Stilvolle und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung mit Vollmöblierung und West-Loggia - Solln

Beschreibung

Die hochwertig und voll möblierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (5. Etage) eines im Jahre 1966 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht zum einen durch eine großzügige Loggia in West-Ausrichtung sowie über eine stilvolle Ausstattung, welche im Rahmen einer vollumfänglichen und aufwendigen Sanierung angeschafft wurde. Im Zuge dessen wurden in allen Wohnräumen sowie im Flur ein hochwertiger Vinyl-Designboden und im Badezimmer ein moderner anthrazitfarbener Fliesenboden verlegt.

Über ein modernisiertes Treppenhaus oder einen nützlichen Personenaufzug erreichen Sie bequem die lichterfüllte Wohnung. Diese betreten Sie über einen großflächigen Flur, der mit einem hochwertigen Sideboard versehen ist und Ihnen durch einen separaten und großzügigen Schrank genügend Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu allen Wohnräumen sowie zum Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich bietet durch eine große Fensterfront ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich haben Sie vom Wohn- und Essbereich aus direkten Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung, welche ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütlich am Morgen eine Tasse Kaffee trinken oder mit Freunden die Abendsonne genießen.

Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die moderne Küche. Die Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte wie einen Kühlschrank, einen Ofen sowie eine Mikrowelle. Zusätzlich ist eine Waschmaschine integriert. Das hochwertig und teils türhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusch-Wannen-Kombination sowie einen Handtuchtrockner.

Die Wohnung ist so ausgestattet, dass diese sofort bezogen werden kann. Neben der vollständigen Möblierung, ist ebenso eine komplette wohnlich nutzbare Ausstattung, wie z.B. TV, Bettwäsche und Besteck, vorhanden.

Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für € 100,00,- ebenfalls mitvermietet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Der Stadtteil Solln befindet sich im Münchener Süden und zählt zu den begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Vor allem die Kombination aus unmittelbarer Stadtnähe und doch einer gewissen Ruhe und Idylle zeichnen den Stadtteil Solln aus. Als Naherholungsgebiet bietet Ihnen zum einen der Forstenrieder Park durch traumhafte Grünanlagen die Möglichkeit angenehmer Waldspaziergänge, als auch die unmittelbar entfernte Isar zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Entlang der Isar können Sie ebenfalls Spaziergänge oder Radtouren Richtung Innenstadt unternehmen, welche Sie in lediglich 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Für sportlich Ambitionierte bietet sich zum einen die nahegelegenen Sportclubs des TSV Solln und des TSV Forstenried an. Hier haben Sie ein vielfältiges Angebot an Sportarten von Fußball über Tennis bis hin zu Basketball. Auch Fitnessstudios sowie Squashanlagen sind nur unweit der Wohnung entfernt und lassen einen anstrengenden Arbeitsalltag ausklingen. Das Bad Forstenrieder Park bietet ebenso die Möglichkeit ganztägig schwimmen zu gehen. Verschiedene Supermärkte, Cafès, Biergärten sowie Restaurants jeglicher Art sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Solln bietet Ihnen trotz der ruhigen und wohlfühlenden Naherholungslage eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahnbindung A8 und A95 erreichen Sie in nur ca. 45 Minuten den Tegernsee, Ammersee oder auch den Chiemsee. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee erreichen Sie mit dem Bus in lediglich 7 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in die Münchner Innenstadt ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit der U-Bahn.

Ausstattung

– 2015 vollständig modernisiert
– hochwertig und vollständig möbliert
– moderne Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Einbaugeräten
– Waschmaschine in der Küche integriert
– großzügige Loggia in West-Ausrichtung mit Zugang von Schlaf- und Wohnzimmer
– große Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer
– exklusives, teils türhoch gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wannen-Kombination und Handtuchtrockner
– hochwertige Vinyl-Designböden in allen Wohnräumen und Diele
– Anthrazit-Fliesenböden im Badezimmer
– Deckenspots in der Diele
– doppeltverglaste Holzfenster
– Internetanschluss samt Router (in Betriebskosten enthalten)
– Gegensprechanlage

– Personenaufzug
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz

Details

ObjektNr.: 19-142

Ort: München

Stadtteil: Solln

Objektart: Wohnung Miete

Kaltmiete zzgl. Betriebskosten: € 1.490,00

Betriebskosten: € 200,00 mtl.

Stellplatzanzahl: 1,00

Stellplatz Miete: € 100,00 mtl.

Kaution: € 4.770,00


Zimmer: 2,50

Wohnfläche: ca. 65 m²

Nutzfläche: ca. 72 m²

Balkon: Ja

Einbauküche: Ja

Vollmöbliert: Ja

Personenaufzug: Ja

Wasch/Trockenraum: Ja

Barrierefrei: Ja


Baujahr: 1966

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 102,70 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 03.01.2028

Grundriss

Ihre Ansprechpartner

Klaus Lohmüller

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 1

E-Mail: lohmueller@lohmuellercompany.de

Julian Wierer

Consultant | Residential Sales Department

Telefon: +49 (0) 89 – 12 41 36 80 – 4

E-Mail: wierer@lohmuellercompany.de

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