See- und Alpenblick: Exklusive Doppelhaushälfte mit KFW 55 Niedrigenergiestandard - Pähl am Ammersee

Beschreibung

Diese exklusiv und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung. Vor allem der unverbaubare Blick auf den Ammersee und die Alpen sowie die moderne, energieeinsparende Bauweise (KFW 55 Effizienzhaus) machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Juwel.

Über eine ruhige Anliegerstraße gelangen Sie zu dem Grundstück, welches sich umgeben von natürlichen Grünflächen und dem Naturschutzgebiet präsentiert. Bereits von außen lassen sich die hochwertigen und geschmackvoll ausgewählten Materialien erahnen. So sind sämtliche Bauelemente, wie zum Beispiel elektrische Raffstores, Fensterrahmen und Haustüre einheitlich in modernem Anthrazit gestaltet und von höchster Qualität. Des Weiteren wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise nach neuestem Stand der Technik sowohl energieeinsparend als auch umweltschonend errichtet und als KFW Effizienzhaus 55 eingestuft. Dies ermöglichen unter anderem die dreifache Wärmeschutzverglasung, die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Luftwärmepumpe, welche als Zentralheizung dient und ebenso die Warmwasserbereitung gewährleistet. Zusätzliche Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits im Dachgeschoss verbaut.

Bei Betreten des Hauses fallen sofort die großflächigen, bodentiefen Fenster bzw. Schiebetüren auf, die im ca. 55 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre sorgen. Verstärkt wird dies anhand der innovativen Eckfenster, welche ebenso im Obergeschoss für optimalen Lichteinfall sorgen. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, welcher an kalten Wintergarten für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Süd-Terrasse im Garten, die optimale Stellmöglichkeiten für Lounge-Möbel bietet. Ein galant angelegter Freisitz lädt zum Grillen und Verweilen ein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit eigener Dusche.

Das große Elternschlafzimmer glänzt mit dem herrlichen Blick auf den Ammersee. Anhand einer Trockenbauwand besteht hier auch die Möglichkeit zur Schaffung eines begehbaren Kleiderschrankes. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Auch im Bad wurde auf eine vollständige Ausstattung wert gelegt. Neben dem randlosen Doppelwaschtisch finden Sie hier eine schwellenfreie Dusche mit Ganzglaskonstruktion sowie eine Badewanne aus Stahl vor. Zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung bietet der Spitzboden im Dachgeschoss. Große, bodentiefe Flügeltüren mit französischem Balkon garantieren auch hier Tageslicht. Das Untergeschoss erstreckt auf einen Hobbyraum mit zusätzlicher Abstellkammer, einen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen Raum für die Heizungsanlage.

Sämtliche Bodenbeläge in der DHH können nach Wunsch des Käufers verlegt werden. Weitere Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie sind die Garage, in der ebenso anthrazit-farbene Komponenten verbaut wurden, und ein zusätzlicher Carport, welcher neben der Garage errichtet wird.

Lage

Pähl im Pfaffenwinkel

Dieses herrliche Neubauobjekt befindet sich in Pähl, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt ca. 50 km südwestlich von München, ca. 10 km nördlich von Weilheim und ca. 30 km südöstlich von Landsberg am Lech. Am südlichen Rand des Ammersees gelegen, bildet Pähl ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten. Aufgrunde der unmittelbarn Nähe zum Ammersee, welcher füßläufig erreichbar ist, wird Ihnen ein atemberaubendes und zugleich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Durch einen traumhaften Panoramablick auf das Karwendel- und Wettersteingebirge sowie auf die Lechtaler Alpen ist zudem eine außergewöhnliche Atmosphäre zur Entspannung gegeben.

Das historische Benediktinerkloster Andechs, welches bequem mit dem Auto oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar ist, stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Zudem ist einer der schönsten und bekanntesten Golfplätze Deutschlands, der Golf Club Hohenpähl, lediglich 5 km von der Immobilie entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule findet man hier ebenfalls vor.

Durch die gute Anbindung nach München mit der S-Bahn-Station in Herrsching sowie in Tutzing, welche beide ca. 15 Autominuten entfernt sind und der Nähe zur B2 hat sich Pähl zu einen beliebten Lebensmittelpunkt entwickelt. Mit dem Zug erreichen Sie von Weilheim aus im Halbstundentakt München in ca. 40 Minuten. Zum bekannten Starnberger See sind es ebenfalls lediglich ca. 15 Kilometer.

Ausstattung

– umweltschonende und energieeinsparende Bauweise (KFW Effizienzhaus 55)
– Zentralheizung & Warmwasserbereitung anhand Luftwärmepumpe
– unverbaubarer Blick auf den Ammersee und die Alpen
– ruhige Anliegerstraße umgeben von natürlichen Grünflächen und Naturschutzgebiet
– sonnige Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung mit Elektrifizierung
– Freisitz in West-Ausrichtung, bestens geeignet als Grillplatz
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– steuerbare dezentrale Lüftungsanlage
– Kaminanschluss vorhanden
– bodentiefe und großflächige Fenster bzw. Schiebetüren mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
– Anpassung der Fußböden erfolgt auf Wunsch des Käufers / Belag sämtlicher Treppen aus Granit
– Badezimmer mit separater Dusche und Wanne / Gästebad mit Dusche
– massive Ziegelbauweise mit Decken aus Stahlbeton
– außenliegende, elektrische Raffstores aus Aluminium im gesamten Wohnbereich
– Vorrichtung für Photovoltaik im DG
– Gartentor mit Gegensprechanlage

– Einzelgarage á € 28.000,-
– zusätzlicher Carport á € 14.000,-

Details

ObjektNr.: 19-130

Ort: Pähl

Objektart: Doppelhaushälfte Kauf

Kaufpreis: € 796.000,00,-

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 154 m²

Nutzfläche: ca. 287 m²

Balkon: Ja

Terrasse: Ja


Baujahr: 2019

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Grundrisse

Ihre Ansprechpartner

Klaus Lohmüller

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 1

E-Mail: lohmueller@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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