Perlach: Elegante und ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem und unverbaubarem Blick ins Grüne

Beschreibung

Die helle und ruhig gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 43 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991 am Rande des Perlach Parks im Münchner Südosten.

Das elegante Apartment überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss, eine sonnige Loggia mit Blick ins Grüne, eine unverbaubare Wohnlage am Perlach Park und die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Läden des täglichen Bedarfs und zum öffentlichem Nahverkehr. Aufgrund der im unmittelbaren Umfeld ansässigen zahlreichen Ärzte und Apotheken ist auch eine optimale medizinische Versorgung gegeben.

Beim Betreten der Wohnung überrascht die Diele mit einem großen rundherum verspiegelten Kleiderschrank mit Schiebe- und Klicktüren. Hier findet sich genug Platz für Kleidung, Jacken und allgemeiner Stauraum. Vom Bad nur einen Schritt entfernt, kann die Diele auch gut als Ankleide genutzt werden. In der Diele finden zudem, dank des Eckschranks, auch Schuhe, Putzmittel und andere Dinge hervorragend Platz.

Über die Diele betritt man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, mit einer Wohnfläche von knapp 21 m². Der helle Parkettboden, die großflächigen Fenster und der Erker im Schlafbereich sorgen für Licht und ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Geräten und Granit-Bodenfliesen ausgestattet. Sie wirkt durch das helle Holz, die umlaufende Arbeitsplatte aus Granit und die zwei Barhocker sehr einladend. Hier ist jeder Winkel optimal genutzt, sodass sich hier mit Vergnügen kleine und große Gerichte zubereiten lassen.

Der großzügige Wohnraum bietet zudem den Zugang zur sonnigen, hell gefliesten Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne. Blickgeschütztes Sonnenbaden ist hier wunderbar möglich. Die Südwestlage lädt abends ein den Sonnenuntergang über dem Park, beispielsweise mit einem guten Buch oder einem Glas Wein, zu genießen. Da die großzügige Grünanlage des Hauses direkt an den Perlach Park grenzt, ist der Blick hier unverbaubar und man hat vom Grundstück aus sogar einen direkten Zugang zu den Wegen des Parks. Ein Stück mehr Lebensqualität für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Den ca. 9 m² großen Schlafbereich erreicht man ebenfalls vom Wohnbereich aus. Dank der geschickten Raumaufteilung fügt sich hier eine Doppelschlafcouch problemlos in die Nische und der sonnige Erker eignet sich hervorragend, um dort einen Arbeitsplatz einzurichten. Wohn- und Schlafzimmer wurden erst vor kurzem mit neuen Rollläden ausgerüstet.

Von der Diele aus betritt man das hell geflieste Badezimmer. Die elegante Sanitärausstattung aus Toilette, Waschbecken und Badewanne, befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand. In der Nische neben der Tür ist der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde durch einige Einbauschränke sinnvoll ergänzt, sodass hier auch Staubsauger und Waschpulver ihren Platz finden.

Der helle, saubere Keller bietet dank des ringsherum neu eingebauten Wandschranks sowie des großen Kleiderschranks viel Platz zum Auslagern von Kleidung, Akten und Büchern. Im Keller gibt es auch für die Gemeinschaft einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Hervorzuheben ist auch der ebenerdige und als Gitterbox absperrbare Tiefgaragen-Einzelstellplatz. In der Tiefgarage befinden sich darüber hinaus noch zwei Waschplätze für Pkws, die den Komfort des Hauses abrunden.

Die Wohnanlage bietet aufgrund des top gepflegten Allgemeinzustandes und der ruhigen, zentralen Lage eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Pärchen oder Kapitalanleger. Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Für die elegante und gepflegte Küche, sowie für die Innenaustattung bzw. Schränke wird eine zusätzliche Ablöse von 11.000,00 € angesetzt.

Lage

Der im Süd-Osten Münchens gelegene Stadtteil Ramersdorf-Perlach bildet heute den Münchner Stadtbezirk 16 und besteht aus den beiden alten Stadtgemeinden Ramersdorf und Perlach.

Der sehr naturgrüne Stadtteil besticht durch seine zahlreichen Bildungsmöglichkeiten, seine Stadtnähe und der hervorragenden Infrastruktur, die auch immer mehr Unternehmen und Institutionen anzieht. So findet man hier beispielsweise die Unternehmenssitze von Infineon oder Siemens, die Universität der Bundeswehr, das weitbekannte Klinikum Neuperlach und nicht zuletzt das über die Stadtgrenzen Münchens hinaus bekannte Einkaufszentrum PEP.

Die Lage der Wohnung bietet höchste Lebensqualität und Flexibilität. Dank der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U5, S7) und an das Straßennetz (A8, A99) ist man schnell in der Münchner City, im bayrischen Voralpenland oder am Münchner Flughafen. Die S-Bahnstation Neuperlach-Süd (S7) und die U-Bahnstation Therese-Giehse-Allee (U5) sind beispielsweise nur wenige hundert Meter entfernt.

Für Natur- und Sportbegeisterte stehen im Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. So bieten sich der in Sichtweite gelegene Perlachpark, der Landschaftspark Hachinger Tal mit dem Sportpark Neubiberg oder der Ostpark mit dem allseits bekannten Michaelibad stets für einen Ausflug an.

Weiter befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Schulen und ein breites gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung. Das PEP-Einkaufszentrum, das Sie ebenfalls gut fußläufig oder per Fahrrad erreichen, bietet eine große Auswahl an verschiedensten Läden, kleinen Bars und Bistros, die den Alltag bunt gestalten oder nachhaltig erleichtern.

Ausstattung

– Elegante und sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Perlach
– Ruhige und grüne Umgebung
– Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– ca. 42,54 m² Wohnfläche
– ca. 45,33 m² Gesamtnutzfläche
– Ruhige und sonnige West-Loggia Richtung Perlacher Park
– Großer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 21 m²
– Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Granit-Bodenfliesen
– Separater Schlafraum/ Arbeitszimmer mit Fenster
– Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Eleganter und heller Parkettboden
– Neuwertige Rollläden
– absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Details

ObjektNr.: 19-160

Ort: München

Objektart: Etagenwohnung Kauf

Kaufpreis: € 310.000,00

Hausgeld: € 185,00 mtl.

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 1,5

Wohnfläche: ca. 43 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Zustand gepflegt

Einbauküche: Ja

Balkon: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Stellplatzanzahl: 1

Stellplatzkaufpreis: 29.000,00


Baujahr: 1991

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 88,00  kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 24.02.2028

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Instandhaltungsrücklage: € 1.054,00

Hausgeld: € 185,00

Grundriss

360°-Rundgänge

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