Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit West-Balkon und Süd-Terrasse in idyllischer Lage

Beschreibung

Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im schönen und beschaulichen Ilmendorf bei Geisenfeld.

Ein eigener Hauseingang führt über einen edlen Marmortreppenaufgang in das Obergeschoss des Hauses mit einem großen Eingangsbereich vor der Wohnung, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen und misst an der höchsten Stelle eine Deckenhöhe von 3,80 m. Linkerhand des Einganges liegt das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Es ist – wie alle Räume – mit Fließen ausgestattet, welche sich mit den Holzbalken der Decke farblich hervorragend ergänzt. Angrenzend hierzu liegt das zweite Schlafzimmer, das durch ein Dachfenster ausreichend Tageslicht erhält. Am Ende des Dielenbereiches gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, vollkommen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu dem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Der Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bietet ebenso Zugang zum Balkon und profitiert zusätzlich von der Wärme des Kachelofens. Eine Zentralheizung ist selbstverständlich dennoch vorhanden. Ein helles, deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne befindet sich auf der Nordseite der Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Fenster.

Neben dem Balkon, welcher durch seine Ausrichtung auch Berufstätigen die Möglichkeit gibt, Nachmittag- und Abendsonne zu genießen, triumphiert diese Immobilie mit einer Terrasse im Garten. Diese ist nach Süden ausgerichtet und lädt sowohl zum Sonnenbaden als auch Grillen ein. Der Zugang ist über die Garage und über das Kellergeschoss möglich.

Garage und ein großer Kellerraum sind in der Miete beinhaltet.

Lage

GEISENFELD

Die Immobilie befindet sich in Ilmendorf, einem hübschen, kleinen Ortsteil der Stadt Geisenfeld im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Mit 11.280 Einwohnern ist die Stadt Geisenfeld ein beliebter Wohnort für all jene, die Erholung und Rückzug von der Hektik der Großstädte suchen und die zentrale Lage, welche kurze Wege in umliegende Städte ermöglicht, zu schätzen wissen.

Geisenfeld bietet wunderschöne Landschaften, welche sich bestens für Tagesausflüge eignen, beispielsweise zu dem im Westen gelegenen Feilenforst sowie zu dem im Osten gelegenen Dürnbucher Forst. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen Hallenbäder und mehrere Sportanlagen zur Verfügung.

Durch die ideale Lage im Mittelpunkt der Ballungszentren München-Nürnberg-Augsburg-Regensburg ermöglichen der bekannte Gewerbepark Ilmendorf sowie zahlreiche Mittelstandsbetriebe vor Ort Bewohnern zahlreiche Arbeitsplätze.

Mit fünf Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sowie eine sonderpädagogische Förderschule sowie zahlreichen weiterführenden Schulen in den umliegenden Nachbargemeinden sind genügend gut erreichbare Bildungseinrichtungen, beispielsweise das Gymnasium in Wolnzach, vorhanden. Eine Volkshochschule mit einem vielseitigem Angebot vor Ort rundet die Bildungsmöglichkeiten ab.

Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Geisenfeld vorzufinden.

Durch die Autobahnauffahrt zur A9 und A93 lassen sich umliegende Städte angenehm und zügig erreichen.

+ Ingolstadt ca. 20 km
+ Regensburg ca. 65 km
+ München ca. 80 km

Ausstattung

+ großzügiger Eingangsbereich
+ zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Einbauküche aus Holz mit Elektrogeräten
+ großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste-WC mit Fenster
+ großzügiger und sonniger West-Balkon

+ Holztüren mit Glasarbeiten
+ Marmortreppen im Eingangsbereich
+ charmante Holzbalken an allen Decken
+ doppelverglaste Holzfenster
+ Dachfenster in allen Räumen
+ Fliesenböden

+ Terrasse ca. 27 m²
+ geräumiger Kellerraum
+ Garagenstellplatz

+ Bei den Flächenangaben handelt es sich um Wohn-/Nutzflächen

Details

ObjektNr.: 19-099

Ort: Geisenfeld

Objektart: Wohnung Miete

Kaltmiete zzgl. Betriebskosten: € 900,00

Betriebskosten: € 200,00 mtl.

Stellplatz Miete: € 30,00 mtl.

Kaution: € 2.790,00


Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Balkon: Ja

Terrasse: Ja


Baujahr: 1991

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 111,20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 21.05.2027

Grundriss

Ihre Ansprechpartner

Florian Zücker

Teamlead Sales | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 3

E-Mail: zuecker@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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