Dachgeschoss-Highlight mit Dachterrasse und Blick ins Grüne - Trudering-Riem

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (4.Etage) in einem ruhig gelegenen und im Jahre 1999 erbauten Mehrfamilienhaus im Münchner Osten. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse und ihre überaus lichterfüllten Wohnräume.

Der geräumige Panorama-Personenaufzug, welcher barrierefrei zugänglich ist, bringt Sie bequem in die Wohnung. Diese sorgt durch ihre überdurchschnittliche Deckenhöhen von bis zu ca. 4,10 m schon bei Betreten der Wohnung für ein atemberaubendes Wohngefühl.

Durch die geräumige Diele hindurch gelangen Sie in den mit Natur-Eichenparkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seine ausgesprochene großflächige Fensterfront für überdurchschnittlichen, ganztägigen Lichteinfall sorgt und eine wohlige Atmosphäre erzeugt. Durch elektrische Jalousien können Sie die Räume auch abdunkeln. Sie haben ebenfalls direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung, von der Sie einen freien Weitblick ins Grüne haben und gemütliche Sommerabende verbringen können. Zudem verfügt diese über einen Holzrost sowie elektrisch bedienbare Markisen.

Die charmante Einbauküche befindet sich angrenzend zum Wohnbereich und verfügt über sämtliche elektronische Einbaugeräte. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches zum Innenhof gelegen ist und somit viel Ruhe und einen Blick ins Grüne bietet. Durch den großflächigen Schnitt des Raumes lässt sich dieser ideal als Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum für Schränke oder einem zusätzlichen Arbeitsplatz nutzen. Ein weiterer Schlafraum befindet sich auf der anderen Seite des Badezimmers und kann ebenso als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein separates Gäste-WC und ein separater Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Weitere Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung der Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Lage

Trudering-Riem

Trudering-Riem befindet sich am süd-östlichen Stadtrand Münchens und ist vor allem von weiträumigen Grünflächen gekennzeichnet. Zudem gilt Trudering-Riem gilt als einer der jüngsten Stadtbezirke, da hier vor allem junge Familien ein Zuhause gefunden haben. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Messestadt Riem, der nach ökologischen Grundsätzen geplant und erschaffen wurde, und grenzt unmittelbar an den Riemer Park an.

Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie beispielsweise der 200 Hektar große Landschaftspark Riem, verbunden mit einem See, der speziell zur Bundesgartenschau angelegt worden ist und sich an warmen Sommertagen bestens zum Baden eignet, prägen das Bild des Stadtbezirkes. Als Alternative bietet sich der Schwedensteiner See an. Gleichzeitig laden die angrenzenden Waldgebiete zur Erholung in unmittelbarer Nähe ein.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Riem-Arcaden, welche mit über 120 Geschäften und Supermärkten für ein breitgefächertes Shopping-Erlebnis sorgen. Außerdem bietet die nahegelegene Wasserburger Landstraße eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Feinkostläden. Für sportlich Ambitionierte finden sich neben den zahlreichen Parks und Grünflächen hier mehrere Fitnessstudios und Golfplätze, wie zum Beispiel das Golfzentrum Riem.

Mit der U-Bahn-Station „Messestadt-Ost“, zu welcher Sie in nur ca. 7 Gehminuten gelangen, sind Sie bestens an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreich die Münchner City innerhalb von ca. 20 Minuten. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle „Lehrer-Wirth-Straße“ in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

+ ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle „Lehrer-Wirth-Straße“
+ ca. 3 Gehminuten zu den Riem-Arcaden mit sämtlichen Shopping-Angeboten
+ ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn Station „Messestadt West“
+ ca. 10 Gehminuten zum Riemer See
+ ca. 1,5 km zur BAB 94

Ausstattung

– lichterfüllte und raumhoch verglaste Fensterfront
– Deckenhöhen bis zu ca. 4,10 m
– traumhafter Ausblick ins Grüne
– großzügige Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung mit ausgelegtem Holzrostboden
– deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche in edler Optik
– charmante Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank
– hochwertige Natur-Eichenparkettböden in allen Wohnräumen und Flur
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– elektrische Jalousien & Markise
– separates Gäste-WC
– separater Abstellraum
– Gegensprechanlage

– Panorama-Außenaufzug
– Fahrradraum
– Wasch- und Trockenraum

– Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 20.000,-

Details

ObjektNr.: 19-116

Ort: München

Stadtteil: Trudering-Riem

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 795.000,-

Hausgeld: € 388,63 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 3.089,55

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 96 m²

Nutzfläche: ca. 104 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 1999

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 94 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 07.12.2027

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Florian Zücker

Teamlead Sales | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 3

E-Mail: zuecker@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0)89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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