Kapitalanlage in der Isarvorstadt: Modernes, helles und gut vermietetes Apartment in zentraler Lage

Beschreibung

Das helle und gut geschnittene 1 Zimmer-Apartment befindet sich in absolut zentraler Lage an der U-Bahnstation Poccistrasse im beleibten Stadtteil Ludwigsvorstadt/ Isarvorstadt.

Die bei Studenten und Einzelpersonen aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Infrastruktur sehr beliebte und gepflegte Wohnanlage wurde Anfang der 70er Jahre errichtet und umfasst 54 Wohneinheiten. Sie wurde bis zuletzt vom Verkäufer selbst verwaltet.

Das helle, komplett möblierte und derzeit sehr gut vermietete 1 Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Stockwerk der Anlage. Dank des durchdachten Grundrisses, der großen Fensterfront und der geschmackvollen und zweckdienlichen Einrichtung fühlt man sich schon nach kurzer Zeit in der 34 m² großen Wohnung „angekommen“. Zu diesem angenehmen Wohnambiente tragen auch der gepflegte Parkettboden im Wohn-/ Schlafraum und der elegante Einbauschrank im Dielenbereich bei. Er bietet darüber hinaus einen großzügigen und wertvollen Stauraum. Weiter befindet sich hier im Dielenbereich auch eine komfortable Gegensprechanlage.

Das großzügige, helle und modern eingerichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zu einem entspannten Bad einlädt.

Die separate und ca. 3 m² große Küchennische verfügt über eine kleine und sehr gepflegte Einbauküche mit Mikrowelle und bietet ausreichend Platz zum Anrichten und Zubereiten kleiner und großer Mahlzeiten. Hier ist noch besonders das zusätzliche Küchenfenster hervorzuheben, das für einen Abzug oder zum Durchlüften genutzt werden kann. Gerade bei kleineren und offen gestalteten Wohneinheiten ein enormer Vorteil.

Zum Apartment gehört ein Kellerabteil. Weiter stehen eine Waschmaschine und ein Trockenraum zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Der monatliche Mietertrag beträgt 1.330 € pro Monat inklusive Nebenkosten und ist daher für Kapitalanleger außerordentlich interessant.

Für die vorhandene Möblierung des Apartments fällt zusätzlich eine Abschlagszahlung in Höhe von 19.000,00 € an.

Lage

Ludwigsvorstadt/ Isarvorstadt

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gilt als bunter, vielfältiger und kontrastreicher Stadtteil und hat sich über die Jahre hinweg vom Arbeiterviertel hin zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Die Mischung aus wunderschönen und gepflegten Altbaubeständen, die das Architekturbild vielfach prägen, die „lebendige“ Theresienwiese mit ihrem Frühlings- und Oktoberfest, das turbulente Bahnhofsviertel und das weltweit anerkannte Klinikviertel prägen das Erscheinungsbild und machen diesesn Teil Münchens so liebens- und lebenswert.

Durch die sehr gute Innenstadtlage zwischen Theresienwiese und Isar, die fußläufig in maximal 2 Minuten erreichbare U-Bahnstation Poccistrasse, eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Lifestyle. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden an Sonnentagen ein, das schöne und vielfältige Leben unter dem weiß- blauen Himmel zu genießen. Und in der sogenannten „fünften Jahreszeit“, die es bekanntlich in München nur zur „Wiesn“ gibt, ist man fußläufig schon in wenigen Minuten auf dem Festplatz der Theresienwiese.
Für die etwas ruhigeren Stunden oder entspannende Spaziergänge bieten sich die nahen Isarauen mit vielen Grünflächen und Bäumen hervorragend an. Wer es etwas dynamischer und sportlicher mag, findet auch hier seinen Platz oder nutzt die Wege für einen Ausflug mit dem Rad an der Isar Richtung Grünwald oder Wolfratshausen.

Ausstattung

– Ideales und gut vermietetes Anlageobjekt!
– Für Kapitalanleger: Sofortrendite!
– Hoher Mietertrag, derzeit mtl. 1.330 € inkl. Nebenkosten
– Attraktives, helles und vollständig möbliertes 1 Zimmer-Apartment in absolut zentraler Lage
– Unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Poccistrasse (U3/ U6)
– Wohnfläche ca. 34 m²
– 3. Stockwerk
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Gepflegte Einbauküche mit separatem Fenster
– Geschmackvolle und komplette Möblierung
– Eleganter und großer Einbauschrank im Dielenbereich
– Gepflegter Parkett- und Fliesenboden
– Großzügiges, helles und deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Aufzug
– Kellerabteil
– Fahrradabstellplätze im Innenhof
– Waschküche und Trockenraum

Details

Wohnung: 306

ObjektNr.: 19-157

Ort: München

Objektart: Etagenwohnung Kauf

Kaufpreis: € 298.000,00

Hausgeld: € 161,00 mtl.

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 34 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Zustand gepflegt

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Keller: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Fahrradabstellplatz: Ja


Baujahr: 1972

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 116,10  kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 12.01.2027

Status: vermietet

Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Mieteinnahmen mtl. inkl. Nebenkosten: 1.330,00 €

Instandhaltungsrücklage: 2.596,42 €

Hausgeld: 161,00 €

Grundriss

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