Einzigartiges Dachgeschosshighlight mit Alpenblick und Terrasse in Zentrumsnähe - Au-Haidhausen

Beschreibung

Die exklusive Wohnung mit Penthouse-Feeling und Alpenblick befindet sich in einer äußerst gepflegten und modernen Anlage aus dem Jahre 2004. Vor allem die ca. 30 m² große Dachterrasse mit Wintergarten, der sonnige Süd-Balkon sowie die großflächigen Fensterfronten machen diese Wohnung zu einem Unikat.

In die Dachgeschoss-Wohnung im 7. Obergeschoss (8. Etage) gelangen Sie bequem mit einem Personenaufzug. Über die Diele, von der aus sämtliche Räume zu betreten sind, erreichen Sie den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher wie die gesamte Wohnung mit einem edlen Eichen-Parkettboden ausgestattet ist. Eine maßgeschneiderte Sitzecke mit Sitzbank und Einschüben schafft nützlichen Stauraum und trennt den Wohnbereich raumhoch ab. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse mit Wintergarten, welche das Highlight der Wohnung darstellt. Der Wintergarten, welchen man an der gesamten Frontseite öffnen kann, bietet auch an kälteren Tagen einen Blick auf die Alpen und ein Wohngefühl der Extraklasse. Sollte es doch einmal zu heiß werden, sorgt die elektrische Markise für ausreichend Schatten. Ein zusätzlicher Balkon in Süd-Ausrichtung ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionsherd und Granitarbeitsplatte sowie sämtlichen elektronischen Einbaugeräten, wie eine Spülmaschine, Ofen und eine Kühl-Gefrier-Kombination lässt keine Wünsche offen.

Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer sind zum ruhigen und begrünten Kustermannpark geneigt. Das eine Schlafzimmer verfügt zudem über einen maßgefertigten Einbauschrank in polierten Makassar-Design und einen französischen Balkon. Das in Schieferoptik geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-/Wannen-Kombination mit Regendusche, Fußbodenheizung und exklusiven Badmöbeln (Philippe Starck / Villeroy&Boch) ausgestattet und kann anhand des Dachfensters optimal belüftet werden. Ein Oberlicht gen Wohnbereich garantiert zusätzlichen Lichteinfall.

Weitere Annehmlichkeiten dieses Wohnhighlights sind elektrische Jalousien im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie das separate Kellerabteil. Der Tiefgarageneinzelstellplatz wird für € 35.000,- mitverkauft.

Lage

Wohnen am Kustermannpark – Gemarkung Au-Haidhausen

Der zentral gelegene Kustermannpark grenzt an die Stadteile Au-Haidhausen und Ramersdorf. Im südlichen Teil symbolisieren Einfamilienhaussiedlungen mit kleinen Gärten das Stadtteilbild, im nördlichen Teil überwiegend mehrgeschossige Wohnanlagen. Geprägt von vielen kleinen Siedlungen, liegt der Stadtteil sehr nah am Münchner Stadtzentrum. Trotz städtischer Infrastruktur herrscht hier ein entspannter Charakter mit vielen verkehrsberuhigten Straßen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Wirtshäuser, Biergärten und Restaurants jeglicher Art finden sich im Stadtteil wieder, welches sich zu einem lebenswerten Wohnviertel entwickelt hat. Vielfältige Veranstaltungsangebote sowie ein ausgebauter Bildungssektor, führen dazu, dass das Wohnen am Kustermannpark eine äußerst kinderreiche Gegend darstellt. Zu nennen ist die St. Martin Schule sowie das Asam-Gymnasium.

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an den mittleren Ring ebenfalls gewährt. Durch S/-U-Bahn können Sie über die Stammstrecke in schnellster Weise sowohl in die Innenstadt sowie in das Münchener Umland gelangen. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Marienplatz und in 30 Minuten den Münchener Flughafen. Mit dem PKW ist man über die Rosenheimer-, oder Orleansstraße bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

+ Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (z.B. V-Markt, REWE, Aldi)
+ ca. 8 Gehminuten zum Ostbahnhof
+ ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn Station St.-Martin-Straße
+ ca. 11 Fahrminuten zum Marienplatz

Ausstattung

+ Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Alpenblick und elektrischer Markise
+ hochwertige WPC-Dielen, Elektrifizierung und Beleuchtung auf der Dachterrasse
+ zusätzlicher gefliester Balkon in Süd-Ausrichtung
+ edler Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Wannenbad mit Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
+ geschreinerte Maßanfertigungen im Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer
+ bodentiefe Fensterfronten aus doppelt verglasten Holzfenstern (2004)
+ französischer Balkon im Master-Bedroom mit Blick ins Grüne
+ exklusive Designerküche mit Elementen von Gutmann und Bulthaup samt Einbaugeräten von Siemens
+ Arbeitsplatte in der Küche, sämtliche Fensterbretter sowie Waschtisch im Bad einheitlich gestaltet aus edlem Naturstein
+ zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
+ elektrische Jalousien in allen Zimmern
+ Gegensprechanlage
+ TV/Radio Schlüsse in allen Räumen
+ individuelle Raumgestaltung durch Trockenbau möglich

+ separates, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Personenaufzug

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 35.000,-

Details

ObjektNr.: 19-122

Ort: München

Stadtteil: Au-Haidhausen

Objektart: Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 894.000,-

Hausgeld: € 323,00 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 10.421,76

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 88 m²

Nutzfläche: ca. 105 m²

Balkon: Ja


Baujahr: 2004

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 77,70 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 21.11.2028

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Klaus Lohmüller

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 1

E-Mail: lohmueller@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0)89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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