Familienfreundliches Reiheneckhaus mit bildschönem ca. 220 m² Süd-/Ost-Garten - Puchheim

Beschreibung

Das im Jahre 2002 erbaute Reiheneckhaus mit herrlichem Süd-/Ost-Garten erstreckt sich auf ca. 189 m² Nutzfläche, davon ca.144 m² Wohnfläche. Über einen großflächigen Dielenbereich, welcher über eine praktische Garderobe sowie rechterhand über ein Gäste-WC verfügt, erreichen Sie den geräumigen und hellen Wohn- und Kochbereich mit Kaminofen. Dieser bietet Ihnen Zugang zur traumhaften Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung und zum liebevoll angelegten Garten mit Wintergarten, Brunnen und Gartenhaus. Der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrisch steuerbarer Markise sowie großflächigen Schiebetüre zum Außenbereich kann durch die Fußbodenheizung beheizt werden und vermittelt somit auch ein kalten Wintertagen ein exklusives Wohngefühl. Die charmante Küche verfügt über sämtliche elektronische Einbaugeräte und ist offen zum Wohnbereich. Im gesamten Erdgeschoss sowie im großen Badezimmer (1. OG) sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die hölzerne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches über zwei helle Schlafzimmer verfügt. Vom Master-Bedroom aus haben Sie Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Zudem finden Sie hier noch das helle und deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Handtuchtrockner. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Zimmer, welche optimal als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Dadurch dass sich im Dachgeschoss ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne befindet, können diese auch ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, welcher sich ebenfalls als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Des Weiteren haben Sie hier noch einen kleinen Speise- sowie Stauraum zur Verfügung. Zum Haus gehören noch zwei Einzelgaragenstellplätze, welche für jeweils € 25.000,00 mitverkauft werden.

Für den hochwertigen Inventar, bspw. Kachelofen, Einbauküche, usw., wird eine Ablöse von 12.500 € erwartet.

Lage

Puchheim

Die oberbayerische Stadt Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich westlich der Landeshauptstadt und grenzt an die Münchner Stadtteile Aubing und Lochhausen an. Sowohl der ländlich geprägte Ortskern, als auch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, machen Puchheim zu einem liebenswerten Ort vor allem für junge Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Shopping-Möglichkeiten finden Sie im Ikarus-Einkaufszentrum, welches sich nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befindet. Mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule bieten ein breitgefächertes Bildungsangebot. Für Kultur und Freizeit sorgen unter anderem der Böhmerweiher, das Puchheimer Schwimmbad, zahlreiche Vereine, das Kultur- und Jugendzentrum sowie eine Bibliothek. Die malerische Fünf-Seen-Landschaft ist mit dem Auto ideal zu erreichen und begeistert nicht nur mit herrlichen Badeseen und voralpenländlichen Wanderrouten. Auch die berühmte bayerische Gemütlichkeit kommt in den zahlreichen Biergärten und Ausflugslokalen nicht zu kurz.

Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto über die A 96 (München – Lindau) oder A 8 (München – Stuttgart) in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur ca. 6 Minuten zum Puchheimer Fern- und S-Bahnhof und haben Anschluss an die S-Bahnlinie 4, welche Sie in ca. 20 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof befördert.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– großzügiger und lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrisch steuerbarer Markise sowie Schiebetüre zum Außenbereich
– charmante Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle mit Cerankochfeld
– Fußbodenheizung
– eingebauter Kamin
– doppelt verglaste Holz-Fenster
– offener Wohn-/Kochbereich
– Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung
– großzügiger Garten mit Gartenhaus
– Eichen-Parkettboden im Wohnbereich
– Gäste-WC
– separate Garderobe

1.Obergeschoss:
– Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
– hell und deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Handtuchtrockner
– Fußbodenheizung im Badezimmer

Dachgeschoss:
– hell und deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
– lichtdurchflutetes Gästezimmer
– weiteres Zimmer

Kellergeschoss:
– Gästezimmer/Hobbyraum
– kleiner Speise- oder Stauraum

Details

ObjektNr.: 19-144

Ort: Puchheim

Objektart: Reiheneckhaus Kauf

Kaufpreis: € 798.000,00,-

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 5

Anzahl Bäder: 2

Wohnfläche: ca. 144 m²

Nutzfläche: ca. 189 m²

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Einbauküche: Ja

Stellplatzanzahl: 2

Stellplatzkaufpreis: á € 25.000,00,-


Baujahr: 2002

Zustand: gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 110,50 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 26.04.2029

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Grundriss

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