Kapitalanlage in der Isarvorstadt: Modernes, helles und gut vermietetes Apartment in zentraler Lage

Beschreibung

Die beiden hellen und gut geschnittenen 1-Zimmer-Apartments befinden sich in absolut zentraler Lage an der U-Bahnstation Poccistrasse im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt und in nächster Nähe zur Theresienwiese.

Die bei Studenten und Einzelpersonen aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Infrastruktur sehr beliebte und gepflegte Wohnanlage wurde Anfang der 70er Jahre errichtet und umfasst 54 Wohneinheiten. Sie wurde bis zuletzt vom Verkäufer selbst verwaltet.

Die zwei hellen, komplett möblierten und derzeit sehr gut vermieteten Apartments befindet sich im 3. Obergeschoss der Anlage. Dank der durchdachten Grundrisse, der großen Fensterfronten und der geschmackvollen und modernen Einrichtungen fühlt man sich schon nach kurzer Zeit in den beiden 34 m2 großen Wohnungen „angekommen“. Zu diesem angenehmen Wohnambiente tragen auch die gepflegten Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen und die eleganten Einbauschränke im Dielenbereich bei. Sie bieten darüber hinaus einen großzügigen und wertvollen Stauraum. Weiter befindet sich in jeder Wohnung im Dielenbereich auch eine komfortable Gegensprechanlage.

Die großzügigen, hellen und modern eingerichteten Badezimmer sind deckenhoch gefliest und verfügen jeweils über eine Badewanne, die zu einem entspannten Bad einlädt.

Die separaten und ca. 3 m2 großen Küchennischen verfügen über kleine und sehr gepflegte Einbauküchen mit einer Mikrowelle und bieten ausreichend Platz zum Anrichten und Zubereiten kleiner und großer Mahlzeiten. Hier sind noch besonders die zusätzlichen Küchenfenster hervorzuheben, die für einen zusätzlichen Abzug oder zum Durchlüften genutzt werden können. Gerade bei kleineren und offen gestalteten Wohneinheiten ein enormer Vorteil.

Jedes Apartment verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Weiters stehen eine Waschmaschine und ein Trockenraum zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Die monatlichen Mieterträge betragen gesamt 2.580 € inklusive Nebenkosten. Aufgrund der hohen Rendite ist dieses aus zwei Apartments bestehende Investment für Kapitalanleger außerordentlich interessant.

Die beiden Apartments werden auch im Einzelverkauf angeboten.

Für die vorhandene Möblierung der Apartments fällt zusätzlich eine Abschlagszahlung in Höhe von insgesamt 38.000,- € an.

Lage

Ludwigsvorstadt/ Isarvorstadt

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gilt als bunter, vielfältiger und kontrastreicher Stadtteil und hat sich über die Jahre hinweg vom Arbeiterviertel hin zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Die Mischung aus wunderschönen und gepflegten Altbaubeständen, die das Architekturbild vielfach prägen, die „lebendige“ Theresienwiese mit ihrem Frühlings- und Oktoberfest, das turbulente Bahnhofsviertel und das weltweit anerkannte Klinikviertel prägen das Erscheinungsbild und machen diesesn Teil Münchens so liebens- und lebenswert.

Durch die sehr gute Innenstadtlage zwischen Theresienwiese und Isar, die fußläufig in maximal 2 Minuten erreichbare U-Bahnstation Poccistrasse, eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Lifestyle. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden an Sonnentagen ein, das schöne und vielfältige Leben unter dem weiß- blauen Himmel zu genießen. Und in der sogenannten „fünften Jahreszeit“, die es bekanntlich in München nur zur „Wiesn“ gibt, ist man fußläufig schon in wenigen Minuten auf dem Festplatz der Theresienwiese.

Für die etwas ruhigeren Stunden oder entspannende Spaziergänge bieten sich die nahen Isarauen mit vielen Grünflächen und Bäumen hervorragend an. Wer es etwas dynamischer und sportlicher mag, findet auch hier seinen Platz oder nutzt die Wege für einen Ausflug mit dem Rad an der Isar Richtung Grünwald oder Wolfratshausen.

Ausstattung

– Ideale und sehr gut vermietete Anlageobjekte mit hoher Sofortrendite
– Optimale Kapitalanlage für Investoren
– Hoher Mietertrag, derzeit mtl. 2.580,- € inkl. Nebenkosten
– Attraktive, helle und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartments in absolut zentraler Lage
– In unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese
– Unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Poccistrasse (U3/ U6)
– Wohnfläche ca. 34 m² je Apartment
– 3. Obergeschoss mit Aufzug
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Gepflegte Einbauküchen mit separatem Fenster
– Geschmackvolle und komplette Möblierung
– Elegante und große Einbauschränke im Dielenbereich
– Gepflegter Parkett- und Fliesenboden
– Großzügige, helle und deckenhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne
– 2 Kellerabteile, ein Abteil je Apartment
– Fahrradabstellplätze im Innenhof
– Waschküche und Trockenraum

Details

ObjektNr.: 19-162

Ort: München

Objektart: Etagenwohnungen Kauf

Kaufpreis: € 298.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zustand: gepflegt

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Keller: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Fahrradabstellplatz: Ja

Baujahr: 1972

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 116,10  kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 12.01.2027


Wohnung 303:

Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 34 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Status: vermietet

Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Mieteinnahmen mtl. inkl. Nebenkosten: € 1.250,00

Instandhaltungsrücklage: € 2.596,42

Hausgeld: € 161,00 mtl.

Kaufpreis: € 298.000,00


Wohnung 306:

Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 34 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Status: vermietet

Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Mieteinnahmen mtl. inkl. Nebenkosten: € 1.330,00

Instandhaltungsrücklage: € 2.596,42

Hausgeld: € 161,00 mtl.

Kaufpreis: € 298.000,00

Grundriss

Kontaktformular

Mit dem Absenden dieses Formulars stimme ich der Datenschutzerklärung der Lohmüller & Company GmbH zu und bin damit ausdrücklich einverstanden, dass meine genannten Daten gespeichert werden und ich an die oben genannte E-Mail-Adresse werbliche Informationen zu Immobilien und Services der Lohmüller & Company GmbH erhalte. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.