Kapitalanlage in der Isarvorstadt: Modernes, helles und gut vermietetes Apartment in zentraler Lage

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Wohnung wurde hochwertig und umfassend saniert. Die komplette Wohnung verfügt über exklusive Design-Vinyl-Böden.
Im Eingangsbereich angelangt, befindet sich linkerhand das Gäste-WC/-Duschbad. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zudem direkt den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet und wird mit einer modernen Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten versehen. Vom großzügigen Ankleidezimmer mit Deckenspots hat man einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer, welches eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne beinhaltet. Von hier erreicht man auch das großzügige Schlafzimmer, welches vollumfänglich mit LED-Panel ausgestattet ist. Dadurch wird ein angenehmes Wohlfühlklima geschaffen. Sie haben sowohl vom Schlafbereich als auch vom Wohnbereich Zugang zum überdachten Balkon in West-Ausrichtung mit traumhaftem Ausblick auf den begrünten Innenhof und können hier in absolut ruhiger Lage angenehme Sommerabende genießen. Ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vom „Herz der Wohnung“, dem offenen und großzügigen Wohn-/ Essbereich, aus zu betreten.
Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne Smart-Home-System der Marke Loxone. Dieses bietet die Möglichkeit einer vollständigen Funktionsbedienung bequem von der Couch aus. Sowohl über das „wandintegrierte iPad“, als auch eine spezielle Smartphone-App kann man sämtliche Lichter (inkl. Farbauswahl), alle Heizkörper, die Musikanlage, als auch das Entertainment-Systeme individuell steuern und regeln.
Des Weiteren wird noch ein Tiefgaragenstellplatz à € 35.000,- mitverkauft. Ihnen steht zudem noch ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Lage

Obergiesing-Fasangarten
Obergiesing-Fasangarten ist ein lebendiger Stadtteil Münchens und läuft vom Innenstadtrand bis zum südöstlichen Stadtrand nahe der Isar. Lange symbolisierte Giesing ein Arbeiterviertel und ist somit untrennbar mit der aufsteigenden Entwicklung Münchens verknüpft. Da Giesing noch den ursprünglichen Charakter Münchens bewahrt hat, ist es mittlerweile zu einem der am schnellsten wachsenden Wohngegenden avanciert und vor allem für junge Familien wohnens- und liebenswert.
Aufgrund der direkten Nähe zum Ostfriedhof ist die Wohnung in einem äußert ruhigen Gebiet und besitzt dennoch perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung der Wohnung hat eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen ein autofreies Leben. Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. der V-Markt oder auch zahlreiche Restaurants sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn Station St.-Martin-Straße befindet sich ebenfalls wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Grünflächen zum Entspannen oder Plätze für diverse sportliche Betätigungen sorgen für bestmögliche Abwechslung vom beruflichen Alltag. Direkte Nähe zu Schulen wie das Asam-Gymnasium oder der St. Martin Schule sind ebenfalls Gründe für den jährlichen Zuwachs junger Familien.
Durch die S-Bahnlinien S3 und S7 vom Bahnhof St.-Martin-Straße ist der Stadtteil ideal an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten Anschluss an die City. Die Haltestelle Balanstraße am Mittleren Ring ergänzt mit den Buslinien 59, 139 und 145 die hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

+ Erstbezug nach Sanierung (Fertigstellung August 2019)
+ offener Wohn-/Essbereich
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und decken-integriertem Lautsprecher
+ exklusive Design-Vinyl-Böden in heller Parkett-Optik
+ überdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Gäste-Bad mit Regendusche und Handtuchtrockner
+ Badelemente der Marke Villeroy & Boch
+ großzügige Ankleide mit Deckenspots
+ geräumige Garderobe
+ innenliegende, elektrisch steuerbare Jalousien
+ dreifach verglaste, schallschutzsichere Fenster
+ Deckenspots
Smart Home System (Marke: Loxone) – Steuerung über wand-integriertes IPAD oder Smartphone-App:
+ Lichtsteuerung in sämtlichen Räumen (inkl. Farbregulierung)
+ Steuerung der Heizkörper
+ Steuerung des Sound-Systems sowie TV
+ Bewegungssensoren und Zeit-Steuerung
+ zusätzliche Sicherheitsfunktionen
+ Personenaufzug
+ separates Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 35.000,-

Details

ObjektNr.: 19-146

Ort: München

Objektart: Etagenwohnungen Kauf

Kaufpreis: € 749.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 91 m²

Nutzfläche: ca. 94 m²

Bezugsfrei ab: ab sofort

Instandhaltungsrücklage: € 7.002,49

Hausgeld: € 283,24 mt


Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Keller: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Baujahr: 1985

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 92,30  kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 20.03.2028

Grundriss

360°-Rundgang