Isarhochufer/ Harlaching: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ausgebautem und edlem Souterrain

Beschreibung

Im besten Harlaching, direkt gegenüber des Perlacher Forstes und angrenzend an Grünwald, entstand dieses stilvolle und exklusive Villenensemble. Das LE DUE VILLAE besteht aus zwei äußerst repräsentativen Mehrfamilienhaus-Villen mit insgesamt 11 sehr hochwertig ausgestatteten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, die Gesamtwohn- und Nutzflächen bis zu 190 m² bieten. Die erstklassige Bauqualität und die bewusst großzügig geplanten Grundrisse bieten eine einzigartige und wohltuende Lebensqualität.

Die vier großzügigen und derzeit noch verfügbaren 3- bis 4-Zimmer-Gartenwohnungen besitzen herrliche und ruhige Sonnenterrassen und bis zu ca. 151 m² große Privatgärten, sowie ein Souterrain in Wohnraumqualität.

Die in dieser Anzeige präsentierte Gartenwohnung Nr. 7 verfügt, inklusive dem in Wohnraumqualität ausgebauten Untergeschoss, über eine Gesamtwohnnutztfläche von ca. 162,3 m² und über einen sonnigen Privatgarten mit ca. 151 m². Hervorzuheben ist auch die sehr großzügige, ruhige und nahezu uneinsehbare West-Terrasse mit knapp 29 m². Sie kann von der offenen Küche wie auch aus dem Wohn-/ Essbereich betreten werden. Ein weitere, kleinere Terrasse liegt rückseitig beim Schlafzimmer. Die weitläufige Grünanlage ist geprägt durch Grünflächen und ausgesuchten Pflanzen und vermittelt eine entspannte Parkatmosphäre.

Der Innenraum der Wohnung besticht durch einen sehr offenen und einladenden Grundriss. Aufgrund dieser bewusst gewählten Flächenaufteilung sind die Zimmer tageslichtdurchflutet und es ensteht eine äußerst harmonische und entspannende Wohlfühlatmosphäre. Insbesondere der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich besticht durch eine Fläche von ca. 50 m² und durch seine großflächige und bodentiefe Fenster- bzw. Türenfront. Neben dem hellen und freundlichen Schlafzimmer findet man noch eine Umkleide bzw. einen Büroraum, das Gäste-WC und das Masterbad mit Tageslicht im Erdgeschossbereich.

Die sehr hochwertigen Ausstattung, wie beispielsweise der elegante Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen, die exklusiven Bäderausstattung von Villeroy und Boch und Grohe, sowie die edlen Feinsteinzeug-Fliesen sind charakteristisch für die sehr anspruchsvolle und detailverliebte Auswahl der Bau- und Ausstattungsmaterialien.

Ein absolutes Hihglight für viel individuelle Freiheit ist das in Wohnraumqualität ausgebaute Souterrain, das durch eine elegante Treppe direkt in der Wohnung betreten werden kann. Dieser Studiobereich lässt keinerlei Wünsche mehr offen. Hier befindet sich u.a. ein äußerst eleganter, großzügiger Hobbyraum mit ca. 25 m². Der Raume verfügt, wie auch das restliche Untergeschoss, außer dem Bad/ Saunabereich und dem Duschbad über den gleichen eleganten Parkettboden wie das Erdgeschoss. Selbstverständlich werden alle Räume auch über eine entsprechende Fussbodenheizung gewärmt. Dank der fast bodentiefen Fenster ist ein nahezu maximaler Tageslichteinfall gewährleistet. So lässt sich der Raum hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, usw. nutzen. Insbesondere auch, da das Souterrain noch über einen eigenen Wohnungszugang verfügt. Für alle Freunde des Saunierens sind im Bad/ Saunabereich schon alle Vorkehrungen getroffen. Hier findet man neben einer Dusche reichlich Platz zum Entspannen und natürlich die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für die Sauna vor.

Zusammengefasst kann man sagen, dass diese Wohnung keinerlei Wünsche offen lässt. Großzügigkeit und das Erleben persönlicher Freiräume werden hier zur Selbstverständlichkeit. Ein Zuhause voll Klasse und Stil. Gerne stellen wir Ihnen auch Informationen zu den anderen Gartenwohnungen zur Verfügung.

Selbstverständlich verfügt das Ensemble auch über eine geräumige und gut zu befahrende Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Einzelstellplatz beläuft sich auf 38.500 €.

Lage

Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist – im exklusiven und naturgrünen Süden der Stadt. Die Hochterrasse grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers und schließt sich im Südosten mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an. Es ist geprägt von Villen und eleganten Einfamilienhäusern und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München. Und genau hier befindet sich dieses exklusive Wohnensemble.

Die Lage der Wohnung besticht vor allem durch ihre Nähe zur Isar. Hier findet man zahlreiche Wander- und Radwege. Wer es etwas „lebendiger“ haben möchte, dem bietet sich eine großzügige Auswahl an Biergärten, Lokalen und gehobenen Restaurants oder ein Besuch des nahegelegenen Tierpark Hellabrunn an. Zu finden sind in der näheren Umgebung auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium. Vielfältige Sportangebote bieten beispielsweise der FC Bayern München oder der nahegelegene Golfclub Thalkirchen an.

Hier in Harlaching kann man Zentrumsnähe und Freizeitwert auf ganz besondere Weise verbinden. Fern von der Hektik der Großstadt sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur kurze Strecken nach Grünwald oder zum Marienplatz. Auch einem Ausflug ins schöne Voralpenland steht, aufgrund der anschlussnahen Autobahn, nichts im Wege.

– Ca. 6 Fahrminuten mit dem Rad zur Menterschwaige
– Ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto in die Münchner Innenstadt
– Ca. 10 Fahrminuten mit dem Rad zum Tierpark Hellabrunn
– Ca. 35 Fahrminuten mit dem Auto über die A95 zum Starnberger See

Ausstattung

– Natürliche Ziegelbauweise
– Gasbrennwerttechnik mit Solartherme
– Granit im Treppenhaus und bei innenliegenden Fensterbänken
– Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung
– Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
– Kunsstofffenster mit Sprossen in 3-fach Verglasung
– Personenaufzug
– Vielfach bodentiefe Fenster
– Großflächige Fensterfront zur Terrasse
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Große Terrasse mit West-Ausrichtung
– Großer Privatgarten mit ca. 151 m²
– Schlafzimmer mit Zugang zu der Ost-Terrasse und einem kleinen Garten
– Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung, auch im Souterrain, mit Einzelraumthermostat
– Hobbyräume in Wohnraumqualität
– Vorbereiteter Saunabereich im Untergeschoss mit Dusche
– Weiteres Duschbad im Souterrain
– Elektrische Rollläden
– Bad/ Dusche raumhoch gefliest
– Handtuchheizkörper
– Bodengleiche Duschen
– Videogegensprechanlage
– Ebenerdiger Einzelstellplatz in Tiefgarage mit Möglichkeit zur Bereitstellung einer Ladestation für Elektroautos

Details

ObjektNr.: 19-167-3

Ort: München

Stadtteil: Harlaching

Objektart: Erdgeschosswohnung Kauf

Kaufpreis: € 1.374.000,00

Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 162 m²

Nutzfläche: ca. 162 m²

Bezugsfrei ab: nach Rücksprache


Zustand: Nach Vereinbarung

Terrasse: Ja

Personenaufzug: Ja

Keller: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Baujahr: 2018

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 47,40  kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis gültig bis: 12.12.2028

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