Schwabinger Neurenaissance-Altbau: Herrliche Dachgeschoss-Rarität mit Galerie u. Terrasse

Beschreibung

Dieses Wohnhighlight befindet sich in einem denkmalgeschützten Neurenaissance-Altbau, welcher als außergewöhnlicher Eckbau mit über Eck gestellten Zwerchhäusern im Jahre 1903/1904 von Michael Reinhart errichtet wurde, und erstreckt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen. Die Wohnung wurde im Jahre 2006 komplett kernsaniert und besticht durch außergewöhnliches Design und gewährt Ihnen durch eine Galerie sowie Deckenhöhen bis zu ca. 5,44 m ein atemberaubendes Wohlfühlklima.

Über einen geräumigen und modernen Personenaufzug erreichen Sie fast barrierefrei die Wohnung im 4. Obergeschoss (5. Etage). Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher mit einem eleganten Nussbaumparkettboden ausgestattet ist und die Hochwertigkeit dieser Wohnung deutlich macht. Ebenso haben Sie durch exklusive, dimmbare Lichtsysteme mit LED-Deckenspots und integrierten Wandleuchten und zusätzlich anhand der Verglasung in Ost- und West-Ausrichtung eine ausgeprägte Belichtung im gesamten Wohn-/Essbereich.

Die Küche ist mit einer offenen Einbauküche mit Kochinsel sowie sämtlichen Elektrogeräten modernster Art ausgestattet. Über einen exklusiven, verglasten und fernsteuerbaren Kamin können Sie kalte Winterabende in wohliger Wärme ausklingen lassen. Die Dachterrasse mit elektrischer Markise und Stromanschlüssen erreichen Sie über den Wohnbereich. Die ruhige Lage mit Innenhofblick garantiert Ihnen eine exklusive Atmosphäre.

Die Galerie ermöglicht Ihnen durch vier große und elektrisch öffenbare Dachfenster ebenfalls einen ausgeprägten Lichteinfall. Diese können je nach Wunsch durch elektrische Jalousien auch abgedunkelt werden. Zusätzlich haben Sie hier noch über zwei großzügige Einbauschränke ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das modern geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer vollverglasten Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Ein separater Einzelstelplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Lage

Schwabing

Schwabing ist im Norden Münchens gelegen und zählt seit Jahrzehnten neben dem Glockenbachviertel zum beliebtesten Szeneviertel der Landeshauptstadt. Durch das außergewöhnliche Lebensgefühl und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche dieser Stadtteil mit sich bringt, haben Lifestyle-Großstadt-Liebhaber Ihren Place to be in München definitiv gefunden.

Für die alltägliche Versorgung und der allgemeinen Infrastruktur ist in dieser Lage durch zahlreiche kleine Läden, Cafès, Apotheken, Galerien und natürlich vorzüglichen Restaurants jeder Art mehr als gesorgt. Zum Verweilen an den warmen Tagen bietet sich der historische Englische Garten an. Hier haben Sie die Möglichkeit zu entspannen oder doch den sportlichen Aktivitäten durch Beachvolleyball, Surfen, Baden und noch viel mehr nachzugehen – die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Münchner Mittelpunkt.

Zudem zeichnet sich die Lage ungemein durch die schnellen Anbindungen aus. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten die U-Bahn-Station Josephsplatz ( U1, U2, U8) und können dadurch in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt, sowie fast jeden anderen Teil der Stadt gelangen. Natürlich bieten sich auch Tram- & Bus-Stationen dafür an.

– ca. 4 Minuten Gehweg zur U- Bahn Station
– ca. 6 Gehminuten zum Nordbad
– ca. 5 Rad- und 12 Gehminuten zur Technischen Universität
– ca. 7 Radminuten zur Ludwigs-Maximilians-Universität
– ca. 8 Radminuten zum Englischen Garten
– ca. 10 Radminuten zum Olympiapark
– ca. 37 Fahrminuten zum Flughafen München

Ausstattung

– Denkmalgeschützter Neurenaissance-Altbau
– außergewöhnlicher Eckbau mit über Eck gestellten Zwerchhäußern ( von Michael Reinhart 1903/1904)
– kernsaniert 2006
– geräumiger Personenaufzug in das 4.OG (5.Etage) – fast barrierefrei zugänglich
– eleganter Nussbaumparkettboden
– überdurchschnittliche Deckenhöhen von bis zu ca. 5,44 m
– exklusive, dimmbare Lichtsysteme mit LED-Deckenspots und integrierten Wandleuchten
– Heizungssteuerungssystem ( zur individuellen Zeit- und Raumeinstellung)
– großflächige, weiße Holzfenster (doppeltverglast, Bj. 2006)
– Inventar, Küche und Möblierung (VB € 40.000,-)
– Kellerabteil

Wohn- und Essbereich:
– offene Einbauküche mit Kochinsel mit Granitarbeitsplatte sowie modernen Elektrogeräten (Mikrowelle, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube)
– großzügiger Lichteinfall durch Verglasung in Ost- und West-Ausrichtung
– exklusiver, verglaster und fernsteuerbarer Kamin
– ruhige Dachterrasse in West-Ausrichtung mit Innenhofblick, elektrischer Markise und Stromanschluss

Galerie:
– lichterfüllt durch vier große Dachschrägenfenster ( elektrisch öffenbar) mit elektrischen Jalousien
– großzügige Einbauschränke für zwei Personen
– modernes Stahlgeländer
– zusätzlicher Abstellbereich

Bäder:
– Tageslichtbad mit Wanne und vollverglaster Dusche
– zusätzliches Gäste-WC (auch als Abstellraum nutzbar)
– Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchwärmer

Details

ObjektNr.: 19-113

Ort: München

Stadtteil: Schwabing

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 1.395.000,-

Hausgeld: € 183,80 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 1.242,77

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 84 m²

Nutzfläche: ca. 96 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 1903

Energieausweis: nicht erforderlich – Denkmalschutz

Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundriss

360°-Rundgang

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