3,4 % Rendite: Direkt am Isarkanal - Lichterfülltes Wohnen mit herrlicher Aussicht & Vollmöblierung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete und ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend direkt am Isarkanal.
In die vollkommen lichtdurchflutete und freundlich gestaltete Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und beinhaltet eine integrierte Gegensprechanlage.

Das Highlight der Wohnung ist der wunderschöne, offene und weite Ausblick auf die Isar und die weitläufigen Grünanlagen. Durch beträchtliche Panoramaflügeltüren und einer außergewöhnlich großzügigen Fensterfront können Sie diesen in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig haben Sie sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus Zugang zur geräumigen und nach Osten ausgerichteten Loggia, welche vor allem in den Morgenstunden zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Im Schlafzimmer mit dem modernen Rundbogeneingang und seinem großzügigen Schnitt befindet sich ein komfortables Doppelbett und ein Wandschrank in Hochglanz-Optik. Es ist – wie alle Wohnräume – mit einem Laminatboden ausgestattet und weist eine Deckenhöhe von ca. 2,51 m auf. Der Koch-/Ess- und Wohnbereich grenzt direkt an den Flur und ist ausgesprochen offen gestaltet. Die Küche verfügt über sämtliche Elektroeinbaugeräte. Durch den direkten Übergang von den beiden Räumen wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Wannen-Kombination sowie hochwertigen Granitfliesen ausgestattet ist.

Weitere Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung sind der Tiefgaragen-Einzelstellplatz (wird für € 32.000,- mitverkauft) sowie das separate Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich anhand der Vollmöblierung und kompletten Ausstattung (wird für € 15.000,- mitverkauft) ideal als Kapitalanlage und kann nach Erwerb sofort vermietet werden.

Lage

Thalkirchen – direkt an der Isar

Die Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen und doch unmittelbare Stadtnähe macht Thalkirchen zu einem sehr begehrten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Isar mit den weitläufigen Grünanlagen am Flaucher, welcher für die Münchner als Naherholungsgebiet nicht mehr wegzudenken ist, haben Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Weitere Gewässer wie der Hinterbrühler See oder das Naturbad Maria Einsiedel laden in der näheren Umgebung zum Entspannen und Baden ein.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist der bekannte Münchner Tierpark Hellabrunn, welchen Sie durch einen kurzen Spaziergang entlang der Isar in nur wenigen Minuten problemlos erreichen können. Der nahe gelegene Sendlinger Park ist zudem ein sehr schönes Erholungsgebiet und besonders für Familien oder Sportbegeisterte ein Treffpunkt am Feierabend.

Abgesehen von den Schätzen der Natur, bietet Thalkirchen auch einige städtebauliche Sehenswürdigkeiten, darunter historische Bauwerke wie die bedeutsame Kirche St. Maria. Sie gehörte zu einst der wichtigsten Wallfahrtkirchen der Region. Für den alltäglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Restaurants und Drogerien in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft zu Verfügung. Auch für sportlich Aktive ist rund um Thalkirchen einiges geboten. So finden Sie in unmittelbarer Nähe und lediglich ein paar Gehminuten entfernt eine Boulderhalle, Tennisplätze sowie einen Fußballplatz des örtlichen Sportvereins.

Die sehr gute Infrastruktur, durch perfekte Anbindung an die Altstadt sowie an den mittleren Ring, bietet den Komfort, um schnell an den Arbeitsplatz zu gelangen. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die U-Bahn-Station Thalkirchen (U3). Zum mittleren Ring gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten und haben von dort aus die schnellst mögliche Anbindung an die Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.

Ausstattung

– vollständig und hochwertig möbliert – wird für € 15.000,- mitverkauft
– offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia in Ost-Ausrichtung
– voll- und doppeltverglaste Fensterfront in Wohn- und Essbereich
– moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine
– deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wannen-Kombination
– Rundbogen-Zugang zum Schlafzimmer
– wunderschöner, freier Weitblick auf die Isar
– hochwertige Granitfliesen im Badezimmer
– charmanter Laminatböden in allen Wohnräumen
– Gegensprechanlage
– ca. 2,51 m Deckenhöhe

– separates Kellerabteil
– Personenaufzug
– Wasch- und Trockenraum

– Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 32.000,-

Details

ObjektNr.: 19-115

Ort: München

Stadtteil: Thalkirchen

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 545.000,-

Hausgeld: € 226,92 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 1.071,19

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 56 m²

Nutzfläche: ca. 61 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 1968

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 218,30 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 15.05.2028

Wesentlicher Energieträger: Gas

Warmwasser enthalten: Ja

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Florian Zücker

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 3

E-Mail: zuecker@lohmuellercompany.de

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