Charmante, moderne Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage in Neuperlach - Rendite ca. 3 % p.a.

Beschreibung

Die helle, ruhig gelegene und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines modernen und geschmackvoll teilrenovierten Mehrfamilienhauses, unweit der U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum und des PEP (Perlacher Einkaufszentrums).
Die elegante und sehr gepflegte Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss, einen großen und sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Läden des täglichen Bedarfs und zum öffentlichem Nahverkehr.
Schon beim Betreten der Wohnung gefällt die große und einladende Diele. Hier findet sich genug Platz für Kleidung, Jacken und eine zusätzliche kleine Abstellkammer. Über den Flur betritt man auch den lichtdurchfluteten Wohnbereich, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Der helle Boden, teilweise mit Teppich verlegt, und die großflächigen Fenster, die für viel Licht sorgen, schenken der Wohnung ein angenehmes und entspannendes Wohlfühl-Ambiente.
Die geräumige Küche ist mit einer eleganten, sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster Sie wirkt, auch Dank der geschmackvollen Ausstattung und der optimalen Raumgestaltung, sehr einladend. So lassen sich hier mit Vergnügen kleine und große Gerichte zubereiten.
Das einladende, helle und nahezu 20 m² große Wohnzimmer bietet zudem den Zugang zum sonnigen und knapp 11 m² großen Balkon. Dank der herrlichen und ruhigen Süd- bzw. Südwestlage steht hier einem entspannten Sonnenbad oder einem gemütlichen Abendessen bei Sonnenuntergang nichts im Wege.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung lässt sich hier neben einem Doppelbett auch noch der Kleiderschrank perfekt integrieren.
Von der Diele aus betritt man auch das hell geflieste Badezimmer. Die elegante Sanitärausstattung besteht aus Toilette, Waschbecken und Badewanne. Alles befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. In der  Nische hinter der Türe lässt sich auch die Waschmaschine perfekt einplanen.
Das dazugehörige trockene, saubere Kellerabteil erreicht man über die erst kürzlich und sehr geschmackvoll renovierten Hausgänge. Es bietet darüber hinaus noch zusätzlichen Stauraum zum Auslagern von Kleidung, Akten und Büchern. Weiter gibt es im Keller noch einen Trocken- bzw. Waschraum.
Besonders hervorzuheben ist auch der ebenerdige und großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 17.500 € erworben werden kann.
Die Wohnanlage bietet aufgrund des top gepflegten Allgemeinzustandes und der perfekten, zentralen Lage eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Pärchen oder Kapitalanleger. Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
Die Wohnung ist derzeit an ein sehr seriöses Ehepaar vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete (inkl.TG-Platz) von ca. 9.950 € p.a.. Das entspricht einer Rendite von knapp 3 % p.a..

Lage

Der im Süd-Osten Münchens gelegene Stadtteil Ramersdorf-Perlach bildet heute den Münchner Stadtbezirk 16 und besteht aus den beiden alten Stadtgemeinden Ramersdorf und Perlach.
Der sehr naturgrüne Stadtteil besticht durch seine zahlreichen Bildungsmöglichkeiten, der Stadtnähe und der hervorragenden Infrastruktur, die auch immer mehr Unternehmen und Institutionen anzieht. So findet man hier beispielsweise die Unternehmenssitze von Infineon oder Siemens, die Universität der Bundeswehr, das weitbekannte Klinikum Neuperlach und nicht zuletzt das über die Stadtgrenzen Münchens hinaus bekannte Einkaufszentrum PEP.
Die Lage der Wohnung bietet höchste Lebensqualität und Flexibilität. Dank der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U5, S7) und an das Straßennetz (A8, A99) ist man schnell in der Münchner City, im bayrischen Voralpenland oder am Münchner Flughafen. Die U-Bahnstation Neuperlach Zentrum (U5) ist beispielsweise nur wenige hundert Meter entfernt.
Für Natur- und Sportbegeisterte stehen im Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. So bieten sich der nahegelegene Sportpark oder der Ostpark mit dem allseits bekannten Michaelibad stets für einen Ausflug an.
Weiter befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulen und ein breites gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung. Das PEP-Einkaufszentrum, das Sie ebenfalls gut fußläufig oder per Fahrrad erreichen, bietet eine große Auswahl an verschiedensten Läden, kleinen Bars und Bistros, die den Alltag bunt gestalten oder nachhaltig erleichtern.

Ausstattung

– Elegante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neuperlach
– Ruhige und angenehme Umgebung
– Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– Ca. 56,00 m² Wohnfläche
– Ca. 61,17 m² Gesamtnutzfläche
– Großer, ruhiger und sonniger Südbalkon
– Einladender und tageslichtheller Wohnbereich mit ca. 20 m²
– Perfekt geschnittene Küche mit Fenster
– Gepflegte Einbauküche
– Helles und geräumiges Schlafzimmer mit gro0er Fensterfront
– Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Gepflegte Böden, teils mit Teppich, teils PVC
– Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Rendite aktuell ca. 3 % p.a.

Details

ObjektNr.: 19-206

Ort: München

Stadtteil: Perlach

Objektart: Etagenwohnungen Kauf

Kaufpreis: € 320.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 56 m²

Nutzfläche: ca. 61 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Instandhaltungsrücklage: € 5.230,24

Hausgeld: € 215,36 mtl.


Zustand: Gepflegt

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Balkon: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Stellplatzanzahl: 1

Stellplatzkaufpreis: € 17.500,00

Etage: 2

Baujahr: 1982

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 07.04.2024

Grundriss

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