Provisionsfrei: Über 3% Rendite - Kapitalanlage mit Balkon in Ost-Ausrichtung - Isarvorstadt

Beschreibung

Die im Jahre 1984 errichtete Etagenwohnung, welche Sie bequem und barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichen können, befindet sich im 4.Obergeschoss (5.Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch Ihre zentrumsnahe Lage sowie einen Balkon in Ost-Ausrichtung.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das ca. 19 m² große Wohnzimmer ist aufgrund der teils bodentiefen Fenster in Ost- sowie Südausrichtung fast ganztägig lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Ost-Balkon, welcher aufgrund des großzügigen Schnitts zahlreiche Stellmöglichkeiten für eine Sitzgarnitur bietet. Der Balkon kann ebenso vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Die Küche verfügt über nützliche Einbautene sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Durch den Einbau einer Trockenbauwand, besteht jederzeit die Möglichkeit zwischen Badezimmer und dem Schlafzimmer einen weiteren Raum zu schaffen, da das Schlafzimmer ebenso vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein separates Kellerabteil sowie der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, der für € 35.000,- mitverkauft wird. Wichtig: Das bestehende Mietverhältnis endet innerhalb der nächsten 6 Monate.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!

Lage

Isarvorstadt

Die Isarvorstadt gilt als Münchener Szeneviertel und hat sich über die Jahre hinweg vom Arbeiterviertel zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Durch den wunderschönen und gepflegten Altbaubestand wird hier das Architekturbild maßgeblich geprägt. In unmittelbarer Isarnähe gelegen, besticht die Isarvorstadt als das Münchener Zentrum für die Restaurant- und Barszene.

Durch die sehr gute Innenstadtlage rund um das fußläufig in kürzester Zeit erreichbare Sendlinger Tor sowie den Gärtnerplatz, eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Lifestyle. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden Sie an Sonnentagen ein, das schöne Leben unter dem blauen Himmel zu genießen. Die Isarvorstadt wurde zum Treffpunkt für junge Leute, die hier Ihre Sommerabende ausklingen lassen. Für ruhige Stunden und entspannende Spaziergänge sind die nahen Isarrauen mit vielen Grünflächen und Bäumen zudem bestens geeignet.

Die Lage ist sehr zentral und hervorragend angebunden. Lediglich 6 Minuten Fußweg trennen Sie zur Poccistraße. Hier haben Sie die Möglichkeit die U-Bahn-Linien U3 und U6 zu nutzen und erreichen innerhalb kürzester Zeit sämtliche Stationen, wie zum Beispiel die Allianz Arena, das Olympia-Einkaufszentrum oder den Englischen Garten. In ca. 2 Minuten gelangen Sie zur Buslinie 62 an der Tumblingerstraße.

Ausstattung

– großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung
– lichtdurchfluetes Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern in Ost- und Südausrichtung
– variabler Grundriss – Schaffung einer Abstellkammer möglich
– Badezimmer mit Wanne
– nützliche Einbauküche
– isolierte Kunststofffenster (Bj. 2001)
– ca. 2,48 m Deckenhöhe

– separates Kellerabteil
– Personenaufzug
– Fahrradkeller

– Tiefgarageneinzelstellplatz à € 35.000,-

Details

ObjektNr.: 19-117

Ort: München

Stadtteil: Isarvorstadt

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 445.000,-

Hausgeld: € 194,17 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 3.066,13

Courtage: provisionsfrei


Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Nutzfläche: ca. 57 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 1984

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 119,20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 22.05.2028

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Florian Zücker

Teamlead Sales | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 3

E-Mail: zuecker@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0)89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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