Moderne und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nähe Weißenseepark

Beschreibung

Die charmante und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihren durchdachten und einladenden Grundriss. Man erreicht die Wohnung ganz bequem mit dem Personenaufzug oder über das helle und freundliche Treppenhaus.

Dank des großzügigen Eingangsbereiches fühlt man sich schon beim Eintreten herzlich willkommen. Vom Flur, der gleichzeitige das Herz der Wohnung darstellt, erreicht man linker Hand die Küche, einen kleinen Abstellraum oder das geräumige Wohnzimmer. Rechter Hand, also in westlicher Richtung, liegt das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC.

Das sehr gepflegte Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, sowie Deckenspots und ist deckenhoch gefliest. Das direkte nebenan liegende und separate WC ist ebenfalls raumhoch gefliest.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten im Schlaf- und Kinderzimmer. Dank Ihnen herrschen in beiden Räumen herrliche und sehr angenehme Lichtverhältnisse.

Die nach Süd-Osten ausgerichtete Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Hier findet man eine separate Kühl-/ Gefrierkombination, eine Spülmaschine und einen Elektroherd. Sie bietet auch Platz für ein kleines gemeinsames Frühstück oder Abendessen.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über eine herrliche, große Fensterfront und einen Zugang zum isolierten Wintergarten bzw. Balkon. Es ist optimal geschnitten und lässt sich daher, je nach Wunsch, ganz individuell einrichten. Der anschließende und ebenfalls sehr große, nach Süd-Osten ausgerichtete Wintergarten lässt sich dank der mobilen Fenstereinsätze nahezu zu jeder Jahreszeit nutzen.

Zusammengefasst kann man die Wohnung, aufgrund ihrer nahezu idealen und dennoch sehr ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Weißenseepark, der perfekten Verkehrsanbindung und des sehr freundlichen Grundrisses als optimale Lösung für Paare oder Familien beschreiben. Zusätzlichen Stauraum findet man dazu noch im wohnungseigenen Kellerabteil.

Zur Wohnung gehören noch 2 Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zu je 28.000 € erworben werden sollen.

Lage

Obergiesing ist ein lebendiger Stadtteil Münchens und läuft vom Innenstadtrand bis zum südöstlichen Stadtrand nahe der Isar.

Lange symbolisierte Giesing ein Arbeiterviertel und ist somit untrennbar mit der aufsteigenden Entwicklung Münchens verknüpft. Da Giesing noch den ursprünglichen Charakter Münchens bewahrt hat, ist es mittlerweile zu einem der am schnellsten wachsenden Wohngegenden avanciert. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Isar macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für viele Familien mit Kindern.

Der naheliegende Weißenseepark bietet Grünflächen zum Entspannen oder Plätze für diverse sportliche Betätigungen und sorgt für eine ruhige und familiäre Atmosphäre in dem Viertel. Auf dem Multifunktionsplatz sind verschiedene Sportarten wie Fußball, Basketball oder Streethockey möglich. Darüber hinaus besteht eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn Stationen Wettersteinplatz sowie St.-Quirin-Platz befinden sich ebenfalls wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt.

Die Umgebung der Wohnung hat eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen ein autofreies Leben. Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Norma und Rewe oder auch zahlreiche Restaurants sind problemlos fußläufig zu erreichen. Direkte Nähe zu Schulen wie der Mittelschule München oder der Grundschule Weißenseestraße sind ebenfalls Gründe für den jährlichen Zuwachs junger Familien.

Hinter der Grenze zum Stadtteil Au befindet sich der Nockherberg. Durch den Paulaner-Biergarten gilt dies als ein beliebtes Ziel für viele Münchner. Zu den Sehenswürdigkeiten Obergiesings gehören auch die zahlreichen Kirchen. Das attraktivste Bauwerk in dem Viertel stellt die Heilig-Kreuz-Kirche, die die letzte neugotische Kirche in München ist, die noch vollständig erhalten geblieben ist. Für Schwimmbegeisterte ist das Hallenbad Giesing-Harlaching ein Highlight, das sich im benachbarten Stadtteil Untergiesing befindet und leicht von Obergiesing zu erreichen ist. Sehenswert ist auch das Stadtteilkulturzentrum, das sich im Giesinger Bahnhof befundet. Dort finden oft kostenlose Workshops und Events statt.

– ca. 16 Min. Fahrweg mit dem Auto und ca. 20 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stadtzentrum

– ca. 7 Min. Fahrweg mit dem Auto zum Nockherberg über Tegernseer Landstraße

– ca. 5 Min. Fußweg zur Grundschule Weißenseestraße

– ca. 9 Min. Fußweg zur Mittelschule München

Ausstattung

– Moderne und vollständige Einbauküche

– Laminatboden in allen Räumen. außer Badezimmer und WC

– Mechanische Jalousien im Schlaf-/ Kinder- und Wohnzimmer

– Laminatboden in allen Räumen. außer Badezimmer und WC

– Böden im Badezimmer und WC gefliest

– Badezimmer deckenhoch gefliest

– Verkleidete Heizkörper im Schlaf-/ Wohn- und Kinderzimmer

– Wetterfester Wintergarten mit Schiebefenster

– Kellerabteil

Details

ObjektNr.: 19-170

Ort: München

Objektart: Etagenwohnungen Kauf

Kaufpreis: € 644.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 73 m²

Nutzfläche: ca. 77 m²

Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Instandhaltungsrücklage: € 3336,49

Hausgeld: € 277,00 mt


Zustand: Gepflegt

Personenaufzug: Ja

Balkon: Ja

Einbauküche: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Baujahr: 1970

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 134,30 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis gültig bis: 27.12.2027

Grundriss

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