Ludwigsvorstadt: Modernes. möbliertes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage - Nähe Theresienwiese

Beschreibung

Das helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in absolut zentraler Lage an der U-Bahnstation Poccistrasse im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt.
Die bei Studenten und Einzelpersonen aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Infrastruktur sehr beliebte und gepflegte Wohnanlage wurde Anfang der 70er Jahre errichtet.
Das helle, komplett möblierte Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss der Anlage. Dank des durchdachten Grundrisses, der großen Fensterfront und der geschmackvollen und zweckdienlichen Einrichtung fühlt man sich schon nach kurzer Zeit in der 34 m² großen Wohnung „angekommen“. Zu diesem angenehmen Wohnambiente tragen auch der gepflegte Parkettboden im Wohn-/Schlafraum und der elegante Einbauschrank im Dielenbereich bei. Er bietet darüber hinaus einen großzügigen und wertvollen Stauraum. Weiter befindet sich im Dielenbereich auch eine komfortable Gegensprechanlage.
Das großzügige, helle und modern eingerichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die Badewanne lädt zu einem entspannten Bad ein.
Die separate und ca. 3 m² große Küchennische verfügt über eine kleine und sehr gepflegte Einbauküche mit Mikrowelle und bietet ausreichend Platz zum Anrichten und Zubereiten kleiner und großer Mahlzeiten. Hier ist auch das zusätzliche Küchenfenster hervorzuheben, das für einen Abzug oder zum Durchlüften ideal genutzt werden kann. Gerade bei kleineren und offen gestalteten Wohneinheiten ist das ein enormer Vorteil.
Zum Apartment gehört weiter ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen eine Waschmaschine und ein Trockenraum zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Lage

Ludwigsvorstadt/ Isarvorstadt
Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gilt als bunter, vielfältiger und kontrastreicher Stadtteil und hat sich über die Jahre hinweg vom Arbeiterviertel hin zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Die Mischung aus wunderschönen und gepflegten Altbaubeständen, die das Architekturbild vielfach prägen, die „lebendige“ Theresienwiese mit ihrem Frühlings- und Oktoberfest, das turbulente Bahnhofsviertel und das weltweit anerkannte Klinikviertel prägen das Erscheinungsbild und machen diesen Teil Münchens so liebens- und lebenswert.
Durch die sehr gute Innenstadtlage zwischen Theresienwiese und Isar, die fußläufig in maximal 2 Minuten erreichbare U-Bahnstation Poccistrasse, eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Lifestyle. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden an Sonnentagen ein, das schöne und vielfältige Leben unter dem weiß-blauen Himmel zu genießen. Und in der sogenannten „fünften Jahreszeit“, die es bekanntlich in München nur zur „Wiesn“ gibt, ist man fußläufig schon in wenigen Minuten auf dem Festplatz der Theresienwiese.
Für die etwas ruhigeren Stunden oder entspannende Spaziergänge bieten sich die nahen Isarauen mit vielen Grünflächen und Bäumen hervorragend an. Wer es etwas dynamischer und sportlicher mag, findet auch hier seinen Platz oder nutzt die Wege für einen Ausflug mit dem Rad an der Isar Richtung Grünwald oder Wolfratshausen.

Ausstattung

– vollständig möbliert
– Unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Poccistrasse (U3/ U6)
– 3.Obergeschoss mit Aufzug
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Gepflegte und räumlich abgetrennte Einbauküche mit separatem Fenster
– Eleganter und großer Einbauschrank im Dielenbereich
– Gepflegter Parkett- und Fliesenboden
– Großzügiges, helles und deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Kellerabteil
– Fahrradabstellplätze im Innenhof
– Waschküche und Trockenraum

Details

ObjektNr.: 19-204

Ort: München

Objektart: Etagenwohnungen Miete

Mietpreis: € 1.250,00

Nebenkosten: € 80,00

Courtage: courtagefrei


Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 34 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²


Zustand: Gepflegt

Bezugsfrei ab: 01.01.2010

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Möbliert: Voll

Wasch-/Trockenraum: Ja

Etage: 6

Baujahr: 1972

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 116,10 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 12.01.2027

Grundriss

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