Ideal für EFH oder DH - sonniges ca. 936 m² Grundstück in zentraler Lage - Vohburg

Beschreibung

Dieses großzügig geschnittene, nach Süd-Osten ausgerichtete, Baugrundstück befindet sich in beliebter Wohnlage Nähe der historischen Vohburger Altstadt und ist zwischen einem derzeit ungenutzten Wiesengrundstück sowie einem Einfamilienhaus gelegen. Durch die Nähe zur Vohburger Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, zu Schulen und Sportplätzen sowie durch die wertige Wohngegend lässt sich dieses Grundstück ideal als Familiendomizil nutzen.

Das unbebaute Grundstück, welches im Rahmen des qualifizierten Bebauungsplans nach § 30 Abs. 1 BauGB liegt, besitzt eine Gesamtfläche von ca. 936 m² und lässt sich mit bis zu zwei Vollgeschossen bebauen. Die großzügige Bebauung ist mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 gewährleistet. Es besteht daher eine mögliche Bebaubarkeit von bis zu ca. 550 m² Geschoßfläche.

Lage

Die Stadt Vohburg an der Donau liegt an der Nordgrenze des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km donauabwärts von Ingolstadt. Die Altstadt wird eingerahmt von den Flussläufen der Donau, Kleine Donau und Paar, am südlichen Stadtrand fließt zudem die Ilm. Der nächstgrößere Wasserlauf in Vohburg ist der nördlich in die Donau mündende Mailinger Bach. Benachbarte Gemeinden sind Ernsgaden, Geisenfeld, Großmehring, Manching, Münchsmünster, Oberdolling und Pförring. Vohburg liegt ebenso an der Grenze zur Hallertau.

Den kulturell und künstlerisch interessierten Bewohnern und Besuchern der Region wird ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten geboten: Bürger- und Sommerfeste, Märkte mit Produkten aus der Region und verkaufsoffene Sonntage garantieren ein reges Stadtleben. Dies zeigt sich auch im aktiven Vereinsleben der Stadt und den sechs Ortsteilen: über 70 Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack.

Vohburg verfügt über eine moderne Grund- und Hauptschule mit Ganztagsschule, sowie drei Kindergärten, darunter ein Integrationskindergarten, sowie eine Kinderkrippe und einen Hort.

Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Grundstück entfernt.

+ Ingolstadt 10 Min., Regensburg 48 Min., München Flughafen 50 Min., Nürnberg 60 Min.
+ 500 m Entfernung zu Apotheken, Bäckereien, Banken, Supermärkten

Ausstattung

+ 936 m² Fläche
+ sehr sonniges Grundstück
+ vollständig erschlossen
+ qualifizierter Bebauungsplan gem. § 30 Abs. 1 BauGB
+ großzügige Bebaubarkeit: GFZ 0,3 / GRZ 0,6 ( bis zu ca. 550 m² Geschoßfläche möglich)
+ kein Altbestand / Bäume können entfernt werden

Details

ObjektNr.: 19-101

Ort: Vohburg an der Donau

 

Objektart: Grundstück

Kaufpreis: € 395.000,00,-

Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Grundstücksfläche: ca. 936,00 m²

Erschließung: erschlossen

Bebaubar nach: Bebauungsplan (§ 30BauGB)

Bebaubar mit: Doppelhaus

Ihr Ansprechpartner

Klaus Lohmüller

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 1

E-Mail: lohmueller@lohmuellercompany.de

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