ Kochbereich

– Weißer und fugenloser Pandomo-Boden

– Fußbodenheizung

– Elektrische Rollos/ Textilscreen

– Weiße freistehende Kücheninsel

– Weiße Einbauküche

– Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

– Badezimmer deckenhoch gefliest

– Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer

– Garderobe im Eingangsbereich

– Flur mit Deckenspots

– Kellerabteil

– Waschraum für Waschmaschine/ Trockner im Keller

Details

ObjektNr.: 19-172

Ort: München

Objektart: Etagenwohnungen Kauf

Kaufpreis: € 695.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 1,5

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Bezugsfrei ab: ab sofort

Instandhaltungsrücklage: € 4.424,69

Hausgeld: € 179,76 mtl.


Zustand: Neuwertig

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Etage: 3

Baujahr: 2010

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 52,00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis gültig bis: 24.02.2029

Grundriss

360°-Rundgang

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