Ca. 4,3 % Rendite - Rentable Kapitalanlage in Germering

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (4.Etage) eines im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Personenaufzug. Vor allem durch den hochwertigen Parkettboden im Wohn-/Schlafzimmer aber auch durch die Fliesenböden in Badezimmer und Küche erhält die Wohnung einen besonderen Charme.

Das Wohn-/Schlafzimmer ist großzügig und ideal geschnitten und hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie fast ganztägig Sonne und können traumhafte Sommerabende genießen. Ein Badezimmer, welches 2007 hell gefliest wurde, besitzt eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich verfügt zudem über eine Einbauküche, ausgestattet mit einem Ofen sowie einer Kühl- und Gefrier-Kombination. Zudem gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Wichtig: Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht. Die Erbpachtlaufzeit beträgt insgesamt 99 Jahre und läuft noch bis einschließlich 30.11.2069. Der monatlich, sehr gering anfallende Erbpachtzins beträgt € 27,60 und ist im Hausgeld enthalten.

Lage

Die große Kreisstadt Germering befindet sich im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck. Dieser Ort zeichnet sich sowohl durch Naherholung als auch durch seinen Vorstadtcharme, welcher äußerst vielseitig ist, aus. Zudem befindet sich Germering durch die westlich gelegene Lage nur 20 km zwischen München und Starnberg.

Die Wohnung an sich liegt in einer idyllischen sowie aufgeweckten Lage, welche Ihnen eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sowie Sportstudios, Apotheken, Beautysalons etc. anbietet – fußläufig. Für die junge Generation ist in Germering durch Bildungsinstitute auch gesorgt. Der Ortsteil etabliert durch Mittelschulen, Gymnasien sowie mehreren Grundschulen.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zudem auch in das örtliche Hallenbad, welches anliegend zum Sportverein SV Germering grenzt. Hier können Sie mit sportlichen Aktivitäten Ihren Alltag in vollen Zügen ausklingen lassen. Auch Spielplätze und Grünanlagen lässt es zu einem wahren Naherholungsgebiet werden, welche zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden sowohl mit Kindern oder auch als Hundebesitzer einlädt. An den wärmeren Tagen des Jahres können Sie zudem auch den wunderschönen und bekannten Starnberger See in knappen 25 Minuten über die Landsberger Straße befahren. Die Autobahnanbindung A99 erreichen sie über die B2 gemütlich in nur 5 Minuten, über diese Sie auch die A8 auffahren können. Sollte doch lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurück gegriffen werden, können Sie den Bus, welcher fußläufig in ca. fünf Minuten von der Immobilie entfernt ist in Anspruch nehmen und anschließend mit der naheliegenden S-Bahn in die Stadt München fahren. Außerdem fährt diese auch mit direktem Anschluss an den Münchner Flughafen.

– ca. 5 Gehminuten zum Busbahnhof
– ca. 5 Fahrminuten zur A99, A8
– ca. 6 Fahrminuten zum Hallenbad Germering, SV Germering
– ca. 29 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
– ca. 24 Fahrminuten zum Starnberger See
– ca. 25 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt
– ca. 31 Fahrminuten zum Ammersee

Ausstattung

– hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
– hell gefliestes Bad mit Wanne (2007)
– Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung
– charmante Einbauküche mit Ofen, Kühl-/Gefrier-Kombination sowie Dunstabzug
– doppeltverglaste Fenster
– Gegensprechanlage
– ca. 2,50 m Deckenhöhe

– Personenaufzug
– separates Kellerabteil

Details

ObjektNr.: 19-151

Ort: Germering

Objektart: Kapitalanlage

Kaufpreis: € 148.000,-

Hausgeld: € 144,90 mtl.

Instandhaltungsrücklage: € 591,09

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 27 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Balkon: Ja

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Fahrradraum: Ja

Bezugsfrei: nach Rücksprache


Baujahr: 1972

Energieausweis: in Bearbeitung

Grundriss

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