Eichenau: Traumhaftes Grundstück in bester Lage für DHH - mit Erbpacht (100 €/ 99 Jahre)

Beschreibung

Das sonnige und naturbelassene Grundstück liegt eingebettet in einem sehr naturgrünem und gewachsenem Umfeld, bestehend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, an einer ruhigen Seitenstraße.

Dank der zentralen Lage können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bankgeschäfte oder Arztbesuche problemlos fußläufig erledigt werden. Die Bushaltestelle „Herbststraße“ der Linie 842 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Mit dem Bus erreichen Sie von hier in wenigen Minuten den S-Bahnhof Eichenau. Mit Hilfe der hier verkehrenden S-Bahnlinie S4 sind Sie in kürzester Zeit in der Kreisstadt Fürstenfeldbruck oder im Münchner Zentrum.

Für das Baugrundstück ist der Neubau einer Doppelhaushälfte inklusive Garage vorgesehen. Der Bebauungsplan sieht hier eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 und eine höchstzulässige Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,40 vor. Weiter sieht der Bebauungsplan maximal zwei Vollgeschosse und eine höchstzulässige Geschoßfläche von 160 m² vor. Da das Gesamtgrundstück über eine größere Fläche verfügt, besteht hinsichtlich der zu verkaufenden Einheit noch Spielraum nach oben oder ggf. nach unten.

Da das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechtes veräußert wird, Laufzeit 99 Jahre, fällt zusätzlich eine geringe monatliche Zahlung von 100 € an.

Zur Erläuterung: Das Erbbaurecht ist ein bedingt dingliches Recht, das wie ein grundstücksgleiches Recht behandelt wird. Es wird ebenso im Grundbuch (Abt. II) eingetragen und kann grundstücksgleich verkauft, vererbt oder mit Grundpfandrechten belastet werden.

Lage

Die schöne oberbayrische Gemeinde Eichenau liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und befindet sich ca. 20 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Sie ist als ruhiger und dennoch stadtnaher Rückzugsort gerade für junge Familien, Berufstätige und Naturliebhaber bekannt

Die gewachsene Gemeinde verfügt über eine bekannt gute Infrastruktur und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot. Der sympathische Ortskern lädt mit seinen zahlreichen gastronomischen Angeboten zum Verweilen oder einem kleinen Einkaufsbummel ein.

Die Gemeinde Eichenau bietet neben diversen Grund- und Mittelschulen auch zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten. Wer es gerne sportlich mag, wird dank der zahlreichen Vereine und (Freizeit-)Anlagen hier bestens versorgt. Das Angebot ist hier sehr breit gefächert. Auch das Thema Naherholung wird hier ganz groß geschrieben. So lassen sich die warmen Tagen bestens am Eichenauer See, den zahlreichen Wander- und Radrouten oder dem sogenannten „Fünfseenland“ verbringen.

Die Münchner Innenstadt ist bestens mit dem Auto über die A 96 (München – Lindau) oder A 8 (München – Stuttgart) in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zum S-Bahnhof Eichenau und haben Anschluss an die S-Bahnlinie 4, welche Sie in ca. 20 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof befördert.

Ca, 2 Gehminuten zur Busstation Herbststraße/ Buslinie 842
Ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof Eichenau
Ca. 4 Fahrminuten zum Eichenauer See
Ca. 25 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt
Ca. 40 Fahrminuten an den Münchner Flughafen

Ausstattung

– Naturbelassenes Grundstück in ruhiger Lage
– Bebauung mit einer Doppelhaushälfte
– Größe ca. 390 m²
– Größe des Grundstücks kann, nach Rücksprache mit dem Verkäufer, noch angepasst werden
– Beste Infrastruktur und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
– Gewachsenes und familienfreundliches Umfeld
– Niedriger Erbbauzins mit monatlich 100 €

Details

ObjektNr.: 19-161

Ort: Eichenau


Objektart: Grundstück Kauf

Kaufpreis: € 485.000,00

Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Grundstücksfläche: ca. 390,00 m²

Erschließung: erschlossen

Bebaubar nach: Bebauungsplan (§ 30BauGB)

Bebaubar mit: Doppelhaus

Kontaktformular

Mit dem Absenden dieses Formulars stimme ich der Datenschutzerklärung der Lohmüller & Company GmbH zu und bin damit ausdrücklich einverstanden, dass meine genannten Daten gespeichert werden und ich an die oben genannte E-Mail-Adresse werbliche Informationen zu Immobilien und Services der Lohmüller & Company GmbH erhalte. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.