VORANKÜNDIGUNG: Neusaniertes, exklusives Wohnhighlight mit Smart-Home-System u. Balkon - Obergiesing

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Wohnung wird derzeit hochwertig und umfassend saniert. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen bei der Raumgestaltung mit einzubringen. Vor Allem hinsichtlich der Auswahl der Böden und Materialien besteht derzeit noch die Option der Mitgestaltung. Anhand der Visualisierungen sehen Sie, wie die Einheit schlussendlich aussehen könnte.

Im Eingangsbereich angelangt, befindet sich linkerhand das Gäste-WC/-Duschbad. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zudem direkt den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist ebenfalls offen gestaltet und wird mit einer modernen Einbauküche sowie sämtlichen Elektrogeräten versehen. Vom großzügigen Ankleidezimmer haben Sie zum einen Zugang zum Tageslichtbadezimmer, welches eine Dusche sowie eine Wanne beinhaltet. Ebenfalls gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches vollumfänglich mit LED-Panel ausgestattet wird. Dadurch wird ein angenehmes Wohlfühlklima geschaffen. Sie haben sowohl vom Schlafbereich als auch vom Wohnbereich Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung mit traumhaften Ausblick auf den begrünten Innenhof und können hier in absolut ruhiger Lage angenehme Sommerabende genießen. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus begehbar und kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Besonderes Highlight der Immobilie stellt das moderne Smart-Home-System der Marke Loxone dar. Dieses bietet die Möglichkeit einer vollständigen Funktionsbedienung bequem von der Couch aus. Über sowohl das wand-integrierte IPad als auch eine Smartphone-App können Sie sowohl sämtliche Lichter (inkl. Farbauswahl), sämtliche Heizkörper, die Musikanlage als auch Entertainment-Systeme individuell steuern und regeln.

Des Weiteren wird noch ein Tiefgaragenstellplatz à € 35.000,- mitverkauft. Ihnen steht zudem noch ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Lage

Obergiesing-Fasangarten

Obergiesing-Fasangarten ist ein lebendiger Stadtteil Münchens und läuft vom Innenstadtrand bis zum südöstlichen Stadtrand nahe der Isar. Lange symbolisierte Giesing ein Arbeiterviertel und ist somit untrennbar mit der aufsteigenden Entwicklung Münchens verknüpft. Da Giesing noch den ursprünglichen Charakter Münchens bewahrt hat, ist es mittlerweile zu einem der am schnellsten wachsenden Wohngegenden avanciert und vor allem für junge Familien wohnens- und liebenswert.

Aufgrund der direkten Nähe zum Ostfriedhof ist die Wohnung in einem äußert ruhigen Gebiet und besitzt dennoch perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung der Wohnung hat eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen ein autofreies Leben. Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. der V-Markt oder auch zahlreiche Restaurants sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn Station St.-Martin-Straße befindet sich ebenfalls wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Grünflächen zum Entspannen oder Plätze für diverse sportliche Betätigungen sorgen für bestmögliche Abwechslung vom beruflichen Alltag. Direkte Nähe zu Schulen wie das Asam-Gymnasium oder der St. Martin Schule sind ebenfalls Gründe für den jährlichen Zuwachs junger Familien.

Durch die S-Bahnlinien S3 und S7 vom Bahnhof St.-Martin-Straße ist der Stadtteil ideal an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten Anschluss an die City. Die Haltestelle Balanstraße am Mittleren Ring ergänzt mit den Buslinien 59, 139 und 145 die hervorragende Infrastruktur.

Ausstattung

+ wird derzeit aufwendig saniert (Fertigstellung ca. August 2019)
+ offener Wohn-/Essbereich
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (kann noch mitentschieden werden)
+ Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Fußbodenheizung und decken-integriertem Lautsprecher sowie Waschmaschinenanschluss (kann noch mitentschieden werden)
+ exklusive Design-Vinyl-Böden (kann noch mitentschieden werden)
+ überdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Gäste-Bad mit Handtuchtrockner

Smart Home System (Marke: Loxone) – Steuerung über wand-integriertes IPAD oder Smartphone-App:
+ Lichtsteuerung in sämtlichen Räumen (inkl. Farbregulierung)
+ Steuerung der Heizkörper
+ Steuerung des Sound-Systems sowie TV
+ Bewegungssensoren und Zeit-Steuerung
+ zusätzliche Sicherheitsfunktionen

+ Personenaufzug
+ separates Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz à € 35.000,-

Details

ObjektNr.: 19-146

Ort: München

Stadtteil: Obergiesing-Fasangarten

Objektart: Hochparterrewohnung

Kaufpreis: € 792.000,-

Hausgeld: € 308,00 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 7.002,49

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 91 m²

Nutzfläche: ca. 94 m²

Balkon: Ja

Personenaufzug: Ja

Fahrradraum: Ja


Baujahr: 1985

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundriss

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