Großzügig geschnittenes Haus mit herrlichem Grundstück in idyllischer Lage

Beschreibung

Das großräumige Grundstück, auf dem sich derzeit ein Bungalow befindet, liegt im idyllischen Forstpriel und grenzt an den zugehörigen Forst an. Somit ist nicht nur ausreichend Privatsphäre gewährleistet, sondern auch eine malerisch schöne Naturkulisse dargeboten, auf die man vom derzeitigen Garten des Grundstückes blickt.

Das in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, großer Einfahrt mit Garagen, sonniger Terrasse mit großem, uneinsehbaren Garten und einer kompletten Unterkellerung bietet die Möglichkeit, durch entsprechende Modernisierungen als wunderschönes Familienheim genutzt zu werden.

Der große Eingangsbereich des Hauses führt in einen hellen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich und weiter in einen größeren Wohnbereich mit Kachelofen sowie Zugang zur Sonnenterrasse und dem weitläufigen Gartengrundstück.

Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine großzügig geschnittene, helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Obergeschoss des Hauses wurde bisher nicht vollständig ausgebaut, kann jedoch als Wohnraum genutzt werden. Es bietet Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon und eignet sich somit ideal als Fläche für Schlaf- und Kinderzimmer.

Durch die komplette Unterkellerung ist im Untergeschoss neben einem geräumigen Flur, einer Waschküche, einem Abstellraum, einem Heizungsraum nicht nur Stauraum, sondern auch ein großer, heller Tageslicht-Hobbyraum geschaffen worden.

Die am Haus befindliche Garage ist für zwei Fahrzeuge geeignet, eine Einfahrt ermöglicht zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage.

Das Grundstück lässt sich auch mit einem Einfamilienhaus oder aber einer Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen neu bebauen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Forstpriel, einem kleinen Ortsgebiet der Gemeinde Münchsmünster, welche im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen liegt. Die Gemeinde umfasst im Gesamten die Ortsgebiete Nieder-, Mitter- und Oberwöhr, Auhausen und Forstpriel.

Unberührte Natur, beispielsweise Naturschutzgebiete wie der Dürnbucher Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebieten Bayerns, zahlreiche Seen sowie Wander- und Fahrradwege bieten Ihnen Möglichkeiten zur Naherholung. Zum Heilbaden lädt der nicht weit entfernte Kurort Bad Gögging ein, der bekannt ist durch seine berühmten Schwefelquellen, das Moor und das warme Mineralthermalwasser.

Für die Ausübung sportlicher Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Volleyball, Reiten, Stockschiessen und Skaten ist durch entsprechende Anlagen und eine Vielzahl an Vereinen gesorgt. Münchsmünster bietet Bildungseinrichtungen wie einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Für Realschulen, Gymnasien und viele andere weiterführende Schulen sorgen die umliegenden Nachbargemeinschaften.

Die Gemeinde Münchsmünster ist als Industrie- und Wirtschaftsstandort bekannt, unter anderem siedelte sich hier die Audi AG an, jedoch ließen sich hier auch viele Mittelstands- und Kleinbetriebe nieder.

Durch die nahe Autobahnanbindung sind sowohl Ingolstadt, Pfaffenhofen als auch München schnell erreicht.

+ Ortskern Münchsmünster ca. 2 km entfernt
+ Ingolstadt ca. 23 km entfernt
+ München ca. 85 km entfernt

Ausstattung

Derzeitiges Einfamilienhaus:

+ großer Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
+ Wohn – und Essbereich
+ großzügige Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mir Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon
+ Kellergeschoss mit Heizugnsraum, Waschraum, Abstellraum und geräumigem Hobbyraum

+ Süd-Terrasse und weitläufiges Gartengrundstück
+ Garage mit zwei Pkw-Stellplätzen
+ großzügige Einfahrt

Grundstück:

+ Bebauung mit Einfamilien- Doppel- oder Zweifamilienhaus möglich
+ 2 Vollgeschosse möglich
+ 0,5 GFZ / 0,3 GRZ
+ ohne Belastungen oder Beschränkungen

Details

ObjektNr.: 19-100

Ort: Münchsmünster

Objektart: Einfamilienhaus Kauf

Kaufpreis: € 795.000,00,-

Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 5

Anzahl Bäder: 1

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Balkon: Ja

Terrasse: Ja


Baujahr: 1974

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieausweis: es besteht keine Pflicht!

Wesentlicher Energieträger: Öl

Ihr Ansprechpartner

Klaus Lohmüller

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 1

E-Mail: lohmueller@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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